新手購房攻略您必須知道的買房流程

1樓：奶奶的熊兒子

新手買房要確定好買房的目標、首付款的積累、買房的一些常識、買房的範圍，具體介紹如下：

1、買房目標的確定，理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下

2、買房首付款的積累，買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

3、買房常識的學習，學習一些地產基礎知識，房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4、買房範圍的篩選，選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。

注意事項：

1、關注專案特殊情況及不利因素，除了瞭解樓盤的基本資訊，要留意關注售樓部現場對於專案特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要資訊。

2、不要輕信銷售員口頭允諾，謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。

2樓：搜狐焦點

買房攻略1：買房常識的學習

面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業術語，您是否會感到迷惑不解?購房前第一步，學習一些房地產基礎知識，對樓市有個大概的瞭解。自己買房前應充分了解買房的流程，避免自己辦理手續起來忙得團團轉還不知所云，對於買房所涉及的國家調控政策：

限購、限貸等也要有所瞭解，不但可以讓自己買房過程比較輕鬆，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經驗的菜鳥。仔細考察，做到心中有數。

買房攻略2：明確購房目的鎖定目標

買房前需要問清自己，到底需要什麼樣的房子?準備多少錢來買房?購房是長期行為，購房者要根據自己工作、生活、社交等因素，來確定自己所購房子的位置;同時，根據自己的經濟承受能力量力而行，購房者要初步估算購房的預算總價，選擇合適的付款方式。

此外，對於究竟是買現房還是期房，對房型有何特別的要求等都要有個規劃，經過深思熟慮之後，再從眾多樓盤進行篩選，選擇適合自己的房子。

買房攻略3：樓盤品質很重要

開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。

買房攻略4：檢視五證一書

購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的「五證」、「二書」。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

買房攻略5：收房需檢視仔細

業主在接到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。

另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。

買房攻略6：物業服務很重要

物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵佔業主公共設施，加速電錶水錶轉動等種種劣跡，瞭解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾**上獲得訊息，凡被**過的小區都不是置業的首選。

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（以上回答釋出於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）

**整理！新手買房必看的注意事項及流程

新手購房攻略 您必須知道的買房流程