1樓：搜狐焦點
買房作為一項長期選擇，對大多數家庭來說都是為數不多的大事，需要考慮的因素很多.無論你花多少錢,得稱心不是？所以買房子不能急，得精挑細選，從計劃買房到收房入住，有幾個要點您必須瞭解的。
需求決定戶型
所謂需求這裡指居住需求，房子您要住幾口人？有沒有老人和孩子？如果近期有要孩子的打算那就至少要選擇兩居以上的戶型。
如果家中有老人同住，就要選擇臥室相對分離的戶型，以免作息時間不同影響老人休息。
事先學習買房常識
面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語，你是否會感到迷惑不解？購房前第一步，學習一些房地產基礎知識，對樓市有個大概的瞭解。買房前應充分了解買房的流程，避免辦理手續時忙得團團轉，對於買房所涉及的國家調控政策如限購、限貸等也要有所瞭解，不但可以讓買房過程比較輕鬆，還不會讓售樓人員覺得購房者是毫無購房經驗的「菜鳥」。
值得注意的是，當來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。因為，這些銷售員都經過專業培訓，他們有著一套縝密的銷售技巧，而且深諳揚長避短之道，樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此購房者在與銷售員交流時一定要多問多看，仔細考察，做到心中有數。
明確購房目的鎖定目標
買房前需要問自己，到底需要什麼樣的房子？準備花多少錢來買房？購房是長期行為，購房者要根據自己的工作、生活、社交等因素來確定所購房子的位置。
同時，根據自己的經濟承受能力量力而行，購房者要初步估算購房的預算總價，選擇合適的付款方式。此外，對於究竟是買現房還是期房，對房型有何特別的要求等都要有個規劃，經過深思熟慮之後，再在眾多樓盤中進行篩選，選擇適合自己的房子。
關注樓盤品質
開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質。具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障。一般來說，品質樓盤配套較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。
同時，房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
檢視「五證二書」
家提示，購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的「五證」、「二書」。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
收房需檢視仔細
業主在收到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。
例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全沒***，而且物業管理差的小區可能存在各種亂收費、侵佔業主公共設施等劣跡，瞭解這些物業差的小區，可從報紙、電視等**上獲得訊息，凡被**過的小區都不是置業的首選。
（以上回答釋出於2015-07-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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二手房簽約五大注意事項 這樣買房不吃虧
2樓：搜狐焦點
購買二手房相比購買新房要注意的事項更多，購房者需要更加謹慎，特別是對於購房新手來說，進行每一個購房環節之前都需要了解一下相關知識，減少交易糾紛出現的概率，以免自己在交易過程中吃虧。那麼，簽訂二手房合同要注意哪些事項呢？
簽訂二手房合同要注意以下事項：
一、相關證件要帶全
不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關證件，具體如下：
1、 賣方需要攜帶的證件：
房本原件、本人身份證原件、戶口本原件（已婚的還需帶上結婚證原件、配偶身份證原件）、購房合同原件、契**原件及配偶同意**證明原件；
2、 買方需要攜帶的證件：
購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。
二、戶口問題要在合同中標註
戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現，一定要在合同註明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標註違約責任，如果房主戶口遷出晚於這個日期，則需要支付一定數額的違約金。
三、不宜現金交易
很多初次置業的購房者可能有所不知，相比當場交付現金，現金交易並不安全。按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且監管方便。
四、「陰陽合同」要謹慎
在二手房交易過程中，為了節省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂「陰陽合同」。看上去「陰陽合同」為買賣雙方節省了一筆交易稅費，實際上，這裡面的巨大風險才是最不能忽視的。
為什麼說「陰陽合同」的簽訂存在著巨大的風險呢？私下籤訂的合同是沒有法律效力的，當買賣雙方產生糾紛時，真正產生法律效力的只能是那份正式提交給房產交易中心的合同。
五、妥善保管收據
簽訂了買房合同並不代表交易就結束了，之後還是有可能發生交易糾紛，妥善保管好收據可以在交易糾紛出現時及時做出迴應。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據，一定要確保收據資訊詳實、準確。
（以上回答釋出於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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