1樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
2樓：鑽誠投資擔保****
在與開發商簽訂認購合同時，購房者注意：
（一）使用《商品房認購書》示範文字。目前售樓方和開發商方面處於強勢地位，在認購書中常設定一些有利於售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者最好提前準備，使用規範的文字。
（二）最好把銷售人員的承諾書面化，以防日後沒有證據證明自己的主張。
（三）認購合同中的內容一定要看清楚，特別是**、戶型、面積、地理位置、違約責任，有不同意見應當即提出並修改。
（四）.約定《商品房認購書》「退出」條款。由於簽訂商品房認購書時，樓盤的一些細節尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批准等，因此必須約定「退出」條款，以保證在消費者沒有過錯的時候能夠隨時「退出」。
3樓：匿名使用者
很多人在買房的時候都很謹慎，但是當籤購房合同時就開始鬆懈了！往往合同裡面才會有很多貓膩等著你，所以當你籤購房合同時以下四個細節切不可忽略。
一、成立和生效不同
合同成立只是說簽訂合同的雙方當事人就購房這件事協商一致後確定了合同關係，一般來說合同成立需要滿足3個條件：當事人必須是兩個或者兩個以上；當事人必須是在自願的基礎上協商一致達成了共同意見；簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。
而合同生效是指合同內的約定條款和約定事項從此產生了法律效力，通常購房合同也必須符合一定的條件才能生效：簽訂合同的當事人必須具有可簽訂合同的行為能力，比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力；當事人的意願必須是真實體現在合同內容中的；合同內容中不得出現違反法律法規或社會公眾利益的情況。
二、簽訂和簽定有區別
簽訂一般是指通過協商而訂立的合同內容，而簽定則是確定合同內容、不再進行更改的意思，所以籤購房合同之前一定要搞清楚這兩者的區別。只是現在，無論是「簽定」還是「簽訂」，購房合同或者購房協議（條約）都是一樣具有法律效力的，現在也多用「簽訂」，所以一般而言不會出現什麼問題，但難保有些開發商以此為由，不兌現部分購房者的應有權益。
三、合同的簽字蓋章別忽略
簽字蓋章是簽訂購房合同的必經環節，在法律上，只有簽字蓋章後的合同才會產生法律效力，否則就會被視為無效合同。另外，簽訂合同時，要仔細對比簽字蓋章的人是否為本人，如果是被委託人，一定記得要求對方出示合法有效的委託書；而購房者本人在簽字之前也一定要對合同內容進行最後的查驗，一旦發現問題及時提出，讓開發商進行修改，確認無誤後再簽字。
四、預付款與定金有差異
一般只有在合同生效之後，購房者才需要給付預付款，它不具有擔保性，是預先支付給對方的一定金額的錢款，給付後還可以退還。但是定金其實是一種擔保金，在合同簽訂之前給付，一旦給出就無法退還。
而且，定金和預付款的法律後果、適用範圍和支付金額佔總房款的比例也是不同的。在交易過程中，如果因對方違約，支付定金的一方可獲賠兩倍的定金，但預付款通常只是原數返還。shqianyy
籤購房合同有什麼注意事項
4樓：華律網
預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。
商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
5樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
6樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
7樓：搜狐焦點
購房者在簽訂購房合同時要注意的地方很多，比如面積、**、收費、房屋質量等多個方面，不要被開發商忽悠了。
(一)要注意關於面積的條款
購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建築面積，建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
(二)要注意關於**、收費、付款額方面的條款
在一般合同中，**條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明檔案，對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
三)要注意有關房屋質量的條款
購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內裝置清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。
同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等。
商品房認購協議須同時具備如下兩個條件方能生效：
1、取得預售許可證明，
2、房產部門已辦理登記備案。
（以上回答釋出於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：人淡如菊
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
9樓：萌萌噠靜可愛
大家都明白買房子是要籤合同的，有了合同的制約，發生糾紛時也解決也有依據。不過購房合同中有許多陷阱，如果沒有留意到的話，我們以後遇到問題解決起來麻煩就多了。合同籤的好，對我們自身的利益是很有保障的。
那麼，籤合同時應該避免遺漏哪些陷阱呢？我們來一起了解一下.
關於房屋面積條款。購買方在籤購買現房的合同時，條款中應寫明建築面積，建築面積中含有的公攤面積及具體的平米數、還有使用面積的平米數、建築面積和使用面積間的比例。購買房子的樓號單元、房號、以及在整幢樓中的具體位置示意圖、單元樓的平面圖也需要在合同中寫明或者作為附件註明。
收費、**,付款額等條款。一般在合同中，**這方面的條款是非常明確的, 開發商要求購房人付各種款項和稅費時，購房人都可要求開發商出示相關規定以及證明檔案，對於那些不合理、缺乏依據的收費專案，比如開發商聘用律師的費用、委託中介的費用、銀行的手續費等等，購房人有權拒付。
關於房屋的質量條款。購房人在簽訂合同時務必要明確地把質量要求詳細寫進合同。如：
廚房、衛生間,臥室裝修的標準.建材的配置清單，屋內水、電、氣、管線，門、窗、有無瑕疵，裝置的清單,房屋的抗震等級等。另外,合同中還熒游標明房屋以及附屬裝置的保質期等。
10樓：匿名使用者
說實在話，這些合同相當於霸王條款，真正在簽約的時候我們根本沒時間看，他就讓我們一個接一個的簽字。
------一個買房過來人。
如果你實在要寫資料，我幫你找了些。
問：籤購房合同前後要分別注意些什麼？
答：消費者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發商是否具備「五證」，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
其次，要簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師**或介入。
值得注意的是，2023年版的《商品房買賣合同》實施後，某些房地產開發商在合同上翻花樣，損害消費者利益，如在預售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可；附件中的建築結構和小區佈局只是草圖，沒有標明距離，沒有文字說明；合同中對房地產商不利的條款都被無一倖免地劃掉了。因此，千萬不要在合同未籤、還缺乏深入瞭解時，貿然交納定金，甚至連發票和收據都不要。因為一旦發生爭議，只要開發商有房子給購房者，就是「履約」了，如果你不要，他就可以不退定金。
原則上應該先簽約後付定金，保留合同、發票等證據。而在籤《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。
最後，消費者發覺自己簽訂了「不平等條約」，也不要自認倒黴，可與經銷商或開發商協商，找消費者協會協調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關規定，「一方當事人利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平。」《中華人民共和國消費者權益保**》也規定了格式合同中不公平、不合理的內容無效。
因此，購房者可以在行為作出之日起一年內向當地人民法院請求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。
祝你順利！
簽訂購房合同需要注意什麼？
11樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
12樓：天線寶寶
1、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。其實這並不是真正的購房合同，也不是購房的必經程式，簽訂這樣的合同往往會使購房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同的時候也應該先了解與開發商簽訂的是不是由當地房產部門同意規定的購房合同。
2、明確具體交房時間
大家都知道期房都是需要等上一段時間才能夠交房入住，不像現房可以即買即住，但是在這個過程中，由於工程的複雜性出現延期交房是非常正常的事情。為了確保購房者自身的利益，建議購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
3、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。大家應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
4、重點約定違約責任
違約責任應該包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
購房合同的主要內容
1、開發商土地使用**及商品房狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現房還是期房；
2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定：包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定：包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準：包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
簽訂購房合同有哪些注意事項,簽訂購房合同時有什麼注意事項？
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