1樓：廣州牟律
如果是本村人，那是沒有問題的。外村或者城裡的，還是慎重一點好。
2樓：黃家駒
1、看開發主體是否合法。實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過「招拍掛」方式交給土地使用者使用，並由國土房產局核發國有土地使用證。 3、看是否符合城市規劃。
城中村改造專案，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建築工程施工許可證。城中村改造專案應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷（預）售許可證。這是城中村改造專案准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造專案應符合《房地產法》的規定，經國土房產局稽核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證後，才能向社會銷售。
什麼是「小產權房」聽說很便宜的，但是能買嗎
3樓：匿名使用者
1、小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產權房。
2、購買小產權房屋存在的風險：
第一，「使用權」、「鄉產權」、「小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
4樓：匿名使用者
雖然一直在強調不要買小產權房，但很多人的劣根就是「貪便宜」。而且也很容易被人忽悠去買小產權房，那麼到底小產權房和大產權房有啥區別？
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權。
2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房會具備一定的風險
1、缺少「五證」
「五證」即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆。shqianyy
5樓：匿名使用者
一般是村裡集資蓋的房子，沒有產權的，最後不要買。
買自己村裡的小產權房會不會有什麼風險？
6樓：匿名使用者
你是該村集體的成員，就可以合法取得土地使用權。接下來也就可以合法取得房屋所有權。這個符合法律上的宅基地房可以內部流轉的相關規定。
律師，小產權房買的時候很便宜，升值空間大嗎
7樓：青銅閣小念
產權房由鄉鎮**或者村委會而不是國家頒發產權證，或者僅僅是合同約定，並沒有任何產權證件。
「小產權」其實就是「鄉產權房」、「村產權房」等「集體產權」，按照物權法定的原則，這些產權並不是受法律保護的法定產權。由於所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
村委會同意就可以過戶小產權房嗎
8樓：網友
小產權房不能過戶。
2023年國土資源部、住房城鄉建設部發出《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》強調：
關於歷史遺留問題，要針對目前各地不動產統一登記後出現的歷史遺留問題，不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協商推動地方**依法合規分類妥善處理，及時解決問題。防止小產權房通過不動產登記合法化。
我把村委會公章弄丟了怎麼辦，村委會的公章是什麼樣子
遺失公章的具體處理辦法如下 1 登報公示。公章丟失需在省市級報紙刊登遺失宣告，公章在公安機關是有備案，所以一旦丟失需要攜帶以下資料，到派出所報案 1 法人身份證原件及影印件 2 營業執照正副本原件及影印件 3 法定代表人擬寫並簽名的丟失公章說明材料 4 出示已生效的登報申明檔案。由派出所出具公章遺失...
小產權房做遺囑有效嗎，小產權房立的遺囑有效嗎，需要怎麼辦
小產權房做遺囑是無效的，因為小產權房不受法律的保障。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房 不是法律概念，是人...
小產權房和還建房的區別，小產權與安置房的區別
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產...