1樓：
什麼是大產權房？大產權房有哪些證件？大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。
可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。
***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市**或牌價**。
國家和地方**不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。在這裡，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。
相對於「部分產權」而言，「全部產權」才有存在的意義。
所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關於大產權與小產權的說法並不一樣，大致有三種解釋：
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這裡說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這裡所說的「大產權」。
簡而言之，國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
2樓：匿名使用者
所有商品房都屬於大產權房、產權房，是由國家統一**土地之後開發商競價拿地並建造的房子，房產證可以正常兌換不動產權證。
辦理房產證過程中是需要稽核、入庫、加蓋公章的，以便以後在住宅這塊容易管理，大概一個房產證的辦理時間在3小時左右，不過每一個樓盤的房產證都是在某一個時間統一辦理，加上全市需要辦理的樓盤較多，所以需要花費的時間較長。距離需要多少時間需要根據近期所需要辦理的房產證個數、樓市交易量以及辦事效率來衡量。
3樓：匿名使用者
有房產證，有土地使用證。
什麼是大產權房子
4樓：齊家
什麼是大產權房是不少購房者都非常疑惑的事情，因為有一些人都不知道如何區分大產權房子和小產權房子，因而在購買房屋的時候很多人都會容易上當受騙，引起很多損失，下面就來介紹下什麼是大產權房子，以供大家參考！
一、什麼是大產權房子。
大產權房實際上就是開發商已經得到了房屋預售許可證，賣房者在購買房子以後，既有了《房屋權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。淺顯易懂的說就是，經國家頒發產權證的住宅就是大產權房，買房者所購買的普通商品房都叫做大產權房，當中包含70年產權、50年產權以及40年產權3種。
二、大產權和小產權有什麼不同。
1、大產權房。
1)、職工能夠自行或轉讓大產權房，沒有時間上的約束。
2)、大產權房的房產證經國家下發，被國家承認和接受。
3)、大產權房的用地是經國家劃撥或是轉讓的，銷售物件能夠是任何人。
4)、購買大產權房之後，購買者能夠自由實行使用、或轉讓，不需補繳任何費用。
2、小產權房。
1)、小產權房的房產證經鄉鎮下發，個人並沒有真正的產權。
2)、個人想要轉讓小產權房，一定要在購買滿5年以後才可以進行。
3)、小產權房的建設用地通常是歸鄉集體所有，同時這類房產只可經這個鄉的群眾購買居住。
4)、購買小產權房之後，如果要再轉讓，一定要補繳土地出讓金，要不然便不可以上市交易。
什麼是大產權房？
5樓：清湯芥麥面
大產權房是具有《房屋所有權證》與《土地使用權證》的房屋，經縣級規劃部門審批具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能，可以合法的進行買賣交易。
【法律依據】不動產登記暫行條例》第四條。
國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。
土地管理法》第十一條。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
什麼叫大產權房
6樓：瀕危物種
許多購房者在買房的時候，都對房屋的產權問題非常關心，按照我國的土地政策來看，產權房主要分為兩種，一種是大產權房，另一種是小產權房，那麼什麼叫大產權房呢？大產權房與小產權房的區別是什麼呢？下面就跟著我一起來看看吧！
一、什麼叫大產權房。
大產權房指的是建在合法建築用地上的房屋，且購房者擁有土地使用權證及房產證，也就是說購房者對大產權房擁有使用、佔有、處分及收益的權利，產權時間有四十年產權、五十年產權及七十年產權，房地產市場上**的普通商品房都屬於大產權房。
二、大產權房與小產權房的區別是什麼。
1、大產權房指的是完全產權的房子，也就是購房者擁有房屋的使用權、佔有權及處分權等權利，且大產權房在轉讓的時候，不用繳納土地出讓金，小產權房指的是不完全產權的房子，只能擁有房屋的使用權。
2、國家發放產權證的房屋稱之為大產權房，國家不發產權證的房屋稱之為小產權房，小產權房並無真正的產權，也沒有國家頒發的土地使用權證，因此在國土房管局進行備案的時候會被拒絕。
3、買房後想要轉讓該房屋，如果該房屋屬於大產權房，轉讓時無需繳納土地出讓金，如果轉讓房屋時需要繳納土地出讓金，說明該房屋是小產權房。
總結：什麼叫大產權房的相關內容就為大家介紹到這裡了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。最後提醒大家在買房的時候，必須對房屋的性質進行了解，再根據自身需求及實際情況選擇合適的房子，當然我建議大家購買大產權的房子，因為大產權房的購買風險更低。
商品房是大產權嗎
什麼是大產權房和小產權房
商品房就是大產權嗎
7樓：吉屋
商品房是大產權的，商品房的俗稱就是大產權房，擁有房屋所有產權證和土地使用證，是能夠合法上市交易的房子，與小產權房相對，同等條件之下，即便是小產權的房子，相對來說會比較便宜，但還是要建議購買大產權，可以得到法律的保護。
大產權小產權的區別：
1、大產權的房子，房產證是由國家所頒發，小產權房子的房產證是由鄉**或者是村**頒發。
2、法律承認並且保護大產權房，而小產權房在遇到糾紛的時候，往往無法合法保護自己的權益。
3、大產權房，只要擁有房屋所有產權證可以隨便買賣，但小產權房往往無法上市交易，只能夠私下轉讓，容易出現經濟糾紛。
4、大產權房是可以落戶的，而小產權房則不行。
5、大產權房，因為擁有房屋所有產權證，還可以辦理抵押貸款，小產權房往往只能夠通過全款支付的方式來購房。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
大產權房子都有什麼證？
8樓：帳號已登出
開發商應具有的五證：
1）國有土地使用證。
2）建設工程規劃許可證。
3）建築工程用地規劃許可證。
4）建設工程施工許可證。
5）商品房預售許可證或銷售許可證。
個人買房後要辦到3證：產權證、契稅證、土地證。
什麼是大產權房子？和小產權房有什麼區別
一 小產權房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。3 小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4 購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二 大產權房...
什麼是房子的產權
房屋產權 指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有 使用 處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。房屋作為不動產，與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地...
大產權和小產權有什麼不同，大產權和小產權的區別
小產權房和大產權房有5大區別 1.小產權房沒有實際產權。2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。一般來說，關於大產權和小產權有兩種解釋 一種解釋為，大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土...