1樓：搜狐焦點
面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤、房屋資訊，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤資訊的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。
諮詢瞭解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。
提問題越詳細越好
通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業顧問的介紹，瞭解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本資訊。「我所能想到的問題大概也就是這些，要說其他問題，我也不知道再應該問些什麼。」近期有置業打算的楊女士表示，她先後看了將近10個樓盤，可每次提問無非都是這些基本問題。
對此，曾從事過幾年置業顧問的小李表示，看房諮詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除了要了解相關基本資訊之外，購房者最好再順著置業顧問的話多思考一下。「例如房價，寶雞目前執行『一房一價』，但置業顧問通常報的都是均價，因此這個**只能做參考。
購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，瞭解相對具體的**。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是隻停留在能看到的表面。」她說。
不能完全迷信樣板間
樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，並且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。
但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。「例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。」小李表示，樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。
如果條件允許，儘量要求去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會最直觀，而不至於被裝修效果所影響。
「緊鄰」二字奧祕多
「緊鄰商業中心」、「距離火車站10分鐘車程」……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想象的那麼近。
因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問進行求證，問清楚他們所謂的「緊鄰」是幾百米或者幾公里。「目前就寶雞市的狀況而言，城市並不是很大，再加上多數售樓部距離樓盤位置都很近，因此最好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也會最直觀。」小李說。
問清配套商業何時建成
如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業專案，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
但是，商業專案從建設到發展成型需要有一個過程。這點對於市民常先生來說就深有體會，他表示當初在市中心買房，不僅是看中了房子的區位優勢，更因為當初在這個小區的沙盤上看到了他們規劃的一片商業區。「可現在住進去都3年了，卻連個商業區的影子都沒見到。
」對此，小李也建議購房者在看房時，對於自己關注的商業部分也要多留個心。「可以詳細問問商業專案如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。」
（以上回答釋出於2018-07-10，當前相關購房政策請以實際為準）
買房去售樓部看什麼？問什麼？別做買房小白
2樓：搜狐焦點
購房者去售樓部看房時，保持冷靜的頭腦很重要，不能被各種**的語言或其他因素迷惑雙眼，應該時刻保持理性思考。為了減少購房糾紛，順利買套安心房，購房者在看房時一定要多留個心眼，務必提前考慮清楚去售樓部到底該看些什麼？問些什麼？
1
、看營業執照
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門去登記，購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。如果有選擇餘地，購房者應儘量選擇有口碑、信譽好的大牌房地產開發商。
2
、看企業資質
開發企業的資質分為三個等級，其中一級最好。劃分標準主要根據的是開發企業的實力，企業資質代表著企業的信譽和市場業績，購房者可以通過查詢銷售機構信用檔案瞭解開發商的企業資質。
3
、看五證資訊
4
、看樣板間
通過看樣板間，購房者能夠對房屋面積、戶型結構有更直觀的認識，但不要完全迷信。例如，樣板間所呈現出的面積與實際房屋可能不一致；門窗及相關配套也可能不一致等。
如果條件允許，購房者應儘量去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會更直觀，不至於被裝修效果所影響。
二、到售樓處該問些什麼？
買房時，購房者需要注意的是置業顧問的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛的法律依據，一切以購房合同及補充協議中的內容為準，但是該問的還是要問，問的越詳細越好。
1
、問具體**
一般購房者在樓書上看到的往往是「均價」，顧名思義就是該專案的平均**，實際上不同的樓層、戶型、朝向，具體的**是不同的。
2
、問入住時間
購房者應問清楚是否能按時入住房屋，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等相關資料。
3
、問入住條件
購房者應問清楚入住時水電、**、閉路監控系統能否正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區清潔、保潔、綠化、排汙、照明燈私用或者公用設施的正常使用。
4
、問小區車位
購房者應問清楚小區總車位數；車位為地上還是地下；是否能保證每戶一個車位；車位收費標準；車位是否可售等問題。
5
、問清商業配套何時建成
如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業專案，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。
但是，商業專案從建設到發展成型需要有一個過程。購房者可以詳細問問商業專案如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。
小結：值得購房者注意的是以上關於「看」和「問」的內容要儘量在日後簽訂的購房合同中約定清楚，這樣才能有足夠的依據保證自己的合法權益。
（以上回答釋出於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
購房百科:進入售樓部後 這些問題必須問清楚
3樓：搜狐焦點
買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。尤其對於很多首次買房的購房者，去售樓處該詢問哪些問題都不清楚。購房指南特別彙總了去售樓處看房時候，常見的6大關鍵問題，希望能給購房者帶來幫助。
1、五證二書
開發商的五證二書，是關係著購房者能否保障自己合法權益的重要基礎，所以到售樓部購房者首先要問的就是售樓處是否有相關的公示，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、問清房價
購房者去售樓部看房的時候，一般會接觸到三個關於房價的名詞，均價、單價和總價。在實際的諮詢過程中，很多售樓部的置業顧問給予購房者的常常會是整個樓盤的房屋均價，但是由於戶型、樓層、房屋所處的樓棟位置等各種因素的影響，不**源的單價是不一定完全相同的。
所以他們給到你的均價有可能會比你看上的房屋**低了一部分，摺合到總價上，也許一套房子會貴了幾十萬，所以關於房價，購房者一定要問清楚，最好是能確定你想要購買的房子的具體單價以及大概的總房款金額。
3、現有**資訊
問清現有**的資訊，主要是要詢問一下大致的房屋的戶型特徵、套內建築面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率是多少，以及是否有打折優惠的**和具體優惠政策等等。
一般來說，套內建築面積、得房率和公攤面積是大家比較容易忽略的點，但卻對購房者未來的生活有很大影響，在售樓部買房前，購房者將以上資訊總結起來對比一下，能幫助自己選擇到更合適且划算的房子。
4、周邊配套實際情況
專案周邊的配套情況，影響著購房者購房入住後的生活便利程度，主要是指交通、商業、醫療、教育、金融（附近是否有銀行）、文化休閒等配套。交通配套的重要性不言自明，主要可以考察一下專案周邊的地面交通和軌道交通建設情況。
另外，周邊商業配套還在規劃中的話，一定要問清楚什麼時候開業，確保在自己入住後有超市、商場等基本配套。
5、專案上的銷控表
通常情況下，售樓部的銷控表是需要進行公示的，如果你想要了解這個專案還有哪些**在售，從銷控表就能最直觀地看出來。如果你覺得專案本身不錯，想挑選合適的**的話，一定要參考銷控表，並詢問置業顧問在售**的具體情況。最重要的是，無論售樓部有多麼熱鬧，銷控表才是一個專案最真實的銷售表現。
6、具體售後保障
由於現在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之後的售後保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業公司和收費情況。
另外別忘記約定違約該如何處理，這些內容都要留有實際的證據，不能相信口頭之言。等到實際交房入住後，要考察一下水電、燃氣、網路、小區的監控系統等是否能正常使用，相關的保潔、綠化、排水系統等是否完善。
購房知識：你在售樓部買房最該問些什麼？
4樓：搜狐焦點
當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業培訓，具備一定的房地產專業知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答覆。
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。
二、具體**
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均**，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、**、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
（以上回答釋出於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為準）
售樓部能講價嗎？能講多少
可以，你加吧。總房價41萬，估計折扣餘地在1個點左右，也就是4萬，至於能爭取到多少，要看你爭取的方式了 樓上這位兄弟說法有點武斷餓，有時會錯誤的引導買家，延誤購房時機。關於折扣這實在是個說不清的問題，開發商定折扣的模式一般會先定出一個實收 然後再根據他的優惠方式來進行返點，返點後的 就是出街 也就是...
這幾種房，售樓部內部員工從來都不買
買房現在已經成為了人生大事，它的重要性甚至能和結婚相提並論。的確，家作為我們休息，生活的港灣，對我們的日常生活有著很大的影響。只有房子好，才能讓我們有乙個堅實的後盾。但有些房子是不能購買的，因為這些房子或是位置不好，或是汙染太重。那麼，都有哪些房子不能購買呢？下面章魚叔就和大家好好聊聊這個話題。1 ...
房地產售樓部違約。。消費者的權益該怎樣保護
有兩種做法，一是走工商局，集體投訴維權，人少工商局肯定不會理會，人多工商局必然會受壓力給處理意見 二是走法院訴訟，因為合同內容的更改必須得到雙方共同的認可，嚴格意義上說，在內容發生改動的地方，必須合同雙方都有簽字或蓋章才表示雙方都認可了這種更改，所以，單方面改動合同內容是無效的，如果走法院程式，一樣...