1樓：匿名使用者
一、韓國對濟州島投資的相關法律規定
2023年1月韓國法務部頒佈了告示【第10-026】。該告示結合《出入境管理法施行令》，《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市特別法》，《觀光振興法》，《溫泉法》，《計劃和使用國土法》，《農漁村發展法》的相關規定，在濟州島設立了投資獲取永住權制度。
告示中提到的投資物件為，「經濟州自治道知事（相當於中國的省長）批准區域內的房地產中，以修養為目的的共管式公寓、度假村、療養地、別墅等滯留設施。滯留設施的範圍包括觀光專案、觀光地及觀光園地建設專案、溫泉開發專案、遊園地設施專案、農漁村觀光修養園地專案、觀光農園專案。」
另外，應注意告示中提到了租賃及抵押。上述設施可進行6個月以內的租賃，在超過投資標準金額（5億韓幣）的範圍內設定抵押擔保。
二、中國企業和個人境外投資管制規定
中國《境外投資管理法》與《境內機構境外直接投資外匯管理規定》對中國企業對外投資做了具體規定。
境外投資管理法規定，境外投資是指「在中國依法設立的企業通過新設、併購等方式在境外設立非金融企業或取得非金融企業的所有權、控制權、經營管理權等權益的行為。」境內機構境外直接投資外匯管理規定規定，境外直接投資是指「境內機構經境外直接投資主管部門核准，通過設立（獨資、合資、合作）、併購、參股等方式在境外設立或取得既有企業或專案所有權、控制權或經營管理權等權益的行為。」
中國《個人外匯管理辦法》第十六條規定，「境內個人對外直接投資符合有關規定的，經外匯局核准可以購匯或以自有外匯匯出，並辦理境外投資外匯登記。」
三、韓國《外國人投資促進法》新修改版
2樓：匿名使用者
2023年韓國**指定濟州島為「國際自由城市」。2023年設立濟州特別自治道。2023年2月，韓國法務部確立了濟州島的房地產投資移民制度，成為首個引入房地產永久居住權的地區。
根據韓國官方資料顯示，截至2023年底，中國人共持有價值1241億韓元（約合7.3億元人民幣）濟州島土地，是所有外國買家中最多的。據悉，2023年1至3月，中國人在韓國購買的房產總價值為749億韓元（約合4.
4億元人民幣），比2023年同期增加近4倍。
投資移民需要關注韓國法律政策的調整。為消除濟州島島民對於過度開發、環境破壞的憂慮，濟州**向韓國法務部提請修正案，強化永住權。以房地產投資而取得居住資格的外國投資者將被限制在6000人以內。
並將投資最低限額從5億韓元提高至10億韓元。在一個投資設施上只有一次取得永住權的機會。
此外，房地產投資移民制度有許多具體的限制性條件尤其值得注意。例如，只有投資依據《濟州自治道特別法》獲得道知事批准後開發的、指定地區內的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等才可能獲得永久居住權。投資者在投資基準額內不得長期租賃（6個月以上）或設定擔保，並且投資狀態要保持5年。
外國投資者在取得居住資格時，其配偶和未婚子女可以取得簽證，但外國投資者本人取得永住權後，其配偶和未婚子女若也想取得永住權，則需要在韓國滯留5年。
稅費問題也是投資移民需要給予重視的。在濟州島投資房地產，購買登記階段有取得稅、附加價值稅、農漁村特別稅、登記稅等；保有階段有財產稅和地方教育稅；轉讓階段有居民稅、轉讓稅等。
以280萬元人民幣的房產為例來計算稅費，從購買到銷售階段，需要繳納的稅費約為100萬元人民幣。如果所購置房產超過6億韓元（約合384萬元人民幣），則還需繳納綜合房產稅。
儘管取得在外國人投資區域內的房產時，可以減免取得稅和財產稅，但購買、保有和銷售階段需要繳納的各項稅費也數額不菲。
此外，如果為取得永久居住權而購買韓國濟州島房產的投資者本人死亡時，還將按照韓國法律徵收遺產稅。
雖然大批投資者受到濟州島房地產投資移民政策的吸引紛至沓來，但許多投資者偏於盲目投資，因而容易忽視法律風險。對於外國投資者而言，需要全面瞭解韓國濟州島房地產投資移民制度的內容，分析利弊、量力而行，進而謹慎投資。
3樓：自由飛翔之夢
濟州島房產投資相關法律.
濟州島房產投資的相關法律法規。
4樓：匿名使用者
你好，法律法規主要分國內和國外的。要進行濟州島房地產投資，不僅僅要知道濟州島房產的現狀，更要了解有關於濟州島房產的法律法規。下面簡單介紹一下房產投資相關的法律。
首先談談中國的相關法律，分企業和個人兩方面來談。
中國《境外投資管理法》與《境內機構境外直接投資外匯管理規定》對中國企業對外投資做了具體規定。境外投資管理法規定，境外投資是指「在中國依法設立的企業通過新設、併購等方式在境外設立非金融企業或取得非金融企業的所有權、控制權、經營管理權等權益的行為。」境內機構境外直接投資外匯管理規定規定，境外直接投資是指「境內機構經境外直接投資主管部門核准，通過設立（獨資、合資、合作）、併購、參股等方式在境外設立或取得既有企業或專案所有權、控制權或經營管理權等權益的行為。
」通過濟州島淘房網對以上規定的分析，可以看出中國企業對外投資實行審批制，而且對投資的範圍有限制。投資限制設定為非金融企業。那麼國內企業能否直接投資濟州房地產呢？
筆者認為，不能直接投資，因為境外投資管理法上規定的境外投資，只規定了設立企業和取得企業的各項權利，無直接取得動產和不動產的內容。但是企業可以通過在當地設立公司後開展相關專案。
相對於中國企業對外投資，中國個人對外投資是個比較複雜的問題。大部分投資者都知道個人無法進行對外投資，但不瞭解法律上是怎麼規定的，這裡僅簡述下相關法律規定。根據中國目前的個人外匯管理制度，外匯收支分經常專案和資本專案。
經常專案是指本國與外國進行經濟交易而經常發生的專案，資本專案是指資本的輸入與輸出。對外投資屬於資本專案，資本項下的對外支付實行嚴格管制。中國《個人外匯管理辦法》第十六條規定，「境內個人對外直接投資符合有關規定的，經外匯局核准可以購匯或以自有外匯匯出，並辦理境外投資外匯登記。
」但問題是上述的相關規定尚未出臺，嚴格的說是某些地方出臺了相關規定又被叫停了。因為沒有相關規定，外管局即無法受理相關業務。因此，目前中國個人對外直接投資還不存在合法渠道。
下面談談韓國對濟州島投資的相關法律規定及問題。
2023年1月韓國法務部頒佈了告示【第10-026】。該告示結合《出入境管理法施行令》，《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市特別法》，《觀光振興法》，《溫泉法》，《計劃和使用國土法》，《農漁村發展法》的相關規定，在濟州島設立了投資獲取永住權制度。告示中提到的投資物件為，「經濟州自治道知事（相當於中國的省長）批准區域內的房地產中，以修養為目的的共管式公寓、度假村、療養地、別墅等滯留設施。
滯留設施的範圍包括觀光專案、觀光地及觀光園地建設專案、溫泉開發專案、遊園地設施專案、農漁村觀光修養園地專案、觀光農園專案。」另外，應注意告示中提到了租賃及抵押。上述設施可進行6個月以內的租賃，在超過投資標準金額（5億韓幣）的範圍內設定抵押擔保。
修養滯留設施這一概念與中國的房地產所有權概念完全不同，中國的房地產相關法律中沒有相類似的規定。因此，存在中國的投資者對上述概念如何理解的問題。同時，只能租賃6個月的規定是否會影響到外國投資者的投資收益，也是個值得考慮的問題。
希望可以解答你的問題。
濟州島房產投資制度具體是什麼？
5樓：匿名使用者
你好，濟州島房產投資制度，簡單說來，就是投資50萬美金以上濟州島房產（**所規定的範圍內的房產）
滿五年，可以取f-2 簽證 ：對具有投資條件的投資家賦予3年有效期的居住資格（f-2, 3年）配偶及未成年子女（21歲以下）賦予3年有效期的居住資格（f-2, 2年）。因為有效期只有三年，所以為了五年以後拿綠卡，中間要續簽一次。
如果滿五年，沒有問題，那麼就發永久居住權（f-5）。屆時，投資家本人獲得永久居住權，配偶及未成年子女可獲得永久居住的資格。此時完成韓國移民，能夠享受和韓國公民一樣的教育、醫療服務。
但是這個政策可能會變動，除了投資金額可能翻倍外，人數上也會有限制。所以濟州島淘房網提醒，如果有意向進行韓國移民的話，要抓緊時間。此外，關於政策變動相關的資訊，**上也會實時更新。
希望對你有幫助。:-d
濟州島房產投資需注意哪些?
6樓：匿名使用者
投資房產要注意：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手**，也都十分容易。
3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的**買到房子：
一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是**，因為開發商不僅節約了宣傳和**費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。**的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
7樓：匿名使用者
你好，關於濟州島房產投資問題，可以去濟州島淘房看看。
由於中國熱的猛增，到濟州島開發房地產的開放商以及到濟州島的中國購房者越來越多，使得島上的中國元素也越來越明顯。
雖然中國人比例依然很小，但是韓國**依然表現除了擔憂，並且一定會採取措施。濟州島淘房網建議有意向的投資者，在考慮房屋專案的同事，也要注意以下三點。
一：對中國開發商專案審批門檻，可能更嚴。以控制上市房產量，因此目前濟州島真正可以購買的移民房產其實不多。因此，如果想投資，下手要儘可能早。
二：濟州道**多次提出永居權投資要翻一番，估計在2023年前原移民政策不變，因此，未來4年中國人投資濟州島房產，可能成交量會創新高。倫敦已經將投資移民的門檻翻了一番，就是很好的前車之鑑。
如果不想重蹈覆轍，還是建議抓緊時間。
三：投資移民濟州島的總人數將控制在島上人口的1%，即6000人。2014至2023年，可能是濟州島房產上升的快速期。所以，要把握入市時間。
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你好，我是濟州淘房，關於你的問題韓國濟州島房產投資2015有沒有限制要求？我可以幫你做出詳細的解答，希望我的回答對你有所幫助！關於在2015年之前韓國濟州島房產投資上，濟州島淘房網要求是這麼寫的，投資5億韓元指定的房產專案就可以申請獲得韓國綠卡的機會，其實這是一個條件，就是前提是你買的是指定的地方，...
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您好！我是去過濟州島的！濟州島是免簽證不錯！但是首先要告訴你，如果是白本護照，那肯定不可以的，因為白本護照中國邊檢就不會放你出境 其次跟團最保險，100 可以入境！如果是自己單獨去，那你要做到有往返機票 酒店預訂單 證明你帶夠了在濟州島消費的金額就可以了！最後濟州島機場對30歲以下的未婚女性查的最嚴...