1樓：圓陀角
你好。如果你家的宅基地是屬於集體（農村）所有，那麼兩證中的「房產證」是不需要辦理的，也是辦不出來的——二十多年以來，一直沒有辦理農村房產證的，現在也是。
你家買的房子已經二十多年了，這個買賣協議已經超過了法律規定的二十年的有效期限——已經沒有用了；這麼多年以來，沒有人（村裡）對此有過異議，已經在事實上承認了你家對於宅基地使用權的合法性，如果碰到拆遷的話，是不會影響補償的；你說的「土地證」，應該是「宅基地使用證」吧？如果想要補辦，可以去問問你們當地的土地管理部門，比如鄉里，或者縣裡都可以，瞭解一下這方面的規定——有些地方性法規，各地是不一樣的。能否補辦，還要聽聽他們怎麼說。
不過，我覺得，沒有這個證也可以，它不會影響到你家對於房產的主權。
2樓：岸邊激浪
拿賣房協議先找土地局，拿到土地證再辦房產證。
十幾年前家裡買了一個老房子，當時算是村裡的，現在算是市中心，給了我家土地使用證，為了辦房產證，房主
3樓：匿名使用者
樓上的不要亂說，劃撥土地都屬於國有性質，集體土地不存在劃撥一說，再者版，問題沒有說是劃撥土權
地。不知道樓主說的土地證是否已過戶？如果沒過戶，只是原本給了你們，那麼在法律上不能確定房屋是你們的。
如果是村裡土地也就是集體土地，土地證已過戶，那麼沒辦成房產證也沒事。
4樓：匿名使用者
如果是村裡的地 基本上是集體土地 也就是宅基地 這種房子是禁止買賣的 拆遷的時候還是找原登記房主
我幾年前買的房子，房產證當時過戶了，但土地使用證是別人的，現在要徵購房子，賣房子那人問我要錢怎麼辦
5樓：匿名使用者
一、房產繼承程式
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄 對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
11、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及影印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申 請審批表》(收件視窗領取);
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
(三)所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的 2%或按照受益額的 2%收取，最低不低於 200 元。
2、房地產價值評估費用
檔次標的總額(萬元)累進計費率‰檔案依據
21100 以下(含 100)5 京價(房)字[1997]第 419 號
2101 以上至 10002.5
31001 以上至 20001.5
42001 以上至 50000.8
55001 以上至 80000.4
68001 以上至 100000.2
710000 以上 0.1
3、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅 1.5%。
我家的房子,多年前買的,現在由於沒有土地證,辦不了房產證怎麼辦?
6樓：衝浪**優化
通常先辦理土地證，然後辦理房產證，這是正常的，必須先辦理土地證的。
辦理土地使用證方法：
一、需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．公有住房****審批。（影印件1份）
3．房屋所有權證。（影印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（影印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（影印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協議書。（影印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（影印件1份）
4．契證。（影印件1份）
5．申請人身份證。（影印件1份）
6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構**證影印件，法人代表身份證。（申請人在視窗領取填寫並加蓋公章）
注： 1．屬委託辦理的，須提供土地登記委託書（申請人在視窗領取填寫並加蓋私章）、委託代辦人身份證。（影印件1份）
2．屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證（已領取土地證的）。
3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
7樓：匿名使用者
開發商沒有土地證，很可能是開發商建設用地性質有問題，是非住宅用地，這種事情以前發生過很多，現在國家也沒有辦法處理。
如果開發商的建設用地是集體土地，那麼你買的就是地道的小產權房，是無法辦理房產證的，而且這種買賣是不受國家法律保護的。
解決方案：
1、自己去弄清楚用地性質，可去房管部門查詢（開發商自己知道內情但會搪塞你）；
2、檢視當初買賣合同上是否有關於房產證辦理的規定，如沒有去找開發商諮詢，並將內容錄音；
3、你辦理房產證可能是需要買賣，這事短期內就不要想了，要有持久戰的思想準備；
4、密切關注國家相關政策，尤其是對小產權房的政策，有年限的小產權房國家很可能事實承認，給予辦理相關手續。
8樓：匿名使用者
首先在你的補充問題了，先說開發商有土地證，後又說沒有。搞不懂到底有還沒有了。
開發商沒有土地證是因為他們沒有向國家交納土地出讓金，也就是沒有取得合法的土地使用權，是在集體所有制的土地上蓋的房子。這種房子是小產權，是取得不了房產證的。房產不能像商品一樣流通，買賣等（就像是村裡規劃小區，把平房拆掉蓋的樓房一樣，多餘的賣給你了）。
要想取得房產證，開發商需要向國家申請土地使用權，後支付土地出讓金，在取得建築權，進而在取得銷售權。這是商品房審批的流程。
你的房子應該開發商在支付土地出讓金就可以了。
9樓：匿名使用者
簡單點講：
按照規定，
開發商開發房地產應先到***立項、到土地管理部門辦理用地手續、到規劃部門辦理規劃許可手續，然後取得國有土地使用證（一個大證）、取得施工許可證，然後施工建設，建設完成辦理竣工驗收後，再由開發商給各業主（即你這種到開發商那買房的人）辦理每戶的房產證（業主拿著購房合同去辦理）。正常手續應該是這樣的。
鑑於你這種情況，應該儘早解決房產證的問題，首先確認開發商當時是否合法開發建設，你可以打**到房產所在地的建設部門（建設局或叫建委）查詢你所住房屋的小區是否五證齊全（一般的開發專案都必須到建委備案並辦理相關許可手續，你可以問建委該專案是否有施工許可證、銷售許可證等），建委諮詢完，如果開發程式不合法，則起訴開發商，讓法院給予依法判決；如果開發程式合法，則找開發商協助辦理房產證，如開發商不協助辦理也可起訴到法院。
10樓：匿名使用者
必須由開發商先辦理國有土地證，然後才能把你的使用面積分攤出來辦土地證。
不過我估計開發商打死都不會去辦，你最好先看看你當時的購房合同上，是不是有條款是要開發商辦理土地證，如果有打官司就容易了。
11樓：我的小蛇
你這是在**呀,各地政策不一樣.
要在海口,路只有一條,起訴拿到法院的犯決書就能辦了.
12樓：匿名使用者
現在法規是不允許辦理房產證的。
據說**現在做調研，估計以後會出臺相關政策來解決這個問題，你就慢慢等吧。著急也沒辦法
13樓：西施婆娘
來年你牛氣沖天,兩元中兩億,然後在流轉土地網買塊地皮,修套一千平方的別墅,再找五個芳齡二十的老婆,
14樓：匿名使用者
集體土地也可以辦產權的。只是開發商沒分戶，找開發商協調吧。
幾十年前買了農村人的土地，自己蓋了房子，當時由於種種原因並未辦理房產證，現在去辦房產證還來得及嗎？
15樓：豐惠 工業 平凡人
來得及，步驟：一，拿上當時的發票或村裡買的證明，再拿上自家在策的戶口本，有子女獨生子女證(可多批一人的使用面積，先去鎮城鄉建設辦，再去當地國土分局，要求兩方辦土地證和房批證(三個工作日對方兩部門會來你處現場堪查，正測量，情況屬實上報後，很快就能拿土m使用證等
16樓：匿名使用者
你是這個村子的人嗎？如果不是，就辦不了！
十幾年前在縣城買了三間二手平房帶地皮,後來又翻蓋了樓房,一直沒有辦理房產證和土地使用證,該怎麼辦理?
17樓：匿名使用者
你好朋友，
bai看來你的事情有du些麻煩呀！首先zhi，你買dao
的三間平房屬於合法的專。雖沒有房產證
屬但是有財政局的票據。但是你翻建的二樓是沒有經過審批的，現在依然屬於違建。建議你帶著與上一家的買賣合同和票據到城建監察部門辦理審批手續（多說好話，哪怕罰點款也值得）然後拿著審批手續到國土資源局辦理土地使用證，到房產局房產部門辦理房產證。
在這中間你需要先到房產所在的社群或街道開具相關證明。很麻煩，祝福您
18樓：匿名使用者
買的時候沒證的話現在一般也不能**。穩妥起見帶這些手續到當地房管所去問問吧。
19樓：匿名使用者
你可以儘快到縣國土局和房產局把土地證和房產證給辦了。應該是可以**的。
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