1樓：廣州譽球移民
海外購房移民的基本流程
由於地域原因，以及各國購房政策的差異，海外購房者，對於海外購房移民的方方面面都不是十分清楚，許多投資者覺得，海外購房移民比較複雜繁瑣，但一般需要掌握以下幾個必須經歷的流程步驟:
1、國內投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規的服務協議;
2、做好目標城市以及目標型房產的選擇，並著手辦理商考簽證，準備前往購房目的地進行實地考察；
3、在當地選定心儀的房產，同時開立銀行賬戶，簽署購房合同，支付房產定金；
4、相關購房資料提交移民局進行備案，並在約定時間內付清所有購房款，完成房產註冊，同時準備移民檔案；
5、遞交檔案，取得有效簽證；
6、前往移民局辦理其餘手續，遞交永久居住申請，並及時的繳納各種各樣的稅費。
上述這些就是海外購房的具體流程，前提條件是，你必須熟悉當地的購房法律和購房移民政策。除了這些基本的購房流程，還必須要知道海外購房的最大風險是什麼？
海外購房，資金風險如果規避
在海外接業遇上的諸多麻煩中，購房款支付首當其衝。海外接業，湊齊房款只是第一步，距真正購房成功還很遠。
全球資產配置沒有想象的那麼簡單
「錢」的問題是困擾國人出境買房的關鍵問題，在這個問題上，各國的管理規定大相徑庭，買房前一定要充分了解了再進入「出手」程式。否則極有可能把投入的錢打了水漂。
根據中國人民銀行釋出的《個人外匯管理辦法》和國家外匯管理局根據《管理辦法》制定釋出的《個人外匯管理辦法實施細則》規定，境內個人年度購彙總額為5萬美元。這一額度，對於不少海外接業買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購房，購房人和中介**機構想出了不少「招數」。
一、分拆結售匯
這是最簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊首付或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對於這種付款方式，限制規定也在增多，相關人士透露，現在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
二、攜帶現金出國
採取這種方式的人現在並不多，因為大額現金出境需要向海關申報，而且海外接業買家一般也沒有這麼多的精力和時間反覆往返於國內和目的地國家之間。
三、部分銀行推出的海外抵押貸款
這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內某國有銀行就推出了類似的產品，購房人可以在國記憶體款和抵押房產從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。
四、由開發商內部操作
近幾年「出海」的開發商越來越多，國內開發商在國外開發的專案也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類專案，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發商財務流程解決。這是國內購房人普遍認為比較靠譜的付款方式。
五、通過「地下錢莊」轉移
這種非法的渠道是不少在海外接業的購房人實際採取的方式。一些海外地產中介甚至開發商會通過此渠道幫助購房人將房款轉移至國外，中間收取一定的手續費，不過這種渠道的風險比較高。一位海外地產開發商也坦言，成功率為98%，無法百分之百保證購房人的資產安全。
除了這些被採用比較多的方式外，還有通過海外的朋友幫忙支付、以海外**的方式轉移等多種方式，其間都蘊含了一定的風險。
大董建議，海外購房資金安全是第一要務，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因為一些非法的渠道其中的風險都是不可控的，不建議購房人選擇。所以，購房人還是應選擇合法渠道購得海外房產。
海外購房，當地貸款政策必須門清
除了資金方面的風險要把控，海外購房時當地的貸款政策也是購房人必須瞭解的。例如，澳大利亞從2023年7、8月份開始，收緊了針對中國購房人的貸款政策，中國人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無法獲得貸款。如果購房人沒有實現充分了解，先支付了首付款，最終卻拿不到貸款，很有可能會遇上首付款也無法收回的可能。
同時，澳大利亞對於偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴格。
2樓：華商出入境
你好，海外接業 房款如何出去是關鍵
出境買房，最關鍵的問題就是如何把房款成功匯入賣家賬戶中。
根據中國人民銀行釋出的《個人外匯管理辦法》和國家外匯管理局根據《管理辦法》制定釋出的《個人外匯管理辦法實施細則》規定，境內個人年度購彙總額為5萬美元。這一額度，對於不少海外接業買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購房，購房人和中介**機構想出了不少「招數」。
一、分拆結售匯
這是最簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊首付或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對於這種付款方式，限制規定也在增多，相關人士透露，現在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
二、攜帶現金出國
採取這種方式的人現在並不多，因為大額現金出境需要向海關申報，而且海外接業買家一般也沒有這麼多的精力和時間反覆往返於國內和目的地國家之間。
三、部分銀行推出的海外抵押貸款
這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內某國有銀行就推出了類似的產品，購房人可以在國記憶體款和抵押房產從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。
四、由開發商內部操作
近幾年「出海」的開發商越來越多，國內開發商在國外開發的專案也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類專案，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發商財務流程解決。這是國內購房人普遍認為比較靠譜的付款方式。
五、通過「地下錢莊」轉移
這種非法的渠道是不少在海外接業的購房人實際採取的方式。一些海外地產中介甚至開發商會通過此渠道幫助購房人將房款轉移至國外，中間收取一定的手續費，不過這種渠道的風險比較高。一位海外地產開發商也坦言，成功率為98%，無法百分之百保證購房人的資產安全。
除了這些被採用比較多的方式外，還有通過海外的朋友幫忙支付、以海外**的方式轉移等多種方式，其間都蘊含了一定的風險。
大董建議，海外購房資金安全是第一要務，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因為一些非法的渠道其中的風險都是不可控的，不建議購房人選擇。所以，購房人還是應選擇合法渠道購得海外房產。
海外購房，當地貸款政策必須門清
除了資金方面的風險要把控，海外購房時當地的貸款政策也是購房人必須瞭解的。例如，澳大利亞從2023年7、8月份開始，收緊了針對中國購房人的貸款政策，中國人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無法獲得貸款。如果購房人沒有實現充分了解，先支付了首付款，最終卻拿不到貸款，很有可能會遇上首付款也無法收回的可能。
同時，澳大利亞對於偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴格。
海外接業風險較多，大董建議，購房人想在海外接業必須尋找專業人士的幫助。比如必須聘請專業的經紀人來幫助操作，聘請專業律師輔助，律師會為購房人做好房屋背景調查，同時指導購房人如何合法合規購房。
海外購房作為投資最受歡迎的專案，為高淨值家庭帶來了很多的便利條件，想要享受幸福的海外生活，就必須要多瞭解海外購房的流程，知己知彼，才能遊刃有餘，百戰不殆。
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海外有哪些國家可以購房移民
3樓：芥末留學
縱觀全球，允許購房移民的國家不多 。葡萄牙、西班牙、希臘、塞普勒斯這四個國家最受熱捧，是推行購房移民政策的四大主流國家 。
之所以能成為購房移民界的主流國家，「移民不移居」是它們的顯著優勢。希臘、塞普勒斯基本無居住時間要求，葡萄牙、西班牙則要求十分寬鬆。
其次，申請門檻低、自有投資低風險、「置業+移民」一步到位、身份含金量高等特點，也促成這幾個購房移**家自成一派能與美加英澳老牌移**家相媲美。
那麼購房移民，這四個國家該如何選擇？
儘快拿歐洲永居身份——希臘
如果你只是想快速拿第三國永居身份，滿足孩子在國內就讀頂尖國際學校的身份需求，而或是手持歐洲永居身份，享受歐洲福利，省去等待時間，不妨考慮可一步到位拿永居身份的希臘。塞普勒斯購房移民是直接拿歐盟公民身份，含金量更高。
拿歐盟護照是你的最終目的——塞普勒斯
希臘、西班牙、葡萄牙、塞普勒斯均為歐盟成員國，但只有塞普勒斯購房移民是可以一步到位拿歐盟護照的快捷途徑。不過相比其它三個國家，塞普勒斯的投資額較高，須200萬歐元。如果你資金充足，又以拿歐盟護照為最終目的，那塞普勒斯自然是首選。
普通中產家庭，低價為先——希臘、西班牙、葡萄牙
對於普通中產家庭來說，200萬歐元門檻可能會有點高。那麼希臘25萬歐元、西班牙及葡萄牙50萬歐元的投資門檻就相對低很多。希臘房價現在估計是整個歐洲最低的，200萬人民幣就可以買到4套公寓。
而西班牙和葡萄牙兩國相鄰，在工作、生活、旅遊方面也是非常緊密。不過西班牙的國土要比葡萄牙廣闊，關鍵要看你個人更喜歡哪個國家。房產投資前景方面，兩國也比較類似，目前房價、租金上升指數等都十分樂觀。
4樓：飛際海外通
目前比較熱門的國家，購房政策比較明顯的就是葡萄牙購房移民，希臘25萬歐購房移民，西班牙50萬購房移民，以及馬耳他，塞普勒斯等歐洲國家比較多一些！
5樓：棟敬巧清悅
目前有移民政策，而且政策相對寬鬆的只有加拿大和美國。單單購房是不能滿足移民條件的，需要投資商業或者純投資。
6樓：南京美瑞宜銘
海外允許購房移民的國家不在少數，其中希臘、塞普勒斯、葡萄牙、西班牙這四個國家是推行購房移民政策的主流國家，深受移民人士的大力追捧。
1、相比較其他國家，希臘只需要購買25萬歐元以上的房產，即可取得5年居留證，房子不能**，移民成本相對較低。
2、在塞普勒斯購買30萬歐元以上的房產，即可取得永久居留，房子也不能買賣。
3、想要獲得葡萄牙居留卡，投資人需要購買50萬歐元以上的房產，5年後換為永居身份，到時房子可自由**。
4、西班牙也是需要購買50萬歐元以上的房產才能取得居留卡，持5年可自由**。
以上就是關於海外有哪些可以購房移民的國家的介紹，希望能夠對您有所幫助。
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買房籤合同注意哪些這些購房細節要當心哦
一般來說，許多購房者都是通過房產中介來找房子，他們就想當然的以為要與房產中介簽訂合同，其實這是錯誤的。簽訂合同應該與房地產開發商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。購房合同要一式幾份？貸款買房時，購房合同通常要一式四份。其中住建委一份 開發商一份 銀行一份 自己一份。利益風險怎麼規...