1樓：匿名使用者
我是張家港農村的，買的是村裡乾的小區房，辦不到房產證，小孩上學要房產證該怎麼辦？
2樓：匿名使用者
小產權房，不比辦房產證
我家是農村的，現在想在鎮上買一套自建住宅，房主有土地使用證和建房證，但是沒有辦理房產證
3樓：蠍子
最好是 可以去房管局辦理房產證 建築許可證作用只是容許建房,不屬擔保法上可抵押財產範圍,不能貸款.
房產證是行使房屋權利的唯一憑證.
自己考慮多點吧
建房證就相當於小孩子的 準生證 房產證就相當於 戶口本所以 重要性 可以想象了
4樓：匿名使用者
按照樓主描述，這房屋應該還未建好吧？否則應該有產權證，自建房屋的土地性質多數屬於集體所有制的土地，嚴格來講是屬於小產權房，不允許上市交易。就不知道樓主所謂的土地使用證是國有土地使用證還是集體土地使用證了！
樓主問題描述不夠詳細，只能提供上述意見。
5樓：狂笑的暴風雨
落實下產權，宅基地的是 沒有房產證的，要是宅基地的直接公正就可以，宅基地的房不能貸款。
6樓：搜房網知道專家
建議不要購買，風險比較大
7樓：莫木男
可以但有風險 要做公證
我家農村的房子，沒有房產證，但是現在農村在規劃建設，要是拆了有得賠償嗎？
8樓：匿名使用者
你是當地戶口就不用害怕的,沒有房產證也要賠償的,,,房產證只有城裡才有,農村叫宅基地證
我家是農村的，我家建了房子以經三年了沒辦房產證。請問現在去辦會罰款嗎？該去那裡辦？
9樓：匿名使用者
只要不是違章建築，有合法手續，可以辦的，也不會罰款。
去房管局辦理房產證和土地使用證。
10樓：xy快樂鳥
當初建房有批准手續嗎？
我家是農村的房子，當時只辦理了土地使用證，沒有辦理房產證，現在要拆遷了，沒有房產證 5
11樓：風吹一臉
確實屬於違章建築的，取得土地使用權證後，建房需要由規劃、建設部門審批，然後驗收合格後，再辦理房產證。如果未經審批就進行建設從法理上講就是屬於違建了，不過，如果你的房子建的早，相關的法律法規未出臺前建的，你可以主張不屬違法的。
你的情況應該是屬於歷史遺留問題了，建議統一由村委出面吧，如果戶數比較多的，可以聯合一起抵制，你們不同意徵地就好了。
12樓：房產諮詢與服務
農村的房子一般都是這樣的情況，只有集體土地證。但說你的房子是違章建築你可以反問既然是違章建築為何存在了這麼多年，為了給辦理了土地證？現在他們需要土地了又說是違章建築，可笑！
當然，還有1個可能，就是你家的房子是不是建立在耕地上而不是宅基地？如果是這樣，足以認定為違章建築。
現在在農村有好多鎮上的房子都沒房產證請問這樣的房子可以買嗎？
13樓：td當浮一大白
不可以買，村鎮的房子是 小產權，或者說是集資房。
目前因為國家對於農村土地市場保持謹慎政策，不允許農村土地轉讓。只有通過土地徵收轉為國家所有土地才可以轉讓進行交易。
如果只是為了居住而不是為了投資，購買沒有問題。但是如果不是本經濟組織內的成員，購買是違規的。可以通過其他途徑購買。
擴充套件資料
農村住宅
農村中主要供從事農業生產者居住的宅院。世界各地農業生產者根據自己的生活習慣，就地取材，因地制宜，建成形式多樣、風格各異的農村住宅。
中國幅員遼闊，民族眾多，農村住宅形式十分豐富。在現代，農村住宅在使用材料、構造方式和裝置水平等方面都得到了改善。城市周圍和交通要道上的農村住宅，在許多方面已接近城市住宅。
農業生產者居住的農村住宅，在組成上除一般生活起居部分外，還包括農業生產用房，如農機具存放、家禽家畜飼養場所和其他副業生產設施等。
農村住宅在山區丘陵或水網地帶布點相對分散，在平原、平壩地區則比較集中。常見的農村住宅多為低層、獨戶、各有院落，無集中供暖、供水等裝置。農村住宅的建築設計應解決好日照、通風、防潮等問題。
無論選址、佈局、形式和用材、做法，都要按照當地農村生活的需要，以求適用、經濟，保持和發揚地方特色
14樓：angleeee丶
沒房產證不管是農村還是城市開發的都不可以買，買房唯一的證件就是房產證。
沒有雙證的房子是絕對不能買賣的，所謂雙證是指《房屋所有證》和《土地使用證》，二者缺一不可。二證缺少任何一證都不能在房管局辦理過戶手續，不能辦理過戶手續，那麼法律是不承認這樁買賣是合法的。
拓展資料：
房產證過戶流程
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
15樓：幸運的活雷鋒
不可以買，原因如下：
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
16樓：居理新房研究院
這種房子不建議購買。因為國家對於農村土地市場保持謹慎政策，不允許農村土地轉讓，只有通過土地徵收轉為國家所有土地才可以轉讓進行交易，這種房子後期可能會存在一定風險
17樓：czx520z鈥唈
沒有房產證的房子可以買嗎？其中有什麼危害呢？聰明的人都這樣做
18樓：最後等四年
可以買的，但是沒有房產證你還是注意一點，自己看著辦
19樓：激情二手房
你所說的就是小產權房！可以這麼和你說吧！在中國小產權要比有房本的大產權還要多！你說能買嗎？
20樓：匿名使用者
可以。時間長了，會統一辦理的。
我家是農村的,辦房產證要哪些步驟手續
21樓：大鬍子說房
辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一發票原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。
22樓：匿名使用者
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細諮詢一下。
23樓：匿名使用者
房是我自己建而戶主又不是我，而是我母親辦房產證該怎樣辦理？
我家是農村的，房子沒有房產證，而且還是兩兄弟的共同財產。這樣的房子應該怎麼辦理房產證？
24樓：匿名使用者
兩兄弟共同財產那麼要一起去辦理
一、 農村宅基地房產證怎麼辦，需要提交哪些材料？
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什麼？
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一） 申請人提交下列材料提出申請：
（二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
（三） 公告；
（四） 稽核；
（五） 收費；
（六） 記載於登記簿；
（七） 發證。
農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多諮詢房屋管理部門的工作人員。
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