1樓：智者總要千慮
不能的。
小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中最為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。
嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村房子，經過拆遷後從新蓋的樓房，沒有交徵地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產證、過戶上會有諸多不便。
小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。
能合法設定房屋抵押權，並且不具備房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，也不能進行二手房交易。如果遇國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難受到法律保護。小產權房購房合同屬於違法行為，應當認定無效。
如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據跟法律保護。購買小產權房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。
2樓：善意的潤滑劑
您好：小產權和大產權房產是一樣的交易方式。
我買了小產權房能過戶嗎 20
3樓：阿狸路路的城堡
不能。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，。
即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
擴充套件資料：
產生原因
1、城市房價過高：
中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速**，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，**經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。
小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：
根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：
小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給**的土地使用權出讓金（其中包括由**出面徵收農民集體土地支付的徵地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。
4樓：3c鑫仔
回答小產權房無法辦理過戶，小產權房暫未合法化，所以說其將不會被予以登記不動產。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。因此，若雙方即使簽訂了《房屋買賣合同》，也是屬於無效的。
對於村委會頒發的房產證，房產證只能由國家統一的房地產主管機關發放，村委會不具有發證的權力。
小產權房的風險
1、沒辦法辦理房產證：
1)雙方簽署的購房合同不屬於法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案;
2)開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證;
3)即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮**或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有(用)證，享有的權利完全不一樣。
2、難以規避「一房多賣」風險：
因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次**。
3、脫離監管質量難以保證：
大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發生。
4、購房時無法進行銀行貸款：
不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。
5、套現困難，難以轉讓：
小產權房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人還是賣方。
6、小產權房難分割：
因為購房人對於小產權房沒有所有權，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產權房進行處理。
7、有可能被無償徵用或者徵收：
小產權房未經土地行政管理部門批准而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的，涉嫌違法建設。
8、隨時面臨業主「違約風險」：
在面臨拆遷或者地段**暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。
提問你好，買沒有房產證的二手房交易時應該怎麼辦理？
怎麼可以查到一房多賣？
回答購買二手房沒有房產證可以找開發商或者物業問清楚相關情況。但是隻要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，那麼房屋買賣合同就是合法有效的。可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票，從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。
等房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
查實一房多賣購房者可以攜帶房產證影印件和售房者身份證影印件到檔案局查檔進行產權調查，交易中心備有房屋的原始記錄，包含房屋土地狀況、產權共有人等基本資訊，現房屋產權證上的記載與調查結果不相符的涉嫌一房二賣。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十七條權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記資料。
更多22條
5樓：鑽誠投資擔保****
小產權無房產證，無法過戶
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
6樓：大鬍子說房小助理
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
7樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
8樓：大鬍子說房
小產權房是不能過戶的：
1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。法律規定，小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案；
所以，小產權房不能過戶，除非你是本村集體成員。
9樓：匿名使用者
小產權嚴格意義來講就是沒有產權，是國家不認可的，根本不能辦理過戶。
10樓：高密聖亞
小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社群），屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶~
依據：中華人民共和國物權法、房地產法、土地法等規定
小產權的房子可以交易嗎
11樓：葵姐是我
在法律上，不可交易。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
12樓：大鬍子說房小助理
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
13樓：
小產權房可以過戶嗎？
小產權房子買賣合法嗎
14樓：小揚說歷史
小產權房子買賣不合法，從法律上來說小產權房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制。
15樓：築家易
小產權房可以買賣嗎？
首先應當明確小產權房包括兩種：
一種是在集體建設用地上建成的。即「宅基地」上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
因此，並非只要是小產權房就是非法建築。
非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉讓呢？
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
買小產權有什麼法律風險呢？
由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。
所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。
但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利也無法得到保障。
由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在**機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
同時，由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
所以在這裡要提醒各位購房者注意，不動產登記可能會引發一批持有小產權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產證的房子，讓自己的利益受到損害。
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