1樓：搜狐焦點
近年來越來越多的中國人喜歡在海外接業，「在國外擁有一套房子」——這本來是有錢人的專利，但現在也漸漸也走入普通人家。人們購置這些海外房產，不外乎是兩件事情：投資或移民。
但海外接業並非適合所有人，以下這些風險你必須瞭解。
什麼是海外接業？
海外接業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
比如，中國首富王健林以8000萬英鎊（約合7.7億元人民幣）的**買下了倫敦一座豪宅，這一行為被稱為海外接業。
為什麼要進行海外接業？
嘉豐瑞德海外投資部總監frank表示，一方面，人民幣持續貶值已經被很多人理解為一種新的投資機會，越來越多的人懂得要全球配置資產以對衝匯率風險。另一方面，由於國內住宅限購政策對投資性需求抑制，高淨值人群希望能在海外市場尋求更多的投資機會。
事實上，根據**公佈的資料，傾向於海外房產投資的購房人超過四成，投資者更注重於投資的保值性，而不苛求海外專案能帶來多大的收益。
哪些人適合海外接業？
嘉豐瑞德資深理財師stephen認為，海外接業需要慎重考慮，並非適合任何人。目前而言，有財產保值、增值需求的高淨值人群，與就業、生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外接業。
海外接業需注意哪些風險？
最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率走低的話，只能拿到500萬元人民幣回來。
這對於在海外購置房產的人而言是個考驗。所以選擇一個相對穩定，又存在走強空間的國家匯率，比如美元，是個不錯的選擇。
此外，第二個風險源自買家自身。
購房者首先要明確自己的置業目的，並弄清相應的法規政策和房屋產權年限，這些都是海外買房的重要基礎。所以，尋找一個信譽良好、以及擁有一支強大的房地產經紀人的專業團隊，比如嘉豐瑞德海外地產專案置業顧問團隊，可較大程度地規避風險。
另外，就是要弄清楚購房目的。比如以投資移民為主要目的購房者，就要時刻關注好所在國家地區的相應移民政策及其變化，以確保自己這些年的計劃最終能夠達成投資移民的目標。嘉豐瑞德所推介的海外地產專案長期與本土置業顧問合作，也可以根據個人海外接業的需求，量身定製海外投資計劃。
其次，需要了解海外房產的產權問題。與國內70年房屋使用權不同的是，國外產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。產權不同則需要承擔的義務和責任也有相應的差異。
再次，貸款和稅費的問題往往是最讓購房者頭疼的一個部分。不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費專案繁多，購房者需要花費大力認真核查。嘉豐瑞德海外地產置業顧問，對操作流程的熟悉度和法律風險規避意識，可以增強交易的安全性。
最後，對於要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。
（以上回答釋出於2016-05-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：北京萬裕國際
海外購房移民的基本流程
由於地域原因，以及各國購房政策的差異，海外購房者，對於海外購房移民的方方面面都不是十分清楚，許多投資者覺得，海外購房移民比較複雜繁瑣，但一般需要掌握以下幾個必須經歷的流程步驟:
1、國內投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規的服務協議;
2、做好目標城市以及目標型房產的選擇，並著手辦理商考簽證，準備前往購房目的地進行實地考察；
3、在當地選定心儀的房產，同時開立銀行賬戶，簽署購房合同，支付房產定金；
4、相關購房資料提交移民局進行備案，並在約定時間內付清所有購房款，完成房產註冊，同時準備移民檔案；
5、遞交檔案，取得有效簽證；
6、前往移民局辦理其餘手續，遞交永久居住申請，並及時的繳納各種各樣的稅費。
出境買房，最關鍵的問題就是如何把房款成功匯入賣家賬戶中。
海外房產投資有哪些注意事項或者風險
3樓：明良海外接業
隨著國民收入的提高和眼界的開闊，現在的人們開始熱衷於海外接業，但是海外投資應該注意什麼呢？會有什麼樣的風險呢？
1.投資者不能用評價國內市場的標準去衡量海外市場。
2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以儘量要選擇比較強勢的貨幣。
3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。
4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。
5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎麼樣，而不是**貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要摺合**民幣，沒有任何意義。
海外接業有風險嗎？我買之前要先做點什麼準備？
4樓：餘生想愛你脈
只要是投資，就會有風險，但是你可以儘可能降低風險。主要是國內投資者對於海外接業市場比較陌生，面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，由於缺乏境內外環境資訊的對稱評估，使得海外投資標的的篩選和決策變得困難，同樣也存在風險的。所以建議尋找專業的中介機構替你來解決問題，比如說科威國際部動產，把你的預期、資金量告訴他們，他們的專業人士會幫你分析、推薦他們認可的專案供你參考。
5樓：匿名使用者
沒有風險是不可能的，如何降低風險才是需要思考的問題。
想知道海外接業有風險大嗎，如何讓風險降到最小？
6樓：vs的
任何投資都是有風險的，規避風險是不可能的，任何努力都是讓風險降到最小。國內投資者對於海外接業市場比較陌生，面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，由於缺乏境內外環境資訊的對稱評估，使得海外投資標的的篩選和決策變得困難，同樣也存在風險的可以找專業的中介機構替你分析資料，降低風險。避免掉入置業陷阱。
7樓：來有驚喜
風險總是有的，但是可以通過努力將風險降到最低。
8樓：hysound江南
不知道.......................
海外接業有風險嗎？作為投資人應該怎麼避免呢？
9樓：銀子丫丫蜷
捨不得孩子套不著狼，投資的風險和收益一般是息息相關的。如果是缺乏經驗，可以去一些大的企業學習，像科威國際不動產，在國內外都是有很大的市場，對於風險這塊的把控嚴格，就能避免一些置業陷阱。
10樓：造夢大嬸洲
風險和機遇並存，只有最大程度的避開風險才能獲得更大收益。
投資美國房產可能的風險有哪些？
11樓：o雨薇o雪
根據**公佈的資料，傾向於海外房產投資的購房人超過四成，投資者更注重於投資的保值性，而不苛求海外專案能帶來多大的收益。事實上，海外接業需要慎重考慮，並非適合任何人。目前而言，有財產保值、增值需求的高淨值人群，與就業、生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外接業。
美國置業需注意的風險： 外匯風險。購買一套當地房屋，現在用800萬元人民幣去兌付，如果美元匯率走低的話，可能只能拿到600萬元人民幣回來。
這對於在海外購置房產的人而言是個考驗。好在美元是一個近年來相對穩定，又存在走強空間的國家貨幣，相比於在任何其他回家投資，美國是個不錯的選擇。 第二個風險源自買家自身。
購房者首先要明確相應的法規政策和房屋產權，這是美國買房的重要基礎。所以，尋找一個信譽良好、以及擁有一支強大的房地產經紀人的專業團隊，可較大程度地規避風險。 另外，就是要弄清楚購房目的，是移民，留學工作，度假還是出租投資保值等。
購房者要時刻關注好當地相應移民、外國人購房政策及其變化，以確保自己的投資風險降到最低，計劃能夠實現。 其次，需要了解海外房產的產權問題。與國內70年房屋使用權不同的是，美國地產產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。
產權不同則需要承擔的義務和責任也有相應的差異。 再次，貸款和稅費的問題往往是最讓購房者頭疼的一個部分。不同州、地區、甚至小區 在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費專案繁多，購房者需要認真核查。
若將房屋出租，主要風險在於地區的安全性對房屋的影響，租戶的選擇，房屋的維護情況，空置期的長短，投入產出比等。選擇可靠的海外地產置業顧問，可以增強交易的安全性。 最後，對於要對所購美國房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。
這個回答**自及優社群，比較全面客觀，希望可以幫到你。
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