1樓：逍遙九月天
海外房地產是近年來的熱門話題。作為一個成熟的市場經濟國家，美國買房的程式比許多其他國家簡單。如果購買是現金，過去幾乎沒有限制。
因此，現金已經成為許多中國人購買房地產的首選方式。然而，在未來，如果中國土豪想用現金買房，他們應該小心。美國聯邦財政部上週表示，將加強對外國人利用美國房地產洗錢，重點是現金購買，尤其是大型豪華住宅的銷售。
自去年1月以來，聯邦財政部已要求所有財產所有權保險公司在紐約曼哈頓和佛羅里達州邁阿密兩個試點地區實施反洗錢戰略，以確認高階房地產現金買家，特別是外國買家的真實身份。這意味著，即使現金買家通過空殼公司進行買賣，受益人的真實身份也能被發現。過去，在美國的許多州，用現金買房可能會掩蓋一個人的真實身份。
然而，許多犯罪分子利用這種保密性隱瞞和變相轉移非法收入，阻礙執法部門的調查，利用空殼公司洗錢和避稅，以及利用漂白的資金從事販毒、欺詐和人口販運等非法行為。
為無貸款購買的高階房產設定**門檻，這一門檻因市場變化和不同地區的**差異而略有不同，但一般來說，只要市場中前10%的房屋在監控範圍內。例如，舊金山地區的門檻是200萬美元。只要超過門檻，房地產保險公司必須獲得買方執照、護照或類似的身份資訊，並向聯邦財政部報告備案和查詢。
如果保險公司不這樣做或提供虛假資訊，很大可能面臨刑事處罰。因此，財政部發現，他們處理的高階房地產的現金購買中，超過30%涉及可疑的金融活動。
由於這項政策在打擊洗錢方面非常有用，財政部將其適用範圍擴大到包括紐約、洛杉磯和舊金山在內的其他地區。根據原來的規定，這次調查將在本月底完成。然而，財政部上週宣佈，將從2023年2月24日起，將臨時法令再延長180天，以找出更多可能利用現金購買房屋進行洗錢的隱藏買家。
2樓：
要看學區、人口、房價、歷史成交**、交通是否方便，附近居住的人群。
3樓：一隻黃咩咩
注意方式，有的只能現金購買，還要注意貸款的一些問題。
4樓：就選你了啊
左鄰右舍都是什麼樣的人，主要還是看交通方便不，如果家裡有小孩還要看是不是學區房。
5樓：羊毛卷兒
要注意現金問題，要有足夠的錢，最好一次付清
6樓：菊命媛理
注意鄰居吧主要還是，還有就是交通環境是否便利。
7樓：nan拉烏磊
嗯，沒去過美國，不好意思給不了建議。聽聽別人的吧！
8樓：語笑嫣然已
不知道啊，都沒去過美國，不知道那裡的情況啊。
9樓：娜寶呀
看看多少錢，是不是自己喜歡的風格，離自己上班的地方近不近，等等還有好多
在美國買房的流程是什麼？有什麼注意事項？
在美國買房子有什麼需要注意什麼
10樓：鑽誠投資擔保****
美國買房貸款條件一：銀**貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。
不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬鬆一些。 以匯豐銀行為例，存款餘額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋淨值貸款、一等抵押、和一等房屋淨值貸款。
有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務專案，其中象一等抵押這樣的專案，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的資料為準。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的專案主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。
在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這裡涉及到兩個定義：
1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。
美國買房貸款條件細則
借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入**。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，並還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時還貸。
美國買房貸款種類
1、通過美國商業銀行機構申請貸款；
2、通過美國放貸機構貸款；
3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。
美國房貸利率
在美國，固定貸款利率期限範圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。
11樓：從未辯解
首先就是資金的問題，否則花了很多時間看房子，到最後有喜歡的房子，因為資金的問題空歡喜一場，就有點得不償失了~~僅供參考
12樓：琉璃可靠
我覺得首先是**跟位置，雖然不懂**，也要試著瞭解大概什麼地方在什麼價位，交通生活是否方便，做到心中有數；
其次應該就是房子下來的時間了，要記得隨時跟進；
還有的話就是公寓型別，比如是選擇合作公寓還是產權公寓等，類別不一樣特點就不一樣；
對於貸款買房還是現金買房這個問題情況比較多，問題也比較複雜，所以在買房之前要跟賣家或者找的中介要詢問好。
13樓：遺忘九月天
海外房地產是近年來的熱門話題。作為一個成熟的市場經濟國家，美國買房的程式比許多其他國家簡單。如果購買是現金，過去幾乎沒有限制。
因此，現金已經成為許多中國人購買房地產的首選方式。然而，在未來，如果中國土豪想用現金買房，他們應該小心。美國聯邦財政部上週表示，將加強對外國人利用美國房地產洗錢，重點是現金購買，尤其是大型豪華住宅的銷售。
自去年1月以來，聯邦財政部已要求所有財產所有權保險公司在紐約曼哈頓和佛羅里達州邁阿密兩個試點地區實施反洗錢戰略，以確認高階房地產現金買家，特別是外國買家的真實身份。這意味著，即使現金買家通過空殼公司進行買賣，受益人的真實身份也能被發現。過去，在美國的許多州，用現金買房可能會掩蓋一個人的真實身份。
然而，許多犯罪分子利用這種保密性隱瞞和變相轉移非法收入，阻礙執法部門的調查，利用空殼公司洗錢和避稅，以及利用漂白的資金從事販毒、欺詐和人口販運等非法行為。
為無貸款購買的高階房產設定**門檻，這一門檻因市場變化和不同地區的**差異而略有不同，但一般來說，只要市場中前10%的房屋在監控範圍內。例如，舊金山地區的門檻是200萬美元。只要超過門檻，房地產保險公司必須獲得買方執照、護照或類似的身份資訊，並向聯邦財政部報告備案和查詢。
如果保險公司不這樣做或提供虛假資訊，很大可能面臨刑事處罰。因此，財政部發現，他們處理的高階房地產的現金購買中，超過30%涉及可疑的金融活動。
由於這項政策在打擊洗錢方面非常有用，財政部將其適用範圍擴大到包括紐約、洛杉磯和舊金山在內的其他地區。根據原來的規定，這次調查將在本月底完成。然而，財政部上週宣佈，將從2023年2月24日起，將臨時法令再延長180天，以找出更多可能利用現金購買房屋進行洗錢的隱藏買家。
14樓：攪吻琢行門細
最簡單的做法就是找到靠譜的房產經紀人。美國的房產交易市場比我們國家的監督要嚴格的多，市場非常透明。經紀人門檻也很高，相比我國更加專業。
在美國請房產經紀人的費用是賣家來付，而且房產交易通過經紀人更能保障你的個人權益。
所以找到值得信賴的經紀人，確定城市後就可以帶你到美國去看房，然後該貸款貸款，該全款全款。總之，有一個好的專業的經紀人買房事半功倍。
如果有買房的想法可以先了解下美國房產相關的知識資訊，這樣可以對美國房產市場有個大概的瞭解，也好判斷是否投資，投資**。
在美國買房子要注意些什麼？
15樓：芥末留學
美國買房貸款條件一：銀**貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。
不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬鬆一些。 以匯豐銀行為例，存款餘額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋淨值貸款、一等抵押、和一等房屋淨值貸款。
有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶準備了很多的服務專案，其中象一等抵押這樣的專案，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的資料為準。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的專案主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。
在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這裡涉及到兩個定義：
1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
16樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、鎖定購買區域：買房並不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社群情況。如果有條件的話去社群走一走，能夠更加直觀地瞭解。
2、選擇房產經紀人：在美國，買方和賣方經紀人的佣金都是由賣方支付的，所以對於不瞭解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。3、購買房屋保險：
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。
17樓：圓圈三角方塊
自己看好了就行。沒什麼特別注意的
18樓：匿名使用者
the first hours of their business
在美國買房有哪些需要注意的？
19樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。2、有產權和有居住權不同：
在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權。3、簽約7天內可退房：買方在這7天裡可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。
買房子都需要注意哪些問題，買房子的時候需要注意什麼？
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置 戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行...
買房子要注意些什麼，買房子要注意什麼？有哪些步驟？越詳細越好。
證件是否齊全，房產證，土地證，房主的資訊是否能對上 看產權是大還是小，肯定都要大產權了，但大產權也分70年和50年，看個人喜好，我覺得無所謂，幾十年後誰知道怎麼變？還有就是各種稅費，一般是契稅肯定是有的，還有有的房子要交什麼所得稅，房產稅什麼的，這都要問清，有的中介，你不問他一般不說，等到交錢的時候...
買房子，看房時需要注意哪些方面，買房子要注意些什麼問題啊？看房得時候需要關注那些方面呢？
上面說的基本上都是普通看房者的想法，如果要專業意見的話 第一看開發商，小開發商要注意。第二，開發商的五證一書 最主要的預售許可證 第三，樓盤的抵押問題及年限 買房子看房之前要作好準備，要收集整理好所檢視住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺 筆記本 筆和計算器，以為親自丈量 繪製平面圖之用。...