1樓：市夏出庚
從土地利用分類的角度來看，你說的商業（商服）用地是指用於商業、服務業的土地，而你所說的辦公用地，是指企業、服務業的辦公用地，以及經營性的辦公室場所用地。辦公用地是屬於商業用地中的一個型別。小高層下面能否開飯店，應該是取決於房屋的用途，整體的規劃，能否通過相關部門的驗收，比如消防。
跟土地用途沒什麼關係了。
2樓：朝朝暮暮
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
您好1、用地規劃分類不同：根據《城市用地分類和規劃建設用地標準》辦公用地屬於a類，為公共行政和公共服務用地，其中行政辦公用地是指“黨政機關、社會團體、事業單位及其他辦公機構及相關設施用地”。商業用地為b類，為“商業、商務、娛樂康體等設施用地，不包括居住用地中的服務設施用地”。
2、用地性質不同：辦公用地只能建辦公和住宅；商業用地只能建商業建築，可以用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地，因此小高層下面的商業用可用作升飯店。3、土地的使用年限不同：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：商業、旅遊、娛樂等用地使用年限為40年，辦公居住用地使用權70年。希望能夠幫到您。
3樓：範培勝念庚
一、使用年限不同。
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年。要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。
辦公居住用地使用權70年。
二、土地性質不同。
商業用地只能建商業建築，住宅用地只能建住宅。而且由於用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建築密度、係數、容積率、綠化率、建築高度等都是不同的。
行政辦公用地將原國標“行政辦公用地”縮小範圍，僅包括黨政機關、社會團體、事業單位、群眾自治組織等非營利性設施用地，市場經濟體制下轉軌為商務辦公的設施用地則歸入本標準分類的商務設施用地中。
三、土地用途不同。
商業用地用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
辦公用地，只限於在土地上建辦公樓。商業用地，可建設商品用房，如商品住宅房、商鋪、商業寫字樓等可對外銷售的建築產品。
擴充套件資料：商業用地的特徵。
1、出讓使用年限最短。目前在我國，商服用地大部分屬於出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。
2、受節約集約用地原則限制。《***關於促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標準。
3、土地利用價值高。商服用地多處於繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的**，有時**的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
4、區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況。
5、可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建築物、構築物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。
商業用地和建設用地的區別是什麼
4樓：要永輝
法律分析：商業用地和建設用地的最大區是使用用途和年限不同。商業用地，是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年或50年。
建設用地，是指建造建築物、構築物的土地，是城鄉住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通訊等基礎設施用地，旅遊用地，軍事用地等。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
辦公用地屬於什麼用地性質
5樓：律師左紅敏
辦公屬於商業用地性質，辦公樓就是專業商業辦公用樓的別稱。寫字樓屬於商務辦公用地性質，也稱為商業用地。商業用地的土地使用年限為40年。
寫字樓產權到期需要提前一年向相關部門申請續期，續期時可能需要補交土地出讓金；或者是國家收回土地及地0上建築，並且按照相關規定給予給業主補償。
辦公樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5a寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。
相比之下，5a寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
辦公樓服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。辦公樓中的形象標識牌主要用於展示企業形象、標示企業位置。設計簡潔明快、用料時尚新穎的形象標識牌是企業形象實力的展示，也是企業文化的重要組成部分，因而在現代企業中應用的越來越廣泛。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百四十四條建設用地使用權人依法對國家所有0的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
辦公用地屬於什麼用地性質
6樓：黃夕桐
法族差律分析：寫字樓屬於商務辦公用地性質，也稱為商業用地。商業用地的土地使用年限為40年。
寫字樓產權到期需要提前一年向相關部門申請續期，續期時可能需要補交土地出讓金；或者是國家收回土地及地上建築，並且按照相關規定給予給業主補償。
法律依據：《中華人啟羨民共和國民法悄穗拍典》 第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
請問商業用地和辦公用地有何分別，商服用地與商業用地有啥區別？
1 用地規bai劃分類不 同 根據 城市du用地分類和規zhi劃建dao設用地標準 gb50137 2011，辦公用地屬內於a類，為公容 共行政和公共服務用地，其中行政辦公用地是指 黨政機關 社會團體 事業單位及其他辦公機構及相關設施用地 商業用地為b類，為 商業 商務 娛樂康體等設施用地，不包括居...
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