1樓：搜狐焦點
買房對於很多人來說是一件痛並快樂的事兒，誰都希望辛苦奔波半天買到稱心如意的好房子。這裡跟大家分享過來人的買房經驗，能讓你少走不少彎路。重點看這六大項。
一、選自己最看重的特質
自己最中意交通便利？居住舒適？還是戶型中意？升值空間大？在最後決定時，一定要選自己最希望滿足的那一個因素。
二、根據錢包選房產
市中心肯定貴，買多大面積的房自己住著舒服又不會造成壓力；如果是經濟開發區，是不是還需要買車，裝修費也要預留好，月供也要在能承受範圍內。這些都是要考慮進去的。
三、要看小區環境和氛圍
小區的綠化、容積率、建築密度等硬性指標都需要詳細瞭解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場生活設施等。
四、要充分重視戶型
好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看佈局合理性、朝向或景觀向，結合自家需求，底層或頂層慎選。
五、開發商和物業
買新房的話，開發商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關係，提前瞭解房產基礎知識是很有必要的。至於物業，也是必須看的，好的物業會直接給日後生活帶來更大便利。
六、相關費用的瞭解
看好房子了，除了房款，一些相關費用也不能忘記。如契稅、手續費等。購二手房的稅費就更復雜了。
總之，不管買什麼房子，都要慎之又慎，讓自己的辛苦錢花得其所。
（以上回答釋出於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房戶型注意事項 不看後悔都來不及！
新手買房陷阱大揭祕 不看後悔
2樓：搜狐焦點
中國式買房，必然是一件慎之又慎的事情，購房者不僅要挑選到質**優的好房子更要學會規避一些房產陷阱，那麼買房有哪些常見陷阱呢，一起來看一下。
「**房」想說愛你不容易
「打折優惠」深藏貓膩
售樓處樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出「所有**×折優惠」「×折購房」之類的優惠，有種此時不買更待何時的衝動，要警惕這是開發商先提價再漲價的伎倆。這種時候，購房者要看的不是開發商給出的折扣多少，而是真正的成交**是多少，跟之前的**是不是確實有降低，再跟周邊樓盤**做一個對比。
「超低首付」千萬不要信
我們有時候會看到，某樓盤打出如此廣告「首付5萬買兩房、8萬買三房。」舉個例子也就是說總價80萬元，首付24萬元的房子，現在只需8萬元就可以輕鬆購?如果你認為這麼簡單就大錯特錯了，通常在購房協議裡會註明，這裡的5萬或8萬都只是第一筆首付款而已，餘下的十幾萬款額需要在規定時間內交清，表面上好像減輕了購房者的經濟壓力，實際落實下來卻沒有為購房者減輕多少負擔。
「定金」和「訂金」要小心
很多購房者都碰到過這種情況，選個週末去看房，結果售樓人員緊張兮兮的告知你「這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這麼划算的**了。」這個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協議。你所不知的是就算事後因為各種原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要麼將就著買下來要麼損失幾萬塊。
「摻水」教育地產無學位
中國人自古以來重視教育，教育地產成為開發商賣房的重要手段。假教育地產早已被**，還有一種情況就是「摻水」教育地產。目前真正擁有教育地產的樓盤並不多，一直是「僧多粥少」，而其中一些樓盤擁有的學區名額是有限的，往往採取先到先得的原則，較遲買房的業主有可能得不到有限的入學名額。
所以購房者應該密切關注當地的政策變化，不要想當然的把買房等同於入名校。保險起見，購房者可以要求將「送學區」寫入合同，避免將來出現糾紛可以法律維權。
小心開發商「捂盤惜售」
很多時候，剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經被搶購一空，剩下的房子要麼樓層高，要麼戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優良**大為宣傳。實際上這有可能是開發商取得利益大化的一種手段，平時不捨得拿出來賣，旺季的時候房價**再賣個**，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。
（以上回答釋出於2017-06-26，當前相關購房政策請以實際為準）
海南買房注意事項有哪些？不看後悔
3樓：搜狐焦點
海南買房注意事項有哪些呢?若購房者想在海南買房,建議6、7月份買比較划算,因為越臨春節房價越高。因為內地這個時候是最冷的,而海南天氣是最好的。
很多人趁著邊度假邊選房哈,所以這個時候房價偏高。
1、海南買房要注意選定目標,進行實地考察,一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關,更是樓盤質量的體現。因為海南在發展中,很多地方配套等設施跟不上。
2、海南買房要注意房屋質量,即使**再便宜、朝向再理想質量不好,居住以後都會給自己生活帶來諸多煩惱。
3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細,應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定,購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效,應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字,要了解開發專案的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。有必要時可以找律師協助。
4、在海南買房要注意五證是否齊全,一是建設用地規劃許可證,二是建設工程規劃許可證,三是建設工程開工證,四是國有土地使用證,五是商品房預售許可證,簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。這五證最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。
特別要提醒的是,購房者在檢視五證的時候一定要看原件,影印件很容易作弊。籤合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。
5、海南買房要注意簽訂合同時,產證的日期等引數、公攤面積、嚴審五證、注意物業管理公約和責任範圍,注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。
6、海南買房要注意驗收房屋時嚴格把關,檢查門窗房、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查牆面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。
以上為海南買房注意事項。海南買房主要看自己的居住目的,有些地方的樓盤只適合做度假,有些則適合居住。
（以上回答釋出於2015-11-27，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：售房v是
很多人趁著邊度假邊選房哈,所以這個時候房價偏高。加㣲
不看後悔!買房交定金一定要注意這些事項
5樓：搜狐焦點
通常，當購房者選中了想要的房子，發展商一般先要和欲購者籤一份《認購書》，約定所購房子的房號、總636f707962616964757a686964616f31333365666162價、單價、付款方式等內容，並約定在認購書籤訂後幾天內到發展商處簽訂正式購房合同。
通常，當購房者選中了想要的房子，發展商一般先要和欲購者籤一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容，並約定在認購書籤訂後幾天內到發展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為「定金」，有的稱為「認購金」，還有的叫「誠意金」等等。這筆錢到底屬於什麼性質?
購房者簽了認購書又不想買了，這筆錢到底該不該退?
首先，「認購金」與「定金」是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。
買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以後才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。
因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是「訂金」時，購房者可要回;如標明的是「定金」而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
在簽訂認購書後，購房者後悔的情況相當普遍，而由此引發的糾紛更是難於解決。所以，對於購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急於在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚後再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發展商應當將定金或認購金退不。
（以上回答釋出於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）
不看後悔！新手買房一定要避開這些誤區！
資深買房人士「理房」六大原則不看後悔
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正 通透 採光佳 功能效能齊全的家了。選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。戶型一 三房兩廳兩衛 一 從戶型圖可以看出來，首...
買房籤合同這幾點一定要注意,買房籤合同時請務必要注意這幾點
購房合同是根據 中華人民共 和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等 自願 協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。簽訂購房合同是需要十分謹慎的，看有沒有明確雙方的義務和責任。那麼應該如何規避各種問題呢，我們最好和開發商籤一個補充協議，把...
注意 買房籤合同記住這幾點才不吃虧
買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難。簽訂空白條款需注意 1 看是否有預售許可證 很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產管理部門替咱們把關...