1樓：幸福千羽夢
一、公司與個人買房在稅種上沒有區別，均需繳納契稅、印花稅
1、以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。
2、個人買房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套統一3%
三、公司買房以後，需要按年交納房產稅及土地使用稅；個人暫時不繳納這兩項稅。
1、土地使用稅：
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.
9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元」。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。
2、房產稅：
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
2樓：匿名使用者
首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。
以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內二手房為例，分別計算了個人購房和公司購房的稅費總額，發現公司購房要多繳納稅費近6萬元。
個人購房：稅費支出＝契稅3.75萬(250萬×1.5%)＋營業稅13.75萬(250萬×5.5%)＋個人所得稅2.5萬(250萬×1%)＝20萬元
單位購房：稅費支出＝契稅7.5萬(250萬×3%)＋營業稅13.
75萬(250萬×5.5%)＋個人所得稅2.5萬(250萬×1%)＋房產稅2.
1萬(250萬×70%×1.2%)＋印花稅0.125萬(250萬×0.
5%。)＝25.975萬元
以個人名義和公司名義購房在交稅方面有什麼差異
3樓：匿名使用者
兩種購買方式各有利弊，下面羅列幾處優缺點，可以根據實際情況進行選擇：
1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅
2、以公司購買的壞處：作為公司的資產，要繳納房產稅、土地使用稅，以後公司如有破產或經濟糾紛的時候，房子是抵債資產的一部分，而且以後轉回個人名下時候，要按分紅徵收個人所得稅
3、以個人購買的好處：不可以作為公司的資產提取折舊，公司不需要繳納房產稅和土地使用稅，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，如果公司破產或有糾紛的時候，如果不是個人無限責任的企業，比如個體工商戶，不會涉及此處房產。
4、以個人名義購買的壞處，以租賃形式的方式給公司，個人需要繳納個人所得稅和營業稅、房產稅，需要個人給公司提供稅務發票，稅率相對比較高。
4樓：雞蛋花
如果你買的是商業物業，那麼無論是以公司還是個人名義都是一樣的。買住宅物業才會有不同。
你要相信稅務官們，早就考慮到這些可能存在的避稅問題。
企業買房和個人名義買房的稅費有區別嗎？
5樓：歐文
相信個人名義購房稅費你都清楚了。
現在要說說公司名義購房。
首先是稅費比個人的多出一倍，需要法人簽章，董事局會議商議簽章後有效。如果賣出依然要如此程式。
補充：印花稅=房價*0.05%
契稅=房價*1.5%（看地區定，這是上海的**）營業稅：你是買家，不用付的。
6樓：西奧電梯維保
無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。
其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。
以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內二手房為例，分別計算計算個人購房和公司購房的稅費總額，可以看出公司購房要多繳納稅費近6萬元。
個人購房：稅費支出＝契稅3.75萬(250萬×1.5%)＋營業稅13.75萬(250萬×5.5%)＋個人所得稅2.5萬(250萬×1%)＝20萬元
單位購房：稅費支出＝契稅7.5萬(250萬×3%)＋營業稅13.
75萬(250萬×5.5%)＋個人所得稅2.5萬(250萬×1%)＋房產稅2.
1萬(250萬×70%×1.2%)＋印花稅0.125萬(250萬×0.
5%。)＝25.975萬元
公司與個人買房在稅種和稅率上的區別？
7樓：匿名使用者
首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。
以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內二手房為例，分別計算了個人購房和公司購房的稅費總額，發現公司購房要多繳納稅費近6萬元。
個人購房：稅費支出＝契稅3.75萬(250萬×1.5%)＋營業稅13.75萬(250萬×5.5%)＋個人所得稅2.5萬(250萬×1%)＝20萬元
單位購房：稅費支出＝契稅7.5萬(250萬×3%)＋營業稅13.
75萬(250萬×5.5%)＋個人所得稅2.5萬(250萬×1%)＋房產稅2.
1萬(250萬×70%×1.2%)＋印花稅0.125萬(250萬×0.
5%。)＝25.975萬元
問一下以公司名義買房子要交什麼稅？
8樓：智障班班長
公司名義購房所需繳納的稅費：
1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策；
2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%；
3、土地使用稅：建築面積×30元/年
4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為複雜，建議購房人在採用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮後續問題。
擴充套件資料
購房陷阱
陷阱1：大定小定多少都收：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。
如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然後要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。
陷阱2：隨意虛構贈送面積：「33平方米的單身公寓」變身「55平方米的小複式」、「買一送一」、「兩房變三房」贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。
參考資料鳳凰網-以公司名義買商住房規避限購新政 稅費成本非常高
參考資料鳳凰網-以公司名義買房，真能避開限購嗎
9樓：愛吃貓的__魚
1、購買時涉及到的契稅和印花稅，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。買房時按3%的契稅徵收；印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢。
2、持有時會產生持有稅，公司房產持有稅分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所得的一些稅費，空置的房產目前要交房產稅。
3、轉讓時會產生增值稅和所得稅，公司轉讓房屋，需繳納土地增值稅、企業所得稅。土地增值稅由於是按增值部分的30%-60%徵收，企業所得稅一般企業是25%。
據瞭解，目前很多城市出臺了針對個人的限購令，但對公司購房基本都沒有太大限制，上海也一樣。目前上海的限購政策針對公司買房採取了「寬進嚴出」的做法。除個體工商戶之外，中國公民註冊在中國境內的公司均有資格在上海購買商品住宅，只是購買之後3年內不能轉讓。
以公司名義買房雖可繞開「限購」，但通過這種方式買房需要一次性付全款，且買主購買房產後每年都需要繳納高額的稅費，轉讓房產時還需要辦理繁瑣的手續。
人民網 以公司名義購房「氾濫」 監管清查違規涉房貸款
10樓：匿名使用者
一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為複雜。
二、並不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實「營業執照」等證明材料，確認是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據規定，外企在中國大陸僅能在公司註冊所在地購買一套非住宅商品房。
三、以公司名義購房，購房人要準備的資料：
1、營業執照副本；
2、稅務登記證副本；
3、組織機構**副本；
4、公司公章；
5、法定代表人身份證；
6、**人身份證；
7、授權委託書。其中要特別注意授權檔案中的授權許可權及受託期限，確認自身具備簽約許可權，而且合同中要加蓋公司公章。
四、以公司名義購房所需繳納的稅費
1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策；
2、房產稅：每年房產原值×70%×1.2%；
3、土地使用稅：建築面積×30元/年
4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為複雜，建議購房人在採用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮後續問題。
11樓：幸運的活雷鋒
一、以公司的名義購房和以個人的名義夠房分析1、 房產所有權區別，以公司名義買房以後領取的產權證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產，單位的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議，方可轉讓，個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可，
2、 契稅不一樣，個人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預防開發商將一房兩賣，保障購房者的合法權益不受侵犯。
二、以個人名義和公司名義買房營業對繳房地產稅有何影響 如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經繳納的房產稅。而如果以公司名義買，那麼在計算企業所得稅時，房產稅會從應稅所得中扣除（企業所得稅法第八條）。個人和公司買房進行經營都要繳納房產稅，差別不大．最大的差別在於個人買房而用到公司，會有一個營業稅和個人所得稅的問題，所以最好以公司的名義購房．
與個人購買商品房相比,以公司名義買房需要多交納那些稅費
公司購房是3 的契稅。中間有個持有稅的，每年都是要交的。具體怎麼計算的，你要諮詢下你們公司的稅務專管員 就是你們公司註冊所在地的稅務人員，大概比例是0.96 公司賣房和個人賣房是二種概念。問一下以公司名義買房子要交什麼稅？公司名義購房所需繳納的稅費 1 契稅 契稅一律要按照3 繳納，不享受優惠契稅政...
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公司是法人主體，而自然人不是，受到的限制和政策也不一樣。一個是公司行為 一個是個人行為 我的營業執照上寫投資人，而不是法人，投資人和法人的區別，分別承擔什麼法律責任 投資人不對企業的經驗負法律責任，僅作為股東，有收益的權利。投資人可以決定聘任法人代表，法人代表需要對公司的經驗負法律責任。一旦公司有嚴...
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跟父母來一個戶口本,父母名下有房,自再買不算二套房,根據 規定,屬於以下型別的才算是二套房 1 自己有住房,給成年子女購房 如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套 否則,算第一套。你成年了,買房算自己的首套,不算二套。已經結婚了,戶口跟父母同在一個戶口本上,父母已買房,...