1樓：往昔的煙雨
回答1. 提防文字遊戲，定金陷阱
我們都知道中華文化博大精深，有些文字讀音一樣，但意思可完全不一樣，比如我們在買房合同中的兩個「定金」「訂金」。
我們在籤合同時開放商會在合同內註明交房時間和交房標準，在收房時一定要注意檢視，延期或沒有達到交房標準是可以找開發商協調或要求賠償的。
合同內密密麻麻的文字比較多，但根本就沒有耐心看下去，在籤合同時一定要找有經驗的朋友陪同，合同調重點看。
很多人在買房時喜歡通過**去判斷房屋地段，但其實買房你只需要根據自身需求進行判斷即可。自住房只需要滿足日常出行和生活需求，東西太多反而容易成為累贅。
我們在買房時一定要注意看下房屋開放商，品牌開放商房子的質量更有保障，入住也更安心。
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2樓：
不知道你是購買一手房或是二手房,如果是二手房,要注意以下情況.
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選「二手房」四大技巧
住房成為商品，「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：
水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。
瞭解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施裝置是否完好、執行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的**以及停車位的收費標準等，瞭解是否建立了公共設施裝置、公共部位維修養護專項**，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房**後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。
二手房砍價技巧
目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
舊住宅由於長年磨損，質量下降，其**很難得到準確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要儘量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實**。
掌握上述資訊，就可以酌情提出殺價的理由來。
砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、裝置老化等，迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果瞭解到賣主最後的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。
也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
二手房安全交易四步走
第一階段心理準備
針對目前尚不規範的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閒暇的時間；其二，您要有比較專業的房產及法律知識；第三，要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
不如找一家**公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規範，可打**諮詢一下，看看**及公司的服務態度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最後您再選一家公司**。
想賣多少錢？這是業主最關心的問題。如何確定房屋**，應給自己的房產做個評估。
第二階段市場考察
看看您的房產所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業主應瞭解自己房屋優劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望儘快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，**不斷，精神高度緊張。
建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好**協議，然後中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，儘快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
第四階段物業交割
正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。
如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。
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購買二手房問題比較多，最好找一個有實力的物業中介公司幫忙，這樣會給自己省很麻煩和時間．
3樓：大鬍子說房小助理
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
4樓：六月暢談感情那些事
回答您好，買房需要注意的如下：
公攤面積：購房時公攤面積要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。
購房合同：簽訂合同時，可能在一些條款下面會有空白條款的存在，需要雙方確認後才可進行填寫或者需要特殊註明的。
交房日期：購買期房的人需要注意，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。
根據《合同法》第一百三十八條規定，出賣人應當按照約定的期限交付標的物，約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。
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5樓：
一句話，紙上的承諾不一定能夠實現，口頭的千萬別信！
買房子籤合同時注意事項主要有哪些
6樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
買房子，看房時需要注意哪些方面，買房子要注意些什麼問題啊？看房得時候需要關注那些方面呢？
上面說的基本上都是普通看房者的想法，如果要專業意見的話 第一看開發商，小開發商要注意。第二，開發商的五證一書 最主要的預售許可證 第三，樓盤的抵押問題及年限 買房子看房之前要作好準備，要收集整理好所檢視住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺 筆記本 筆和計算器，以為親自丈量 繪製平面圖之用。...
買房子都需要注意哪些問題，買房子的時候需要注意什麼？
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置 戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行...
買新房需要注意哪些地方？重謝，買房子要注意什麼？有哪些步驟？越詳細越好。
期房 1 開發商實力 別開發一半爛尾了 2 周圍未來的配套 學區 等 3 樓間距 別買的太低沒陽光 4 車位 綠化 房產證等什麼時候到位 5 房型 關鍵的地方 合同中必須註明 比如車位 面積 配套等等 合同方面，物業，以及房子的採光，室內設計，衛生間的配置，以及水管道的走向，房間電路 首先要看房子的...