1樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
2樓：鑽誠投資擔保****
籤購房合同注意事項：
一、用誰的名字購買
購房人在填寫購房合同前最好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續，除了要花更名費，還需要房地產商的同意。房屋交付後，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證後辦理過戶，費用就更大了。
二、認定合同主體
有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。購房者在簽約前最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有「授權委託書」。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。
三、不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字
籤補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議讓購房者籤他擬好的補充協議，建議購房者要看清楚補充協議的條款，保護自己的利益。
四、對於合同中開發商承諾的「如果發生問題，在最短時間內解決」購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同裡。
五、在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時間應註明。
六、對於購置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過約定範圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。
七、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。
八、應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應限定適合的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。
購買期房籤合同時應注意什麼 50
3樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
4樓：枯骨生出曼陀羅
1.購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業律師以及房地產開發主管部門進行諮詢。
2.購房前,您首先需要認真查驗您所選中房產的合法預售證件。 我國目前對商品房預售實行的是許可證制度,《商品房預售許可證》是**對房產公司預售行為進行有效的法定證件,也是開發商資信狀況的重要證明。
3.房產公司如果在沒有取得許可證的情況下**期房,則該行為直接違反了建設部《城市商品房預售管理辦法》的規定,屬於違法行為,所以您在購買期房時應當要求房產公司出示《商品房預售許可證》,如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協議或依該協議支付任何款項。
4.要注意選擇樓盤。一般來說，**投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域，其樓盤發展潛力大;如果房產專案所在區域有良好的整體規劃，並處於規劃實施初期，該地區樓盤升值的可能性更大。
5.注意樓盤規模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社群文化、物業管理 也都會相對好一些。
6.注意開發商的資質背景。購房者不僅要了解開發商的資產規模，業界口碑，對專案的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至瞭解與其合作的建築承包商等合作伙伴的情況。
5樓：那個夏天
可以從以下幾個方面注意:
1、檢視預售證件
在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，我國目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是**對房產公司預售行為進行有效的法定證件，也是開發商資信狀況的重要證明。房產公司如果在沒有取得許可證的情況下**期房，屬於違法行為。
2．房屋的細節
在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
3、約定房屋交付時間
購房者最關心的事情莫過於何時入住，而開發商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時，對購房者來說是無益的。
4、約定付款時間
如果是剛需購房者，最好採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可在協議中約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。
5．物業管理
物業管理這是購買房子需要注意的，因為物業的管理質量和效率對於日後買主的生活有著極大的影響。合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。戶主開開心心的入住了以後才發現小區物業的不完善，面對已經入住的既成事實，為了享受到好的服務，許多購房者也只好交納高額的管理費。
為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時候就應當對合同進行核對。
6、違約責任
要提醒您的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房購銷合同文字中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對於違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。
7、合同備案
簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
買期房的時候只要注意這些地方就能降低購房的風險了，另外期房當然也是有優勢的，就是**上要比現房便宜一些。以上即是關於買期房注意事項是什麼以及期房合同注意事項有哪些的相關資訊了，希望能夠對大家有所幫助。
購買期房時要注意什麼，簽訂房屋買賣合同時的注意事項有哪些？
6樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
7樓：萌新小主
選房(同時籤預購房協議)→交首付(同時籤商品房認購書)→籤商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修**)。
說明（1）簽了協議,交了定金之後,剩下的就是簽訂正式的購房合同了,一般市區的房子的合同都是網上列印版本,很多小區與開發商都是一樣的,沒有太多的差別,江北的房子是合同印刷本,全部手寫的,在籤合同的時候,需要注意的是房子的面積,**,進戶的時間,違約責任等。
（2）還要說一點就是店大欺客了,不出現霸王條款就好了,簽訂什麼補充協議幾乎是不可能的,再說了這個購房合同已經包括的大多數可能發生或者出現的問題。我當初買房子的時候就覺得感覺會是很麻煩的事情,等自己真正的操作起來的時候發現,只要是按部就班的去做,協議,合同,貸款,進戶。
（3）由於期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大。在期房買賣中會遇到各種各樣的問題，所以最關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發商支付違約金並賠償損失。
（4）期房購買的注意事項： 第一，逾期交房。 開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。
開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細。
（5）譬如其資金實力，其正在經營的專案在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任。
買房籤合同要注意哪些事項，買房籤合同交首付要注意哪些問題？
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意...
買新房籤合同注意事項有哪些，買新房注意事項，籤合同時注意什麼
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買房有哪些注意事項，買房注意事項有哪些？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。購房買房注意事項有哪些?現在各大城市的房價跌宕起伏，當個房奴也不容易，不良銷售也...