1樓：大鬍子說房小助理
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
2樓：地產大
買房子都有什麼要求？
3樓：芥末豆
房屋的選擇首先是房屋坐落的地點是否是自己需求的最佳地點，同時也需要考慮將來的預期發展情況來定，然後在朝向上選擇南北向，南向的房屋，儘量選擇多層的房屋，戶型上面根據自己家庭實際需要來選擇但是最好臥室和廳是南向的，東山要比西山好，如無特殊喜好頂樓和一樓儘量不要選擇，房屋外牆貼磚，不要因為好看而特意選擇，具體來說還有很多總之是需要從自己實際情況來出發選擇適合自己的房屋，因為十全十美的房屋我們是沒有的，就算有也是購買不到的。希望能選到適合自己的房屋。
4樓：天涯路易
（一）風大不宜
首先應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了！因為即使那門房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。
風水學是最重視"藏風聚氣"，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！但要留意一點，風勢過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜！
最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。
（二）陽光充足
陽光充足——陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。
舉例來說，有一間陽光不足的房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機。
（三）地勢宜平
倘若房屋位於斜坡之上，不應選作居所，有家財散盡、家人離散的可能。地勢宜平——倘若房屋位於斜坡之上，那麼在選購時便要特別小心視察周圍環境，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩，而斜坡則頗多凶險！
例房屋的大門對正一條甚為傾斜的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財瀉漏，而且還會家人離散，一去不回。一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁
房屋位於急衝而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口**。
（四）街道反弓
所謂街道"反弓"，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直衝大門，風水學稱之為"鐮刀割腰"，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。倘若街道反弓，"陽宅十書"認為家中往往發生人口**及失火、頑疾等事；而"入宅明鏡"亦有云："街反出如弓背者，凶！
"（五）忌天斬煞
所謂"天斬煞"是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長便愈凶，但若是在其背後有另一建築物填補空隙則無妨。所謂"天斬煞"是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因為仿如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。
倘若房屋面對"天斬煞"，很可能會有血光之災，空隙愈窄長便愈凶，距離愈近便愈險！故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背後有另一建築物填補空隙則不妨。
風水學古籍《陽宅撮要》有"煙囪對床主難產"之說，由此可知煙囪對健康有損。煙囪不宜——風水學古籍"陽宅撮要"有云："煙囪對床主難產"，由此可知煙囪對有損！
睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了！撇開風水不談，單從環境衛生來說，煙囪密集的地區均不宜居住，因為從煙囪噴出的煤煙火屑，便足以損害健康了！
（七） 中心受汙
這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，否則這便有如人的心臟堆積廢物，那便自己是凶多吉少了！
例廁所剛巧是在房屋的正中部位，那便不宜選作居所。
倘若廁所並不是位於房屋中心，但卻位於房屋後半部的中心，剛好與大門成一直線，那亦不宜選作居所；因為這很可能導致破財損丁。
（八） 街巷直衝
風水學是"喜迴旋忌直衝"，因為直衝的來勢急劇，倘若居所首當其衝，則為患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍察看一番，看看房屋的前後左右是否有街巷直衝的情況出現。
例房屋的大門對正直衝而來的馬路，那條馬路愈長便凶險愈大，國愈多則禍患愈多，因此有人稱之為"虎口屋"，表示難以在其中安居。
5樓：青中李
1、首先採光性要好，空氣流通要順暢。
2、要遠離工業區，比如造紙廠、鋼鐵廠、食品加工廠等。
3、周圍是否有學校、超市、醫院的基礎設施。
4、距上班交通通達性是否完善等。
6樓：求解釋有木有
坐南朝北！小區環境也很重要，還有就是房子的實用性！
買房付首付需要注意什麼?
7樓：易書科技
1、檢查是否有商品房預售許可證
如果售房者有預售許可證，那麼代表售房人有土地的使用權和規劃許可證以及建設工程許可證等等。這也是購房者買房後能不能辦理產權證的關鍵，所以在購房是一定要注意所選中的**是不是在預售範圍內。
2、使用統一的房屋買賣合同
一定要使用房管部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文中所列條款逐步填寫，千萬要注意不能填錯。
3、仔細檢查合同內容
一定注意房屋買賣合同中雙方要填寫的內容，看義務與權力是否平等。如果出現合同約定的權力與義務不平等的情況，建議購房人一定要提出自己的意見，不能盲目草率的決定。
4、面積確認及面積差異處理
當根據套內建築面積進行面積確認和麵積差異處理時，應在房屋買賣合同「面積差異處理」的條款中明確面積發生誤差時應該如何解決的方法。只有在合同中體現，才能避免上當受騙。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
8樓：1987蔡仁彬
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
3、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
4、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。
5、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
9樓：女巫花園
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，
依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。
7、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
總結以上就是關於買房交首付需要注意什麼的內容，買房涉及到的金額大，各種程式又複雜，容易產生糾紛的地方也是特別多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少，
因此，買房交首付作為我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，注意相關的事項，在買房交首付時，再怎麼小心謹慎都不為過。
10樓：我冬閣的狗腿子
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要檢視開發商是否有大證。
二、瞭解專案是否存在抵押情況。如果專案存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人，需要時可委託律師進行查詢。
三、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
八、可請專業人員審查。在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
買房子要注意些什麼，買房子要注意什麼？有哪些步驟？越詳細越好。
證件是否齊全，房產證，土地證，房主的資訊是否能對上 看產權是大還是小，肯定都要大產權了，但大產權也分70年和50年，看個人喜好，我覺得無所謂，幾十年後誰知道怎麼變？還有就是各種稅費，一般是契稅肯定是有的，還有有的房子要交什麼所得稅，房產稅什麼的，這都要問清，有的中介，你不問他一般不說，等到交錢的時候...
買房子要注意哪些風水問題，買房子應該注意什麼風水問題？
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買房要注意哪些，買房子要注意什麼？
04 最後在買房的時候一定要注意簽訂合約這一點其實是非常重要的，在買房的時候一定要和開發商簽訂合同，在支付定金的時候同樣要籤一個協議才行，另外合同通常都是比較的厚，大家在簽訂這些合同的時候，千萬要注意看一下合同上面的內容，看清楚了以後再去簽字。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3...