1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
3樓：搜狐焦點
小產權房不能買，也沒有保障。小產權房與正規商品房最大的差別就在於土地性質不一樣，很多小產權房是建設在集體土地上的，我國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產權房就不一樣了。
購買小產權房無法辦理房產證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。
由於土地性質的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產權房相較於正規商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題。
小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”，該類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權有房產證可以買嗎
4樓：王殿波律師
法律分析：小產權房有房產證在同一集體經濟組織成員之間可以買賣。下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經別人共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
小產權房子可以買嗎
5樓：匿名使用者
回答同一村集體內部轉讓：小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那麼即便簽了購房合同，也是無效的；已成規模化：根據法不責眾的原則，一旦小產權房已成規模化，那麼國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以買小產權房最好買已成規模化的，別買單獨的房子；獲得相關部門批准：
通常情況下，小產權房是不允許**給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批准，那麼該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在；不影響當地城市規劃：目前隨著城鎮化的快速發展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產權房，最好先了解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買小產權房，否則剛買完就可能被拆除。
6樓：別墅大師
可以。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
像小產權中的鄉產房、村產房等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
小產權房子能買嗎
7樓：師晶
小產權房可以買賣，雖然**便宜，但是其相應的弊端也頗多，是否購買就要看購買者的選擇了。
一）小產權房證件不齊全。缺少五證。即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房銷預售許可證。
二）小產權房不能辦理房產證，不受法律保護。
三）小產權房質量不能保證。
四）配套設施可能不完善等。
法律依據：《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
小產權房有紅本嗎
8樓：吃餃子不加醋
沒有獨立紅本的房子統稱小產權房，其中包括村民自建農民房，集資房，村委統建房，軍產房以賣仔祥及集體大紅本工業用地，商用用地上的建築，這些所有性質分類均是小產權房。都以簽訂買賣合同的形式律師見證進行交易轉讓，所有戚卜合同內容均大同小異，基本都是統一樣式。
小產權，並不是真正法律意義上的產權。小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。
目前的小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買，另一種是在集體企業用地或者佔用耕地上違法建設的。
小產權房不是法律概念，是在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱中搏謂。該類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房包括：已購公房，鄉產權房和使用權房。
有房本的小產權房可以購買嗎
9樓：張梅
對於小產權房可以買嗎建議如下：1、看你買的小產權社群的規模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。
如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地zf還真不好下手；2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；3、盡量買交了房的現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款鬥枝的憑證之類的都留著。
不要買所謂鎮含小產權房的”期房“，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；
中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有御銷笑規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
大紅本和小產權的區別是什麼
10樓：齊家
大紅本其實就是指大產權房子，這種房子是現在購房者的主流選擇，除此之外，房產交易市場中也存在一些小產權房子，大多數購房者對於大產權房子和小產權房子的認知是不多的，往往因為不了解購買後出現了不少麻煩，那麼大紅本和小產權的區別是什麼呢？下面就隨一起來了解看看吧。
一、大紅本和小產權的區別是什麼。
1、**，市面上的大紅本房子的**都要比小產權房子**要貴，**相差不少；2、風險，購買大紅本房子基本沒有風險，具有合法商品房預售許可證，可順利過戶，擁有房屋完整產權，而小產權房子存在不能落戶、不能上市交易、沒有房產證、不李春巨集能過戶等風險。
二、購買小產權房子的風險有哪些。
1、存在產權糾紛。
小產權房子主要分為三種哪冊，一種是佔用集體用地、耕地等違法建設，也就是將農民集體用地用於商品住宅開發中的違法建築，第二種是**劃撥、出讓等土地，但不按相關規劃功能進行開發、使用和銷售，第三種是，軍隊享有使用權的土地進行開發的建築，銷售給了地方居民，這些房子都具有產權糾紛隱患，是不完全產權房。
2、不能辦理房產證。
小產權房本身產權是不完整的，因此是不能順利辦理不動產權證的，沒有不動產權證意味著房產沒有在法律上登記在自己名下，產權得不到保障，而且也不能將房子上市交易、過戶、抵押等行為。
小結：以上就是關於大紅本和小產權的區別是什麼，以及購買小產權房子的風險有哪些的介紹，希望分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可森畝以****齊家網資訊。
現在的小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
不能買賣，小產權房或集資房不受法律保護，簽定的合同無效，賣房方可隨時收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓，不能對外轉讓。小產權 鄉產權 房不具有房屋的所有 轉讓 處分 收益等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續。農村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓 出租等方式取...
小產權房還能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。1 小產權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建...
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...