1樓：講武堂一鳥
證件是否齊全，房產證，土地證，房主的資訊是否能對上
看產權是大還是小，肯定都要大產權了，但大產權也分70年和50年，看個人喜好，我覺得無所謂，幾十年後誰知道怎麼變？
還有就是各種稅費，一般是契稅肯定是有的，還有有的房子要交什麼所得稅，房產稅什麼的，這都要問清，有的中介，你不問他一般不說，等到交錢的時候才發現這些都不在當初談的總價內
如果貸款的話，要問清是什麼銀行，一定要正規銀行，還有就是擔保公司，如果你自己可以提供擔保那最好，如果不能，那就只能依靠中介推薦的擔保公司，要交一定的擔保手續費，一般是幾千吧
落戶的問題，有的房子是不能落戶口的
水電的分類，問清是否民水民電
物業費的問題，有的小區物業費狂高，正常的在1-3元/平米月之間，當然，北京有的高檔小區很高
2樓：五樣寧
回答**：大產權是小產權的三倍。
2。風險：大產權不會有太大的風險，產權明晰過戶後就完全是你的了。
3。交易成本：小產權交易成本主要轉嫁到風險上，主要是一些為了防範風險而做的措施構成了，例如律師見證。
大產權交易成本非常高，按揭費+中介費+稅費，最少2%，多起來10%都有可能。
4。金融屬性：小產權基本沒法正兒八經地找所有商業銀行進行按揭貸款，一部分農商銀行可以進行貸款。
5。產權風險：
大產權只有交易過程中的買賣方反悔的風險。
小產權在交易之後，賣家也有可能反悔，因為本身就沒有房產證的。或是有房產證，但是宅基地證，非大產權產證（如軍產房）。
主要有兩種型別，一種有證一種沒證。有證的風險較大，因為有證的，你是沒法更名的，一手業主永遠都可以拿著證件宣告自己的權利。
而沒證的更易於轉讓，原業主難以追溯。
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3樓：大鬍子說房小助理
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
4樓：馮梅葉水
1.風水當然很重要，如果二手房的話還要看是否出現過不好的事
2.正規開發的新房的話手續應該不成問題，如果是二手房或者私房要手續齊全才可以的
5樓：地產大
買房子都有什麼要求？
買房子要注意什麼？有哪些步驟？越詳細越好。
6樓：地產小報
買了新房第一步要做什麼？
7樓：小小dd樹
1、買新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開發商有沒有五證。
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的：
「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。
「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
2、買房步驟如下：
第一步：選房看房
選擇**最好不要固定在一個地段，要轉換各種思路選擇置業地址。在選擇**的程序中，應當在可以接受的**範圍內做出一個最合理的出資。
到現場去看看房子
1、 查詢專案的周遍大環境，包括人文環境怎樣：日子、商業配套裝置是不是徹底：交通情況怎樣：
有沒有文娛、體育休閒場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共裝置：附近有無工廠等。
2、 假設是期房，您要對開發商的許諾、實力進行考證。看看開發商從前是不是還開發過其他的專案，專案開發的結果怎樣：看看工地的場容場貌，現場施工處理是不是規整 有序，結構施工的質量;查詢售樓處的安置以及**人員的實質;查詢樣板間等等(假設是**署理售房，則應對署理的實力情況進行了解)。
3、 假設是現房，您還要查詢一下小區內部的環境、計劃、美化面積、路程、樓間距以及查詢房子的質量等等。
第二步：認購簽約
在籤合同之前，需要仔細查驗商的資歷。全部檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。假設對簽定合同沒有把握，可以託付律師來幫助處理。
在選定了購房方針後，就進入了和敞開商進行實質性的商洽時期。這一時期通常包括三個程序：商洽內容、籤認購書、簽定合同;
商洽談啥呢?商洽首要包括房子的**、付款辦法、裝修交工標準、配套裝置、入住時間、物業處理費用等等有必要觸及的內容。其間房價的商洽最為首要，你應當搶奪到最大極限的優惠**，保護自己的利益。
簽定《房子認購書》。買房先簽《房子認購書》並交納定金是現在售樓程序中的習慣性做法，但籤《房子認購書》並不是正式簽約的必要條件，因為我國有關法則和法規並未清晰規矩購房者在簽定正式**合同前，有必要簽定《認購書》。
簽定正式購房合同/購房合同範本
應當帶著簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時間來開發商的售樓處籤合同。簽定購房合同是購房程序中最首要的一個環節，一旦簽定即受法則的制約。
合同備案。通常地說，兩頭自簽定合同之日起30日內，開發商會持產品房**許可證、合同，到房地產處理有些進行合同備案。需處理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產處理有些、保險及公證有些處理貸款手續。
第三步：處理貸款
依據自己的經濟才能選擇適宜的付款辦法，假設資金寬餘寬餘選擇一次性付款，假設資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
第四步：收房驗房
驗交房：收到《入住通知書》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細查驗，最好是請工程方面的專業人士幫忙收房。
房 屋查驗包括的內容有：1、 入住所子是不是是所收購的房子的全部或有些，如與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映、核對。2、 房子質量檢查，看房子質量是不是有疑問，發現疑問要及時反映，修補往後方能入住。
3、 按購房合同及有關協議的約好，檢查裝修、清點裝置，物業處理單位應向購房者**裝修及裝置清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其裝置、無缺程度及運用狀 況，如有不符或殘損，需要求從速修補、配齊。4、 在進行以上查驗並承認檢查結果與合同的約好無差別後，就可以與開發商簽定物業交給核驗單或房子交接單。關於核驗單中無法斷定的事項，應寫上「暫不理解」或 「無法斷定」等;若發現疑問，應照實記錄下來，並懇求開發商在一定的期限內處理等，最後由兩頭簽字、蓋章。
第五步：裝修入住
很 多人在買好房子後往往會疏忽了這一點，在入住後才發現，欠好的物業給日子帶來了極大的影響。在我們的平常日子中，通常都與物業有著恰當緊密的聯絡。接收物 業時，一定要穩重，避免因草率簽署核驗單或房子交接單而使自己在往後的房子膠葛中，無法充分搶奪自己應得的權益。
通常在接受鑰匙時，或規矩幾日之內有必要到 物業處理公司處理託付物業處理事宜。有必要辦的物業處理手續有以下幾項：
1、 簽署《處理公約》。《處理公約》的內容由開發商依據國家的法則、法規與方針懇求而擬定，並經房子處理有些同意。假設業主認為處理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。
因為該公約屬暫時性質，在往後的業主大會可以進行批改。
2、 交給物業處理費用。
3、 簽署小區各項處理守則，如裝修處理、清洗處理、泊車處理、治安處理等。
第七步：處理產權證
搬 入自己的新房還並不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發商從速處理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個程序或許要等待恰當長的一段時間，要素之一 便是開發商在新房剛竣工今後，不或許馬上獲得房產證，他們也需到有關有些處理房子初始**後，購房者再到房地產處理有些處理房子所有權搬運**手續，申領 《房子所有權證》辦完房產證後，產品房的生意才算結束。
8樓：匿名使用者
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．
至於怎麼看房子好壞就很多細節了．
戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔汙分割槽（潔：書房，臥室．汙：餐廳，廚房，衛生間）
面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被西晒．
至於樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優．還有就是一梯兩戶優於一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的採光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉．
客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過採光要好．避免有客廳牆有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）．
臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（採光好）．主臥衛生間不宜對著床．主臥不宜少於12個平方，次臥10個平方為宜．
餐廳：採光要好．不宜少於6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低於2米4．
廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低於1米5，長度4米為優．通風采光要好．
衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．
陽臺：主陽臺應與客廳連線，這樣有助於客廳的視野採光．生活陽臺（洗衣晒衣）應與次臥或廚房連線．
假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連線到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不划算拉．
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加註意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．
買房子要注意什麼，買房子要注意什麼？
第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。買房子都有什麼要求？房屋的選擇首先是房屋坐落的地點是否是自己需求的最佳地點，同時也需要考慮將來的預期發展情況來定...
買房要注意哪些，買房子要注意什麼？
04 最後在買房的時候一定要注意簽訂合約這一點其實是非常重要的，在買房的時候一定要和開發商簽訂合同，在支付定金的時候同樣要籤一個協議才行，另外合同通常都是比較的厚，大家在簽訂這些合同的時候，千萬要注意看一下合同上面的內容，看清楚了以後再去簽字。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3...
買房應注意什麼，買房子要注意什麼？
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。給剛需購房者的三個建議 能力範圍內最好 合理利用槓桿 少研究房價走勢 買房注意事項 1小心開發 商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發內商會通過各種手段 容美化樣板間。3做好流水，保持良...