1樓：匿名使用者
1、用地規bai劃分類不
同：根據《城市du用地分類和規zhi劃建dao設用地標準》gb50137-2011，辦公用地屬內於a類，為公容
共行政和公共服務用地，其中行政辦公用地是指「黨政機關、社會團體、事業單位及其他辦公機構及相關設施用地」。商業用地為b類，為「商業、商務、娛樂康體等設施用地，不包括居住用地中的服務設施用地」。
2、用地性質不同：
辦公用地只能建辦公和住宅；商業用地只能建商業建築，可以用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地，因此小高層下面的商業用可用作升飯店。
3、土地的使用年限不同：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：商業、旅遊、娛樂等用地使用年限為40年，辦公居住用地使用權70年。
2樓：匿名使用者
從土地利用分
抄類的角度來看，你說襲
的商業bai
（商服）用地是指用於du商業、服務業的土地zhi，而你所說的dao辦公用地，是指企業、服務業的辦公用地，以及經營性的辦公室場所用地。辦公用地是屬於商業用地中的一個型別。小高層下面能否開飯店，應該是取決於房屋的用途，整體的規劃，能否通過相關部門的驗收，比如消防。
跟土地用途沒什麼關係了。
商服用地與商業用地有啥區別？
3樓：lsy嗨嗨
商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2023年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2023年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。但2023年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2023年第一季度，中國商用土地指數跌落到79.
9，同比下降幅度高達29.4%。據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設週期之後，中國商業地產專案**量也將在2023年至2023年之間達到高峰。
4樓：gold橙汁
商業用地是商服用地的其中一種型別，是隸屬關係。
區別：1、概念不同
商服用地是指商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋。
2、範圍不同：
商服用地包括：商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地。
商業用地即使商服用地的一種型別，具體有商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
3、功能不同：
商服用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
5樓：匿名使用者
1.商服用地和商業用地的範圍不同，商業用地是商服用地的一部分。
2.包括商業，金融業，餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。
3.商服用地包括商業用地、商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
6樓：匿名使用者
商服用地是土地部門的分類方法；商業用地是規劃部門的分類方法。
土地辦公與商業的區別
7樓：彥懿蔦月
商業的，就是可以用作一般的商業活動和經營場所之用。如果只辦公、倉儲，那麼做商場，酒店，餐飲，娛樂等服務等是不行的。
從土地利用分類的角度來看，你說的商業（商服）用地是指用於商業、服務業的土地，而你所說的辦公用地，是指企業、服務業的辦公用地，以及經營性的辦公室場所用地。
辦公用地是屬於商業用地中的一個型別。小高層下面能否開飯店，應該是取決於房屋的用途，整體的規劃，能否通過相關部門的驗收，比如消防。跟土地用途沒什麼關係了。
8樓：動感蒙牛
房產的屬性，有很多，恭喜你們公司佔便宜了。
商業的，就是可以用作一般的商業活動和經營場所之用。
如果只辦公、倉儲，那麼做商場，酒店，餐飲，娛樂等服務等是不行的。
9樓：匿名使用者
從土地利用分類的角度來看，你說的商業（商服）用地是指用於商業、服務業的土地，而你所說的辦公用地，是指企業、服務業的辦公用地，以及經營性的辦公室場所用地。辦公用地是屬於商業用地中的一個型別。小高層下面能否開飯店，應該是取決於房屋的用途，整體的規劃，能否通過相關部門的驗收，比如消防。
跟土地用途沒什麼關係了。
商業用地和住宅用地房產證一樣嗎
10樓：匿名使用者
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅
用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
優點主要有以下幾點：
1、關於保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅**，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住
宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
2、關於建造標準
非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規
定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權
收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買
綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律
規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
5、設計標準
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題
無法遷入戶口
與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異
1、土地使用年限不同
商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
2、產權性質不同
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。
但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為 商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
與原有土地性質不同用途房產的利弊
這裡，將新興的在商業用地建住宅的利弊歸納如下：
11樓：逆羽匟
商業用地和住宅用地房產證肯定不一樣。
兩者區別：
1.交易稅費：初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開徵物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
2.按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅。
如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
3.日常生活成本：如按公建用途規定；其水、電、暖等使用費用都將採取商用**，所以對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
4.設計標準：設計導向不同，公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高
根據國家相關規定商業用地土地證是可以進行分割的，不過要符合以下條件才可以進行商業用地土地證分割：
1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積準確。
2.按照商業用地出讓合同約定繳清全部商業用地使用權出讓金和稅費，並取得商業用地使用權證書。
3.按照協議書和商業用地出讓合同約定完成全部並達到約定畝產稅收，商業用地上建物竣工經驗收合格。
4.符合規劃，宗地分割後不影響商業用地其他使用功能並且滿足安全條件。
5.無抵押、查封等限制商業用地使用權利的情形。
6.還有除法律法規規定的其他條件以外。
請問商業用地和辦公用地有何分別
從土地利用分類的角度來看，你說的商業 商服 用地是指用於商業 服務業的土地，而你所說的辦公用地，是指企業 服務業的辦公用地，以及經營性的辦公室場所用地。辦公用地是屬於商業用地中的一個型別。小高層下面能否開飯店，應該是取決於房屋的用途，整體的規劃，能否通過相關部門的驗收，比如消防。跟土地用途沒什麼關係...
軍事用地圖與普通地圖有何區別，軍用地圖和普通地圖的區別
地圖是我們都熟悉的，但是大家熟悉的可能只是我們平時市面上購買的那種普通地圖，如果說到軍事用地圖的話你可能就會覺得非常陌生了吧，現在我們就來了解一下軍事用地圖和普通地圖的區別是什麼吧。軍事用地圖聽名字我們也知道主要是用於軍事作戰的時候使用的作戰指揮地圖，當然這種地圖在標註上面很多時候是用一些特定的符號...
什麼是商業用房，商業用房和辦公用房有什麼區別？
商業用房是指各類商店 門市部 飲食店 糧油店 菜場 理髮店 照相館 浴室 旅社 招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。1.用途 商業用房主要從事商業行為。如商店 飯店 診所，作為經營場地，用於投資做生意。2.水電費 商業用房，水電費都是按照商業用水 用電...