1樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
2樓：房產**論道
對於大產權房與小產權房的區別，從三個方面做了深入而全面的分析和講解！
3樓：搜狐焦點
商品房就是「大產權房」，所謂的「大產權房」是針對「小產權房」而延生出來的詞彙，「大產權房」和「小產權房」都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
小產權房和大產權房到底有啥區別終於弄懂了
通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2、拆遷難補償
只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量
（以上回答釋出於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：康波財經
大產權和小產權的區別在**？
5樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
房子的大產權和小產權是什麼意思？
6樓：祺祺不吃藥很難
1、「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：
其一是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。
其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
2、大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
7樓：世界格局大佬
1、關於「中國房產只有70年產權」的說法，實際上存在誤解。房屋的所有權在法律上是沒有期限的，所謂的70年是指房屋所佔用土地的使用權。關於土地使用權，我國《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
8樓：長沙業之峰裝飾
一、什麼是小產權？
所謂「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：
其一是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。
其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
二、什麼是大產權？
大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
一般來說，我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅遊、娛樂用地。
它們的區別在於大產權具有合法性、拆遷補償等。
9樓：成都東易日盛裝飾
國家發產權證能買賣的就叫大產權房，平時我們能夠買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括了70年產權、50年產權、40年產權三種。
小產權房它其實並不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門所頒發的，因此被叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
鄉鎮**所發的小產權房產，實際上是沒有產權的。這種房子沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也是不會給予備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。通常的來說，小產權房分為3種：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，這類房屋只會屬於該農村的集體所有者，非本村的市民是不能夠購買的。
2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
3、各類農業園或養老院的別墅。
1、大產權房有五證，受到法律保護，有非常完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不會受法律保護的，只有部分的產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；
2、大產權拆遷有補償，但如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。所以如果**要拆遷房子的話，小產權的業主基本上不會得到拆遷安置補償；
3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的；
4、小產權由於沒有正規的產權證，不能夠作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能夠在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。
在購房之前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質以及建築屬性。不論是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。舉個例子說2023年的開發商買到該房屋的土地使用權，並且使用權是70年，但是實際上2023年新房主買下該房之後使用年限只剩下48年。
但根據《物權法》的規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
10樓：羅蘭木門衣櫃
什麼是大產權房子
1、其實很多購房者不能很好的區分大產權房和小產權房的意思。大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：
凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市**或牌價**。
2、那商品房就是「大產權房」，所謂的「大產權房」是針對「小產權房」而延生出來的詞彙，「大產權房」和「小產權房」都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
3、有關小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
4、通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
大產權和小產權的區別
1、小產權房
1）、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
2）、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3）、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4）、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
2、大產權房
1）、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
2）、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
3）、大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4）、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
11樓：wxy123456穎穎
大產權和小產權區別：
1、按產權歸屬
開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
2、按合法性
國家不發產權證，而是由鄉鎮**發產權證書的叫小產權。鄉鎮**發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
4、按轉讓時限
個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
5、按銷售物件
小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
擴充套件資料
產權年限
土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限。
包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
辦理流程
辦理房屋所有權登記須帶證件
1、房屋所有權初始登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。
2、房屋所有權轉移登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。
第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3、房屋所有權變更登記
4、房屋所有權登出登記
5、抵押權登記
（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。
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