1樓：匿名使用者
是否可以貸款是根據產權來的，與價值無關。要麼你的產權證有問題，要麼與現行政策有關
2樓：匿名使用者
應該是銀行政策有問題！
分割式商鋪有房產證為什麼幾乎在所有的銀行都不能貸款
3樓：小夢
一但需要處置商鋪就難以實現，
產權式商鋪通常統一出租，
比如某超市租賃了上百個鋪槐御位，
其中一個需要被處置，
就沒辦法從顫瞎整茄明空個超市中分離拍賣。
我想去銀行做抵押貸款，我有一套價值200多萬的商鋪，想貸款70萬用於裝修和消費，我沒有最近幾個月銀行流水 20
4樓：匿名使用者
房產證是否你自己的?如果是,你找親戚的個體房掛一下就可以了.另外,拿著房子也可以做裝修貸款的,消費型貸款,但這個也是要看你的銀行流水.
但據我所知,今年銀行規模都比較緊,就算是工行,也未必有額度發放
5樓：13810197952石
銀行流水是來證明你的還款能力。如果沒有這個可以找擔保公司操作，是收取費用的，貸款到賬之後收費。如果是在北京可以來**諮詢。
6樓：52港行貨
不好弄，除非你託關係找人
用門面房抵押銀行貸款，貸款70萬，都已經一個多月了，怎麼貸款還沒有下來，銀行說是資金緊張，請問大概
7樓：路祥宇
慢的話可能要兩個月左右！只要銀行批貸了，就肯定會放款的！
8樓：招行
您好,若是招商bai銀行貸款,關於貸du款放款時間的具zhi體確定dao,還需要與貸款經辦網點個晌氏內貸部門的貸款經理進
9樓：秦慕蕊閔辰
沒有房產證的房子是不能用來抵押貸款的模消。
只要能提供相關申請材料來證明擁有償還能力/抵押/擔保，銀行/小額信貸公基孝司/個人還是很多樂意放貸的。這樣才能保障他們的利益，相信你能理解搏碼稿這一點吧
我有一套商鋪，賣的話賣不出去，如何抵押給銀行貸款，貸出款以後不打
10樓：蘇蘇蘇哈嘍
不要把銀行當傻子，
敢跟銀行搗糨糊最終吃虧的還是你
房子做抵押需要什麼條件?
11樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
12樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65週歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
13樓：13618036804貸
需求肯定是產權清晰、有價值空間！
資料大概是產權，身份證明，戶籍證明，婚姻，徵信，營業執照，流水，中間有可操作性，區別在於放款是銀行，資方，私人、有方式可無視徵信，有價值空間就能操作
14樓：李永輝律師
首先，需要經過房屋所有權人的同意，共有房屋需要經共有人同意。
其次，房屋需未附有他項權利，如不存在按揭抵押問題。
再次，房屋應當進行評估，銀行一般按照房屋價值的百分之七十抵押放款。
最後，還需要辦理抵押登記手續，將房屋產權證抵押在銀行，或者為銀行辦理他項權利證書。
15樓：黔貸哥
房屋抵押
貸款的條件
1、房屋抵押貸款要求房齡在20年以內；
2、房子的面積要大於60平米；
3、方便要有變現價值。
4、房屋貸款額度最高可到房屋價值的7成。
5、一般房齡加借款人年齡在60週歲左右。
6、貸款利率按照銀行規定基礎上調整。
7、貸款機構規定的其他條件。
我有一套房子還在還貸期間，能否進行抵押貸款？
16樓：手機使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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17樓：
銀行辦理過貸款的房子沒有還清之前，銀行是不會接受二次抵押貸款的。需要辦理二次抵押貸款的話只能到貸款公司才能辦理二次抵押貸款。
貸款公司辦理二次抵押貸款流程：
帶上身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，產權證，居住證明，查檔資訊。
帶上上述資料到貸款公司辦理貸款。
貸款公司稽核資料的真實性，稽核過後到房管局辦理他權，稽核通過，金融公司放款。
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。
最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明檔案(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
18樓：超潔
一、在還貸中的房子是可以在次辦理
抵押的款，方法如下：
在銀行辦理過貸款的房子銀行是不會接受二次抵押貸款的，辦理二次抵押貸款只能到貸款公司才能辦理二次抵押貸款，辦理二次抵押貸款流程如下：
準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、居住證明、查檔資訊（已婚帶夫妻雙方資料）；
帶上上述資料到貸款公司或金融公司辦理；
進件後貸款公司也會稽核資料的真實性，稽核過後到房管局辦理他權；
金融公司放款；
按時還款就可以了。
19樓：阿健
能的，座標西安，也就是按揭房二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:
第一，房產證已經辦下來了；
第二，房屋有剩餘價值。
以上都符合的話，只要徵信沒大問題，年齡18到65週歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就能辦理二次抵押貸款。
20樓：荊
朋友您好，您的房子還有按揭，那麼按照銀行的規定是不可以申請抵押貸款的。只有把錢還了，解壓出來才可以再抵押的。您可以去親戚朋友那裡借錢把房子解壓出來，也可以找擔保公司，讓他們幫您把錢還了，解壓出來，再抵押！
只有這個辦法了。希望能幫助您！
21樓：可愛的蘇素
這要看剩餘還款錢數是否多，若是隻付首付，自然是不可以進行抵押貸款。若是房子已經快還款完畢，那麼則可用來銀行抵押貸款。
22樓：小康康的媳婦兒
尚在貸款的房子可以抵押貸款，但是能貸出來的錢很少，是按照已還的數目比例來貸款，而且如果真的還不上，房子是會被收回的，所以這個事一定要慎重考慮。
23樓：衣衣的暖閣
如果資金短缺，還在還款中的房子也是可以做抵押貸款的，但是前提是你的徵信是沒有問題的，如果有徵信逾期記錄，也是貸不了款的。
24樓：森強擔保
如果想要用在還貸的房子進行抵押貸款，需要先通過過橋墊資的方式，把餘款還清，再進行抵押貸款。貸到款後再還墊資的款項。
房產可以進行二次抵押貸款，但必須符合以下條件：
1、房屋產權明晰；
2、房產具有剩餘價值；
3、房齡不超過20年；
4、銀行要求滿足的其他條件。
另外，房屋進行二次抵押貸款的利率：房產二次抵押貸款利率，和房產抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現行基準利率為參照，再結合實際情況浮動執行的。目前，銀行的房產抵押貸款的利率基本上沒有優惠，也就是說，貸款利率都是上浮的。
由於房產二次抵押貸款的風險，較之房產抵押貸款要大一些，所以房產二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。
不能辦理抵押貸款的房屋有哪些？
25樓：99貸平臺
相信大家都知道銀行貸款，若貸款者可以提供有效的抵押物山肢會大大提高貸款的成功率，並且利息也會有優惠。不棗唯樑過，也有很多情況是不能辦理抵押貸款的。
1、貸款還未結清的房屋
還未結清貸款的房屋，它還正屬於抵押情況下或者還在按揭的狀態下，那麼這種情況銀行是不會給予辦理的，因為它們不可能再次對同一房子進行2次抵押。
2、部分已購房不符合房屋抵押貸款條件
部分已購房，簡而言之，一種是房子已經購了，但是卻不能獲得上市證明；另一種是房子已經購了，但是卻沒有購房協議。這兩種都屬於部分已購房。
3、沒有取得房產證的房屋
必須具有完全產權的房產才能用來抵押。沒有房產證的房屋是無法申請房凳運屋抵押貸款的。因為這類房屋無法交易上市，不具備變現能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。
銀行在無法獲得處置權的情況下，自然會拒絕抵押貸款申請。
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我有一套商鋪，價值八十萬，分期貸款買的。現在想一次付清剩下
因為你原來是分期貸款買的，還款期限未到，銀行不可能給你免掉剩下期限的還款利息，所以銀行才讓你去公證處辦理公證書，證明此貸款變更情況。公證書的效力大於銀行的貸款合同的效力。我想買一商鋪，共計一百六十萬，代款八十萬十年，每一月供銀行多少 賣房 結婚 貨款一百萬 三十年後還鄉錢,都不知道貸款利息有多少 月...