1樓：搜狐焦點
購房合同是根據《中華人民共
和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
簽訂購房合同是需要十分謹慎的，看有沒有明確雙方的義務和責任。那麼應該如何規避各種問題呢，我們最好和開發商籤一個補充協議，把容易出現爭議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定，不然到了出問題的時候吃虧的都是自己！
第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。我們經常會發現，在買房之後，售樓書裡面承諾的一些裝置啊配套啊並不存在，如果我們在補充協議裡面有這些內容，那麼日後的維權就有據可依了。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購房合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續以後，就可以辦兩證了。
也有開發商方面存在問題導致業主不能辦理產權證的現象，這個時候要怎麼解決或者賠償，可以約定一下。
第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。這是針對精裝修的房子來說的。要明確精裝修的標準，比如說裝修的標準不要籠統的寫使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括品牌的系列、型號、顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者收房以後，可能會立即裝修，還有買傢俱家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
（以上回答釋出於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房籤合同時請務必要注意這幾點
2樓：搜狐焦點
買房籤合同幾乎是所有購房者都要經歷的過程，合同既是購房者購房憑證，也是未來購房者維權的法律依據。市場上存在很多關於房產的糾紛，為達成成交，有時置業顧問會對購房者做出很多承諾，很多人是因為這些承諾才掏錢買房。但是這些承諾如果寫不進合同，就僅僅是過眼雲煙。
一、購房合同為統一模板內文難修改
買房合同簽訂流程其實非常簡單，購房者繳納完首付之後，開發公司給予購房者一個購房憑證或者紙質合同，購房者到銀行驗證完個人徵信後，開發商則會同購房者簽訂網籤合同，購房者憑藉網籤合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款，自此一個購房合同簽訂完畢了。
很多購房者在填寫購房合同時，會對裡面的部分條款產生異議，想進行細節上的修改。通常此時置業顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。但是又有多少購房者能認真的讀懂合同呢?
合同又是否能修改呢?
一般的購房合同都是經過房管局稽核通過的，在專案開始運作之前，開發企業就得將合同及合同附件的內容交給房管局的監管部門進行審閱，當審閱通過後就可生效。
但在合同簽訂的過程當中是不能夠對裡面的條款進行修改的，購房合同簽訂的基礎不是建立在雙方協商的基礎上，所以沒有修改空間的。
二、內部合同不具法律效力
購房者在繳納首付款之後與網籤之前其實還存在多籤一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之後都會和購房者簽訂一份開發商自己的內部合同。這份合同通常不受法律保護，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。
此時一旦發生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份內部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規定。
當購房者確定可以貸款之後，開發商會將之前和購房者簽訂的內部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網籤合同，這份才是購房者手中最終的合同。說得再好合同裡沒有也白搭一個好的置業顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理諮詢師。通過簡單幾句話，就可以大體知道來訪者的經濟實力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業顧問話都會講到你的心坎裡，你高高興興的就把房子給買了。
但是置業顧問的很多說辭都是不會體現在購房合同裡的，比如說交房時間、後期的物業管理、學校配套等等，所以在購房時，不要把置業顧問的話理所當然的就當成合同裡的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同裡是否有置業顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。
所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時，一定要多準備一些對自己有力的證據，這樣一旦未來發生糾紛，購房者還可以進行自我維權，保護好自己的權利。
三、購房合同附件要看好
有過買房經驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業顧問都會催促你抓緊時間簽字，當你細看條款的時候，置業顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經過房管局稽核的統一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。
法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同裡的條款。一份正規的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間裡，讀懂讀透裡面的具體細則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬於被動方。購房合同在售樓處都是應該進行公示的，跟開發商在售樓處公示五證一樣，但是很多售樓處都沒有將合同進行公示。
（以上回答釋出於2017-08-07，當前相關購房政策請以實際為準）
注意：買房籤合同 記住這幾點才不吃虧
3樓：搜狐焦點
買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難。
▼簽訂空白條款需注意
1、看是否有預售許可證
很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產管理部門替咱們把關更穩妥。
只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性質
現在很多開發專案的用地雖然是出讓用地，但由於是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。
3、看清楚房屋用途
現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。
關於公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，另外公寓能否作為學區房，目前教育部門也沒有明確的答覆，一般來說，如果住宅入學人數超過學校招生計劃，估計公寓將不能作為學區房，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。
4、物業也不能忽視
在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由於開發商與前期物業公司關係一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。
雖然成立業委會後可以解聘物業公司，但目前的現實是很多小區因為居住率不足或者業主不願多操心，業委會的成立遙遙無期，導致業主和物業之間產生很多糾紛，作為業主單兵作戰，難度可想而知。
5、車庫和地下室或者閣樓的約定
在合同簽訂時候，有時候開發商會答應給業主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據最後不了了之。
另外就是是否是車庫，一定要看規劃，而不是聽開發商口頭承諾，不一定能停進去車的就是車庫，很多層比較高的貯藏室也可停車的，開發商一般都說是車庫，此時要看規劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能**，也需要特別注意。
6、面積的約定
這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同後，面積差距超過3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。
在這裡如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行。開發商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主。
這樣的話，就直接採用測繪面積了，有效規避了那個3%的法定條件。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。
7、貸款問題的約定
開發商往往答應幫你貸款，但合同中開發商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因為購房人信譽等問題導致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。
這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。
8、逾期或者賠償的問題
開發商和購房人會在合同中，對雙方**或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發現，雙方違約後，賠償的金額是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。
9、交房的問題
合同約定交房的條件，一定要明確，是經過哪個驗收之後，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。
必須明確：因為單體驗收後，有可能小區還處於建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。
10、小區公共區域和公共部位的約定
（以上回答釋出於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
買房籤合同時，萬萬要留心這幾點問題，買錯幾百萬
4樓：愛穿拖鞋
合同在我們的生活中起著至關重要的作用，特別是買房的時候.有的時候，我們以為跟售樓人員口頭約定就有保障了。其實不是的，一切不是白紙黑字蓋章確定的。
都不受法律的保護。所以，買房的時候最好以合同內容為準，保障好自己權益，避免後續的法律糾紛。
最近有跟一位做房產的朋友聊天，他說買房籤合同的時候。一定要認真識別，最好可以帶個懂法律的朋友。裡面門道深得很。如果不仔細的琢磨，一不小心就會被坑十幾萬。
1、買房子籤合同時，建議先了解清楚開發商的資歷年份
我們買房的時候，除了關注樓層、地段、環境和戶型等。還要特別注意開發商的資歷年限。切記,，五證兩書一定要齊全，如果開發商並沒有，那麼其實這些房子是不能賣的，此時就算房子到手了，到時候也會有其他的麻煩。
所以，在籤購房合同的時候，一定要看到開發商展示這些證書。
給大家普及一下，開發商的五證是指《商品房銷售證》、《建設工程施工許可證》、《建設 工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證;》; 而兩書則是指《住宅使用說明書》、《住房質量保證書》；如果開發商沒有在籤合同前公開五證和兩書，切記一定不要買這類房。
2、買房籤合同的時候，注意分清定金和訂金。
如果合同上的寫明訂金，則是提前預定之意，也就是說，如果我們遇到特殊情況不想買房了，那麼訂金是可以全額退還的。
而當我們要買這套房子是，之前給的定金，可以轉換為保證金，這個錢我們付了，一旦我們違約不想買了，這個錢他們是可以不退還給我們的，另外一種情況是，如果是開發商的問題，他們違約不賣，那麼他需要付雙倍的金額。因此勸告大家在簽約時，要理清合同，才能合法的去保障我們的權益。
3、買房的時候，注意稅費。
相信大家都知道，買房是需要交稅費的，但是稅費其實跟房子的面積有關。果房子的面積低於90平米的話，那是要收1%的稅費，反之90平米以上的話，那就要收取1.5%的稅費，另外,還需要注意合同中的雜費及維修費用等，不然怕我們被人坑了都不知道。
4、買房時，注意物業公司條款
一般情況下，開發商都會給樓盤找好物業公司，這時,我們除了買房需要籤合同以外，還需要籤一份與物業公司的條款明細，特別提醒，我們一定要先搞清楚一些公攤費用及收費條款，再籤合同。如果是遇到一些不合理的收費專案，那麼一定要當場指出，並與其溝通，否則是要吃大虧的。
注意 買房籤合同記住這幾點才不吃虧
買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難。簽訂空白條款需注意 1 看是否有預售許可證 很多地方都說看五證，實際沒必要，辦理預售許可證必須提交其他四個證，讓房地產管理部門替咱們把關...
買房籤合同要注意哪些事項，買房籤合同交首付要注意哪些問題？
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意...
買房籤合同需要注意什麼
1 明確交房日期 在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期 運用 水電氣安裝後 質量驗收合格後 小區配套完成後 等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交...