1樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
買房籤合同交首付要注意哪些問題？
2樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
3樓：搜狐焦點
交首付籤合同需要注意以下幾點：
一、檢視原件
特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原。
件，影印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產權證的關鍵所在。
二、文字規範
三、確認交房日期
購房者需要在合同中明確賣方逾期交房的違約責任，如果延期交房是否有賠償。一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到某年某月某日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。若合同中未約定違約金條款時，則按法律規定，由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，提醒購房者要特別注意延期交房違約金的比例問題。
四、看清計價方式與總價款及支付條款
合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水、暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；並寫清房款是一次性付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
五、面積確認以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，不想退房可以跟開發商協商解決。只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
六、權利與義務是否對等
一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，並及時提出自己的修改意見。需要留心的地方是開發商的合同補充這一部分，注意不要損害自己的利益或者放棄自己的相關權利。
4樓：匿名使用者
付首付籤合同一般要注意以下事項：
1、基本的五證齊全。
2、使用規範的合同文字。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。
3、相關證明檔案有效。
4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責任。
好律師網參考。
5樓：搜狐焦點
1、儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同：買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。
可能很少人有這種耐心！所以很容易貝開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去。
這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張！
2、退房協議要看仔細：在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的！
3、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因為這是作為以後收房的最重要的依據！
而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償！
4、贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點！可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。
買房的開發商就是。說是贈送19平。加上原有的104。
總共面積就有123平！除開公攤最少也有100多平！可是實地測量只有85平。
然後合同上面有出現了贈送的貓膩！這種時候就等於有理都說不清了。
在買房子時候籤合同大家一定要注意方法，要看仔細，避免一些開發商在合同上做手腳，影響了自己的權益。買房子對於一個家庭來講是相對很大的事情了，所以一定要留意一些相關的事情，要注意具體的買房技巧，注意買房的一些陷阱，可以在網上多瞭解一些買房的相關知識。
6樓：生活小能手老師
回答1、要記得了解商品房的詳細情況。這一點肯定是非常重要的，在簽字的時候，要記得核對一下，看看**還有面積是不是一致的。面積有可能會出錯，所以為了維護自己的利益，一定要記得在合同中寫明具體的差值。
2、要注意交房時間。如果有現成的，那麼就可以直接購買，買好以後就可以領鑰匙了。如果還在建造，那麼一定要寫明具體的時間，看看需要等到什麼時候才能夠拿到。
3、要注意產權問題。要記得讓工作人員把**證拿出來看一下，如果沒有這個證，那就不能夠買，說明手續不全，如果購買的話，就需要承擔很大的風險。
7樓：房產聽我說
購房者要注意，交首付款需要注意哪些？這4點缺一不可。
8樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
明天要付首付了、籤購房合同應該注意什麼？？
9樓：某某知道合夥人
第。
一、簽署合同的時候查驗「五證」
消費者在簽訂合同前，應查驗開發商提供的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》及相關檔案。
第。
二、不要相信口頭合同
簽訂購房合同時，一定要仔細看清裡面的內容，不能輕信銷售人員的宣傳或者口頭承諾，涉及特別重要承諾的，須在合同中明確，或者讓開發商另出具書面證明。
第。
三、對於合同內容要仔細核對
對於開發商提供的格式條款，應仔細研讀，對於不理解的合同條款，應要求開發商詳細解釋說明。
第。
四、區分「定金」還是「訂金」
在購房合同中，「定金」是一種擔保方式，具有懲罰性：如購房者違約，無權要求返還定金；如開發商違約，則要向對方雙倍返還定金。「訂金」目前法律沒有明確規定，雙方按照約定經協商實行返還。
所以，購房者在買房前一定要分辨清楚是「定金」還是「訂金」。
注意事項：
1、明確退房的一些條件，雖然房子無法做到「七天無理由退貨」，但是在一些特殊情況下，購房者應有權要求退房，就比如開發商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。
2、明確雙方的責任。在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。
人民網-消費者籤購房合同時要「四個注意」
10樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢。
11樓：迎彬的行業觀
如果是開發商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改。
主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。
需要注意的點如下。
1、首付什麼時間交，是否體現在合同內。
2、貸款什麼時間開始做，月供什麼時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。
3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房後 哪些問題還可以找開發商處理。
4、產權證下發日期（很重要，正常365天以內）逾期沒給辦理怎麼算，什麼賠付標準。
5、物業費、停車費等法都要問清楚，免得未來發現都不對，合同中有沒有體現。
6、辦理產權證的稅費、公共維修**什麼時間交（很多開放商早收晚辦佔用資金多年）
12樓：不吃草的羊
簽訂購房合同。
買房是人生大事，籤合同更是這一過程中的重中之重。下面說下買房籤合同的注意事項吧。
附件：商品房買賣合同（預售） 示範文字。
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定。
二〇一四年四月。
13樓：高階法律顧問
你這個問題，如詳細說來，沒一萬字說不完，開發商也不會和你簽約，因為他提供的是格式合同。我只提供給你一個最關鍵的事項，這個事項你把關住了，至少你的錢和房子可以保住了，至於房屋的許多細節方面，哪就以後再說了，現在你和開發商提也毫無意義。你去簽約時，要求開發商提供當地的房管局核准的商品房預售許可證給你看，同時你要仔細核實你買的商品房是否處於許可證內容範圍內。
沒有，無論他說的天花亂墜，你都沒必要簽約。直接要回定金，對方不給可以去投訴，也可以起訴。
補充說下，你沒有必要去查所謂的五證了，這個不現實也沒必要。因為有商品房預售許可證就意味著這些證都齊全，如果沒有這些證是無法取得預售許可證。
買房子交首付,籤合同的時候應該注意點什麼?
14樓：搜狐焦點
買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難。
1、看是否有預售許可證。
2、看合同中的土地性質。
3、看清楚房屋用途。
4、物業也不能忽視。
5、車庫和地下室或者閣樓的約定。
6、面積的約定。
7、貸款問題的約定。
8、逾期或者賠償的問題。
9、交房的問題。
10、小區公共區域和公共部位的約定。
11、對各類設施的約定。
12、雙方協商解決的內容必須多研究。
13、合同附件也要留意。
關於籤合同交首付需要注意哪些問題？
15樓：居理買房網
簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面：
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。
二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
買房籤合同要注意哪些事項，買房籤合同交首付要注意哪些問題？
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意...
買房籤合同這幾點一定要注意,買房籤合同時請務必要注意這幾點
購房合同是根據 中華人民共 和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等 自願 協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。簽訂購房合同是需要十分謹慎的，看有沒有明確雙方的義務和責任。那麼應該如何規避各種問題呢，我們最好和開發商籤一個補充協議，把...
買房籤合同時應該注意些什麼，買房籤合同時要注意哪些內容和細節！
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀...