1樓：匿名使用者
看產證，如果產證上有對於這個
地下室的描述和配圖，那麼李和張交易過戶後，這個地下室就歸了張，因為地下室屬於這個房子的配套設施，就如同買複式一樣，總會送一個層高不足2.2米的地下室，這個面積是不算如房產證裡的，但是產證上會有配圖和詳述的。
舉個例子，就車位問題而言，買賣房子前要先行過戶車位，車位也是有產證的，沒有過戶交易，房子是無法過戶的。
再有一種情況，是單位曾經分的房子，地下室又稱儲藏室，面積不大，只能存放自行車，摩托車的那種，這種性質的就麻煩了，可能當時就是跟單位買下來的，或許有協議性合同。
總之，如果合同上沒有，就看產證，產證上只要有這個地下室的描述，那這個地下室就算在李和張買賣的總房價款內了。
回答你補充提問：
張可以詢問這個房子歸屬的物業和開發商，對地下室當初的分配和買賣是通過何種方式獲得的，產證上沒有描述，那麼基本可以肯定地下室在交易中心沒有備案的，所以即便張不買李的也可以買其它人的，同樣，權益的保障要看交易中心是不存在備案。 因此，搞清這個小區地下室性質是最關鍵的，因為，李是靠何種憑證證明這個地下室歸屬與他呢？那個權利部門給他的權利保障呢？
張問清這些，對自己將來擁有一套權利清晰明確的地下室也是必須要做的工作。
2樓：匿名使用者
個人觀點李沒有問題。因為當初李也是另外購買的地下室。
3樓：匿名使用者
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