1樓：石門房產網
交首付不需要注意什麼，首付是放到房管局進行資金監管用的，到時候會付給賣方。
2樓：匿名使用者
一、要正確估計自己的經濟承受能力，避免「衝動」消費。
有不少家庭為儘快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
如何避免自己充當「事後諸葛」的角色呢？
您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這麼做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是「抗風險能力」，簡單而有效。
說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。
二、瞭解房地產預售開發商的經濟實力。
3樓：冀依白
首先要到現在去看實際房屋 ，是不是跟他說的展示圖一樣的戶型結構，還面積也要合適。再就是付款的方式及銀行的利息
4樓：匿名使用者
沒啥注意的，籤合同的時候要注意
5樓：匿名使用者
分期的方式以及利息！
買房交完首付應該給什麼票據，都應該注意些什麼?
6樓：喵小採
買房交完首付應該給繳納工本費，公證費票據，需要注意：
1、核實開發商五證。要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
3、明確交房時間、違約責任。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款。看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款。
7樓：lnx的守望
一、票據
1、買新房交完首付後應該拿到什麼東西如下：
在交首付前一般會先交定金，會有一個定金收據，和一個認購合同
交首付後會有一個首付收據，和一本購房合同
只有如上兩個東西
2、交完首付後需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：
繳納工本費，公證費，會受到收據
等銀行放款後一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同
放款後也會有一個放款憑證
二、買房交首付需要注意事項
1、核實開發商五證。要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
3、明確交房時間、違約責任。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款。看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。
7、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
擴充套件資料
貸款手續
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記
8樓：匿名使用者
你買的現房還是期房,與開發商簽好購房合同一式五份,等當地房產管理局備案後,可以向開發商要一份自己留存,交款後開發商給正式收據你就行了.你說付了首付,那肯定要辦理貸款,你的抵押手續是自己辦理還是給開發商代辦?
9樓：匿名使用者
付完首期款之後開發商要給你開發票的，購買合同先在銀行抵壓15天，然後就歸還給你了。
10樓：匿名使用者
1、你不能貸公積金貸款，只能貸商業貸款。 2、貸款年限一般操作方式是，你的貸款年限+購買房屋的房齡不超過30年。 3、貸多少的問題是2個方面組成的：
第一點，貸款的首付不小於總房價的40%，第二點，收入要達到你每月還款額度的2倍以上。具體情況，具體分析，你自己算一下。
11樓：水中月
1.應該給的票據是：首付款證實，首付款發票,購房合同，合同立案證實(去交契稅時刻要用的買房子交完首付後應拿到：買房合同和貸款相干手續所有繳款發票。
2.注意事項：
（1）不能貸公積金貸款，只能貸商業貸款。
（2）貸款年限一般操作方式是，你的貸款年限+購買房屋的房齡不超過30年。
（3）貸多少的問題是2個方面組成的：第一點，貸款的首付不小於總房價的40%，第二點，收入要達到每月還款額度的2倍以上。
12樓：
1.材料是,首付款證實,首付款發票,購房合同,合同立案證實,(去交契稅時刻要用的買房子交完首付後應拿到：買房合同和貸款相干手續所有繳款發票。
2.注意事項：
不能貸公積金貸款,只能貸商業貸款。
貸款年限一般操作方式是,你的貸款年限+購買房屋的房齡不超過30年。
貸多少的問題是2個方面組成的:第一點,貸款的首付不小於總房價的40%,第二點,收入要達到你每月還款額度的2倍以上。
買房子應注意哪些？
13樓：大鬍子說房小助理
買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。
經營難，轉手更難。三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。五、別墅。
別墅大部分都難賣、難租、升值差。六、春節返鄉投資。
14樓：**走廊
房子本身：單價，面積，所在層數，朝向採光（南北通透為好），戶型，面積分攤
所在樓盤：總層數，年代，物業費，（容積率，綠化，車位等也可以考慮其中）。
周邊配套：學校，醫院，購物，飲食，交通。
其他：物業公司，煤氣天然氣，樓盤1期2期，房子裝修，稅費，是否學區房等。
15樓：地產大
買房子都有什麼要求？
16樓：雲海聰聰
產權，物業，環境，配套，
買房付首付需要注意什麼?
17樓：易書科技
1、檢查是否有商品房預售許可證
如果售房者有預售許可證，那麼代表售房人有土地的使用權和規劃許可證以及建設工程許可證等等。這也是購房者買房後能不能辦理產權證的關鍵，所以在購房是一定要注意所選中的**是不是在預售範圍內。
2、使用統一的房屋買賣合同
一定要使用房管部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文中所列條款逐步填寫，千萬要注意不能填錯。
3、仔細檢查合同內容
一定注意房屋買賣合同中雙方要填寫的內容，看義務與權力是否平等。如果出現合同約定的權力與義務不平等的情況，建議購房人一定要提出自己的意見，不能盲目草率的決定。
4、面積確認及面積差異處理
當根據套內建築面積進行面積確認和麵積差異處理時，應在房屋買賣合同「面積差異處理」的條款中明確面積發生誤差時應該如何解決的方法。只有在合同中體現，才能避免上當受騙。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
18樓：1987蔡仁彬
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
3、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
4、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。
5、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
買房子交首付,籤合同的時候應該注意點什麼
買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難 1 看是否有預售許可證 2 看合同中的土地性質 3 看清楚房屋用途 4 物業也不能忽視 5 車庫和地下室或者閣樓的約定 6 面積的約定 ...
買房子應注意的風水禁忌有哪些，買房子注意風水禁忌有哪些
房屋選址原則 不copy要朝風口，不要陰暗低窪，不要路衝，不 要在易塌山邊。最好後樓比前樓高，樓前要寬敞，樓前方較 近處有河或湖。二手房不要凶宅 出過凶事的宅 最好的 吉宅是前有河，湖，海，後有結實的青山，東有矮山樹木，西有通暢的道路，房屋最好朝南方。買房子注意風水禁忌有哪些 買房子十六忌 1 正對...
買房子交完首付後，剩下的分期按揭交，需要交利息的嗎
分期還款資金內包含有利息金額。按揭貸款流程 1 提出申請 客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料 2 簽訂合同 借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證 抵押登記 保險等相關手續 3 開立賬戶 選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協...