1樓：搜狐焦點
一、新手買房注意事項有哪些?
最重要的新手買房注意事項如下：
1,瞭解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設施配套，教育情況
2，瞭解樓盤的產權是否清晰(五證是否齊全)
3，小區後期的環境，建築的規劃情況以及以後的發展方向。
諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商、建設單位、物業公司分別是哪家公司，資質如何，還有一些專案的情況，比如配套設施之類的，以及周邊的一些情況等。
二、何為新房驗收的「三書」?
新手買房注意事項中對於買新房有個很重要的是稽核開發商的相關資料，尤其是「三書」。
新手進行新房驗收檢查「三書」：
「三書」「一證」「一表」
「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
三、新手買房注意事項有哪些?我們需要怎麼應付?
新手買房注意事項中有幾條非常重要，同時還給你介紹幾條對策來解決：
問題一：未能按時交房
按合同約定，發展商會在交房前十幾天用**信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過**或親友諮詢具體情況。
不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與發展商聯絡，另行約定時間，並用書面形式確認。
問題二：開發商證書不全
（以上回答釋出於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房必看：第一次買房要注意的事項有哪些
2樓：鑽誠投資擔保****
一、買房目標的確定
理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位; 而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累買房首付款的積累是購房的關鍵。
首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼為了實現自己這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。
此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學習學習一些地產基礎知識是購房的必需。
房屋因為涉及的金額巨大，在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
四、買房範圍的篩選
選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、**相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
五、出行時間成本的節省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的瞭解
在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
新手買房注意事項
3樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
4樓：搜狐焦點
本人以為，新手尤其是剛需購房人，在出手購房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產**），只有多看樓盤，方能從中挑出價效比更適合自己的住房。根據以往本人的經驗，以為，購房人一定要掌握以下購房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價位為原則，四，必須購買大開發商的商品房（絕不購買不知名小開發商的專案），五，購買基礎設施尚未成熟，但規劃已明確地區的專案，六，購買專案扎堆地區（熱點地區）的住宅（絕不能購買孤盤，如珠光御景，潤楓領尚等）。
5樓：匿名使用者
這個就是看你是買新房,還是二手房了.要是新房的話,看你是買現房還是期房了.新房的話也可以在網上,廣告紙上面去了解.
然後就可以確定一個大的方面了.去實地看就可直接到售樓部去諮詢了.那裡面的售樓小姐會跟你很詳細的講解的.
如果是現房就可以直接到毛胚房裡去看看戶性之類了.如果沒有現房,那就可能只有樣板房看了.
6樓：彤騫張廖冰蝶
來點實際的
主觀對控制的
那些條條框框是買房人能說了算的嗎?
首先看大的方向
在城市東、南
、西、北啊
什麼地段上
，是市中心還是郊區。
這些都是決定**的因素
其次看房屋的朝向，這決定了你每天能有多少的日照，也就是專業上說的採陽。接下來再看戶型，這也是最差鍵的，房間佈置是否合理與否，廚房衛生間的乾溼是否是有明顯的區分，相對隱私的有公共開放的空間是否分開什麼的，還有就是每個房間的具體的尺寸也不能忽視，客廳是方正的還是長方形的都能看出來，甚至連把放什麼樣的傢俱都要考慮進去，很多的開發商根本就不弄尺寸在效果圖上。這些也是影響倒**的因素哦!
最後就是看**銷售商方有沒有預售許可證，沒有的話要小心將來扯皮來自己站不住腳，還有就是看看地產開發商的資質怎麼樣，
在什麼專案上做過什麼樣的工程啊，在市場上的信譽怎麼樣啊雖然影響到購房的因素很多，但是隻要做到了以上的三點，你購房的意向基本上心裡就有底了，其它的按條條框框來做就行了。
在這些方面是自己通過努力是能做到的，也是一個買房人必須要知道的，必竟買房不像是買一棵大白菜一樣的那麼簡單。
希望這樣的回答能幫到你
謝謝。並祝你購房愉快!
新手買房必看的「第一次買房攻略」
7樓：奶奶的熊兒子
新手買房要確定好買房的目標、首付款的積累、買房的一些常識、買房的範圍，具體介紹如下：
1、買房目標的確定，理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下
2、買房首付款的積累，買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
3、買房常識的學習， 學習一些地產基礎知識，房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
4、買房範圍的篩選，選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
注意事項：
1、關注專案特殊情況及不利因素，除了瞭解樓盤的基本資訊，要留意關注售樓部現場對於專案特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要資訊。
2、不要輕信銷售員口頭允諾，謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。
8樓：搜狐焦點
買房攻略1：買房常識的學習
面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業術語，您是否會感到迷惑不解?購房前第一步，學習一些房地產基礎知識，對樓市有個大概的瞭解。自己買房前應充分了解買房的流程，避免自己辦理手續起來忙得團團轉還不知所云，對於買房所涉及的國家調控政策：
限購、限貸等也要有所瞭解，不但可以讓自己買房過程比較輕鬆，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經驗的菜鳥。仔細考察，做到心中有數。
買房攻略2：明確購房目的 鎖定目標
買房前需要問清自己，到底需要什麼樣的房子?準備多少錢來買房?購房是長期行為，購房者要根據自己工作、生活、社交等因素，來確定自己所購房子的位置;同時，根據自己的經濟承受能力量力而行，購房者要初步估算購房的預算總價，選擇合適的付款方式。
此外，對於究竟是買現房還是期房，對房型有何特別的要求等都要有個規劃，經過深思熟慮之後，再從眾多樓盤進行篩選，選擇適合自己的房子。
買房攻略3：樓盤品質很重要
開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。
買房攻略4：檢視五證一書
購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的「五證」、「二書」。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
買房攻略5：收房需檢視仔細
業主在接到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。
另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
買房攻略6：物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵佔業主公共設施，加速電錶水錶轉動等種種劣跡，瞭解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾**上獲得訊息，凡被**過的小區都不是置業的首選。
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（以上回答釋出於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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第一大 坑 虛假承諾 為了賣掉房子，開發商往往會在售樓廣告中 包括沙盤 售樓書等 對綠化 會館 幼兒園 游泳池 健身房 車位 超市 容積率 樓房間距等配套設施做美好的描述，但對於這種承諾又不寫在合同裡。結果當出現規劃變更 綠地變停車場 房屋底下有大水泵 道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時...
新手買房必看的「第一次買房攻略」
新手買房要確定好買房的目標 首付款的積累 買房的一些常識 買房的範圍，具體介紹如下 1 買房目標的確定，理性和有規劃的消費 購房的前提。根據自己的收入 支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位 而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下 2 買房首付款的積累，買房首付...
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貸款買房需要幾大條件 1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。1 住房公積金貸款 對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，...