1樓：搜狐焦點
購房合同中通常都會有補充協議，但是大家不要因為它的名字叫補充協議就認為它不重要，其實很多重要的內容往往都是在補充協議中體現出來的。需要提醒
大家一點的是：補充條款在某些時候約定的事項會比合同中的內容更加詳細，其內容甚至比購房合同的內容更重要。因此，購房者在簽訂購房合同時，一定要注意補
充條款裡面的說明。
補充協議應該涉及的內容有：
1.售樓書和其他廣告內容應該明確寫入補充協議中，從而保障和維護購房者的何方權益。
2.約定和明確好房屋所有權證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中並不會說明產權證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協議中這一點一定要約定清楚。
3.約定好按揭辦理不下來時雙方的責任。現在房價越來越高，絕大多數購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那麼按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。
如果按揭沒有辦理下來，那麼所造成的原因和責任都應該在補充協議中明確規定，避免出現問題後無法解決。
4.公攤建築面積的資料要寫入補充協議。公攤面積其實是購房爭議最大的一個問題，開發商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協議中把公攤面積的問題約定清楚。
對於公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數字寫進補充協議中，在購房時這一點一定要看仔細。
5.裝修標準要明確好。這一點主要是針對精裝修專案的住房，因為以後房地產開發商會越來越多的開發精裝修專案，那麼購房者就必須要對裝修的標準、規
格有所瞭解。一定要在補充協議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號、**、顏色等具體的資訊，這樣才能保證開發商會嚴格根據精裝修的標準來執行，一定不能用
模糊的字眼來介紹裝修標準。
6.退房責任要明確。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
以上就是買房簽訂合同時補充協議的注意事項，希望上述內容能幫助大家瞭解補充協議的作用，在籤合同時多加重視補充協議。
（以上回答釋出於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為準）
購房合同補充協議寫什麼？抓住重點別被坑
什麼是購房合同補充協議？簽訂時又需注意什麼？
籤購房合同的補充協議應遵循哪些原則？
購房合同補充協議寫什麼 抓住重點別被坑
買房要籤補充協議嗎？都包括哪些內容？
2樓：搜狐焦點
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。那麼購房合同補充協議包括哪些內容？
1、公攤面積誤差處理。
2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。
3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批准通過，應當在補充協議中明確其他處理方式。
4、權屬***理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和裝置產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
6、不可抗力，應當明確不可抗力的範圍限在法律規定的自然災害範圍內。
7、廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，並約定明確的違約責任。
看了以上內容，對你有所幫助嗎？簽訂購房合同不要中了開發商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時候，一定要簽訂購房合同補充協議。
（以上回答釋出於2015-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼是購房合同補充協議？簽訂時需注意什麼
3樓：搜狐焦點
什麼是購房
合同補充協議？
商品房買賣時，需要簽訂認購書和購房合同。而購房合同中會有一個補充協議，這個補充協議往往是針對房屋購買合同裡沒有約定的事項進行約定。補充協議是購房者用來最大限度地保護自己合法權益的重要手段之一，應該引起高度的重視，對不明確的內容一定要籤補充協議，同時購房者可以通過與開發商協商增加對自己有利的協議。
簽訂購房合同補充協議時需注意什麼？
1.明確房屋所有權證辦理的時間。協議上註明如果在規定日期未能取得房產證應視為「房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為」。
對於此項「開發商的單方面違約行為」業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。
2.約定具體房屋質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。
在 交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
3.明確置業顧問承諾及廣告描述。置業顧問的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，如會影響到**的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。
4.明確按揭辦理不下來時雙方的責任。現在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。
其原因或與購房者有關，也可能跟開發商甚至是銀行有關，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責任。
5.明確裝修標準。尤其是涉及精裝修的房地產開發專案，一定要明確裝修標準，甚至可以明確裝修時所需使用的建材品牌。
6.明確公攤面積和贈送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。
同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區分公攤面積和贈送面積，謹防開放商以優惠活動等名義，將兩者混淆。
7.明確退房責任。如果是因開發商的原因而需退房，則必須確定開發商的責任，還有退還房款的具體日期等。
需要留意的陷阱：
1.警惕文字遊戲。例如，開發商有約定違約金不超過某個比例，但卻不明確具體賠償金額。
2.警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裡對延期交付作了規定，而補充協議裡開發商約定遇到「異常困難」不能按時交付時不屬於違約，但是卻不具體限定「異常困難」指什麼。
3.注意優先效力。購房者需看清補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，否則那些有利於購房者的補充協議很有可能就形同虛設了。
（以上回答釋出於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
買房的時候購房補充協議可以包括哪些方面
4樓：鑽誠投資擔保****
一、分攤建築面積;
二、開發商的承諾;
三、關於不可抗力;
四、關於裝修標準;
五、產權證辦理時間;
六、關於保修責任。
買房必須滿足一定的條件，條件如下：
1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
5樓：開心果
購買商品房時，除了與開發商簽訂《商品房買賣合同》，還要就標準合同中沒有約定或者約定不明的條款，通過簽訂補充協議的方式予以明確，以維護購房者的權益。補充條款主要有以下幾個方面：
分攤建築面積；
開發商的承諾；
關於不可抗力；
關於裝修標準；
產權證辦理時間；
關於保修責任。
簽訂注意：購房合同補充協議不能大意！
6樓：搜狐焦點
購房者在簽訂購房合同時往往比較細心，然而對於補充協議認為無關緊要，簽訂時馬虎大意，孰不知從某種程度上講，補充協議和購房合同同等重要，在簽訂時同樣不能馬虎！
購房指南通過搜尋發現網上有很多都是關於簽訂購房合同的注意事項，購房合同作為維護購房者合法權益的重要依據固然重要，但簽訂的補充協議往往約定的是房屋購買合同裡沒有約定的事項，因此補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候不能馬虎大意，購房指南為此整理了關於補充協議的六大注意事項，購房者在簽訂時要把握好這些問題：
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來時雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。因此要明確如果按揭辦不下來雙方各自的責任是什麼。
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。現在很多房地產開發專案是精裝修，那麼必須對裝修的標準要明確。比如裝修的標準不要籠統的約定使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。如果由於開發商自身原因而需要退房的情況發生，那麼購房者在補充協議中要約定詳細開發商是什麼樣的責任，最重要的是要寫明在確定的日期內開發商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。
小結：在簽訂購房合同及補充協議的時候最好是找個房產律師，做全程陪購，這樣我們既省心也省力。
（以上回答釋出於2017-07-25，當前相關購房政策請以實際為準）
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