1樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
2樓：匿名使用者
我這裡但論產權證的注意事項。
產權證目前來說是擁有這套房子唯一合法的證明，產權證上面會體現房屋地址、房屋面積、產權人和其他相關的詳細的資料。這樣的話，買房的時候一定要看這個產權證是不與它的地址和麵積相符。當然，產權證的真偽問題，從2023年以後所有北京市建委頒佈的產權證都有七到八項防偽措施，就和人民幣一樣，上面有水印，包括字，包括介面。
還有產權證會提供這個房子的屬性，究竟是商品房，還是房改房，還是經濟適用房，這個在首頁上會有體現。還有就是房子是不是進行了抵押，因為有些房子是開發商作抵押貸款用的，要**的時候，必須得解除他的抵押，否則銀行就是這個房子第一債權人，到頭來付了錢房子卻不是自己的。要看看這個房子有沒有抵押，抵押有沒有解除，這個在產權證的第二頁都會體現。
以上這些希望可以幫到你。
3樓：
強的,正好在我打算買房之前看見了謝謝哦
4樓：懷羽
正式的購房合同是由有關部門監製的，買房人一般不用額外補充條款，其條款也是選擇和填空式的，只應注意填入內容和選擇內容對自己的利益是否損害。購房合同至少是三份，除開發商和購房者外，房管所也有一份，合同簽訂後在房管所是能查到的，如果房管沒有，哪不是正式的合同，應查詢開發商資質，以及「五證」是否齊全。
籤購房合同應該注意些什麼
5樓：搜狐焦點
1、明確交房日期
在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
2、注意貸款不成的約定
現如今支付全款來買房的購房者很少了，大多數人都是選擇貸款買房的，因此購房者應該要注意貸款不成時怎麼辦，在購房合同中，關於貸款不成的約定需要注意，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
3、注意空白條款
大多數購房合同都存在空白條款，很多購房者以為這是正常的就不管它了，其實這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對於購房合同上的空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
4、明確雙方違約責任
在房屋交易的過程中，不只是開發商可能會違約，購房者也存在違約的可能性，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂採購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。
5、合同細節一定要清晰
購房合同的內容有很多，有些購房者並沒有完全看清楚就簽了字，其實合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規範的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日後產生糾紛。
6樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
7樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
8樓：匿名使用者
1.清楚房產證的姓名和身份證姓名一致（正規房地產中介都會幫你在網上查房產證是否真實） 2.成交**及雙方要承擔的費用(都會在合同裡註明的.
可以要求中介介紹清楚) 3.注意合同中提現出/做公證/做銀行按揭/及雙方違約時間. 4.
是否帶租約，如果帶租約的話，需要確定租客是否解除.要是租客要續租就確定(過戶後業主收到錢)交給新業主重新籤租約. 5.
交房時間.業主收齊全款的時間 6.如果帶傢俬電器，登記好傢俬電器清單.
9樓：匿名使用者
謹防購房
合同附件四大陷阱
10樓：匿名使用者
備註那注意下傢俬電器的清單、交房標準、附件的稅費、總之一句就是看些空格要填寫的內容
11樓：匿名使用者
根據自己的的實際情況新增。
12樓：匿名使用者
注意**，日期，還有下面的備註
13樓：易書科技
籤買房合同需要注意之一：一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價**，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
籤買房合同需要注意之二：不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
籤買房合同需要注意之三：交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修**、印花稅、物業費。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在籤合同時明確相關費用該由誰出。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
籤購房合同要注意哪些
14樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
15樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房
屋產權。新房看「五證」，二手房要核版對房產證上的業主權。（2）要約定交房的具體條件和時限。
（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。
16樓：法大大電子合同
1、買售人應當bai仔細閱讀本合同內容，對du合zhi同條款及專業用詞理解dao
不一致的，可向當專地房地產開發主管屬部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
購房合同簽訂要注意哪些事項？
17樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
18樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
19樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
20樓：法律快車
一、訂金vs定金
首先來說訂金,訂金帶有預付款性質,無擔保作用,也不能說明合同成立。訂金通常發生在開發商與購房者簽訂認購協議的時候。此時,付訂金意味著購房者對房屋有優先購買權。
如果最後交易達成,訂金會作為總房款的一部分;反之,不管哪方面違約,訂金都要如數返還。
而定金是指在簽訂合同或者履行之前須支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,也就是保證金。如果開發商毀約,要雙倍返還。
訂金和定金之外,還會遇到「認籌金」和「誠意金」。
「認籌金」指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用,繳納了「認籌金」以後,不僅可以獲得一定折扣的優惠,還能優先購買住宅,多數被用來解決開發商資金問題。但是,「認籌金」可是違法的。
「誠意金」與認籌金類似,都是通過收取一定的金錢,承諾一定優惠給買房人,並且來給買房確認先後順序,但誠意金更像一種營銷手段,並不具有合同效力,更不受法律保護。
二、「五證」和「兩書」是否齊全
在簽訂購房合同之前,一定要先確認房產開發商的「五證」「兩書」是齊全的,「五證」和「兩書」有什麼作用呢?
開發商在賣房之前必須具備一定的條件,需按照有關規定在房產管理部門辦理商品房銷售的各種手續,也就是說,只有這些手續都辦齊了,才有資格賣房。
「五證」是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》, 「兩書」是指:《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個證書,只有合法進入市場的住宅房,產權才會受到國家保護。
三、各種面積如何界定呢?
建築面積是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標,它由三個部分組成:建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
這裡的建築面積也可稱之為產權面積,也就是房產證上的面積。建築面積還有另外一個公式:建築面積=套內建築面積+公攤建築面積。
房屋的套內建築面積包括:房內房屋使用空間的面積,牆體面積以及陽臺面積;公攤建築面積自然就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。
贈送面積:顧名思義,就是開發商免費贈送的面積。但是,切記一點,羊毛出在羊身上,開發商可能把這部分錢已經平攤到單價中。
有些贈送面積是開發商「偷來的」,這些面積不被法律保護;有些含大量贈送面積的戶型,面臨著內部格局不好的尷尬。
四、各種稅的含義都是什麼呢?
先來講講房產稅,房產稅是按照房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的財產稅;
印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦,一般是總房款的0.05%;
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的財產稅,一般是房款總額的1.5%。
簽訂購房合同有哪些注意事項,簽訂購房合同時有什麼注意事項？
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簽訂購房合同要注意什麼風險，籤購房合同有什麼注意事項
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 在與開發商簽訂認購合同時，購房者注意 一 使用 商品房認購書 示範文字。目前售樓方和開發商方面處於強勢地位，在認購書中常設定一些有利於售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者最好提前準備，使用規範的文字。二 最好把銷售人員的承...
購房時，合同補充協議應該怎麼寫，購房合同的補充協議應該怎麼寫？
在簽訂合同之後，如果雙方發現內容還需補充，這時就需要擬定補充協 購房合同的補充協議應該怎麼寫？購房合同樣本 有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情...