1樓：來自女媧山丰姿冶麗的鯊魚
是需要交的物業費是根據合同管理，在千里有效，一般的事需要交物業費的，不管你住也行，沒有住，只要你要是一理就要交物業管理費。一般的物業管理費是從實際交房的次月開始交。
2樓：催天下
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下九個部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。另外，物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
對於空置房的解釋，嚴格意義上是指房屋竣工交付使用後沒有銷售或己售出未裝修入住的房子，或者長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或「債權房」等，其中又以商品房的尾盤為主。按照《物權法》規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。而《四川省物業管理條例》也明確規定：
作為業主，不得以放棄自身權利而不履行義務。
選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。目前，有些業主認為，自己沒有得到物業服務可以拒付物業費。
對此，在實際情況下，物業合同不大可能與每一個單戶業主簽訂，但合同的效力是通過業主大會形成決議由業主委員會與物業服務企業簽訂合同後仍然對單戶業主是有效和合法的，即使業主一段時間不在小區居住，房屋空閒，但物業服務使小區建築物及其附屬設施正常執行，仍然間接地為業主提供了公共區域的服務。
從法律角度講，交納物業管理費是業主的義務和責任，物業管理是基於業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公共設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。共有部分是全體業主共同享有的，享受權利的同時自然也承擔相應義務，業主之間應當相互督促，履行自己的法定義務。
再者，繳納物業管理費也表現為合同的履行，業主和物業服務企業簽訂物業管理合同，雙方形成契約關係，同時約定具體的費用收取標準和辦法。我國法律法規，如《物業管理條例》對雙方的權利、義務、責任等均作了指導性規定，推進物業合同的履行，也是對雙方的有利保障。在任何一方權益受到侵害時，均有權通過司法途徑維護自身的權益。
二、空置房物業費收取標準
在物業已經出賣並交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
我國物業管理條例第四十二條規定：「已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」第二十一條又規定：
「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。」依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。
新房鑰匙沒有給，物業要求按照購房合同的簽訂日期收取暖費物業費。
3樓：不安然
購房者沒拿鑰匙，說明沒有入住，又沒簽訂物業服務合同，沒有確立主僱關係，這個物業服務費是不能口頭決定來算的！因為，服務，及收費都是要有事實說明和合同依據的，口說無憑，法理為準！
4樓：世界格局大佬
沒有相關的法律規定，但行業通行規則中，一手房以交房之日起計算，交房當天需要與物業簽訂物業管理合同或物業服務合同。若逾期收房也按照交房日計算。二手房的話以買賣合同中的約定，一般為交接鑰匙之日起計算。
5樓：高階法律顧問
顯然不合理。按法律規定，商品房之交房之日起，使用權才從開發商轉到業主手裡。業主沒有使用權卻讓其繳納取暖費，顯然沒有法律依據。
就算有當地**的檔案，也是違背了我國民法通則和物權法規定。因此，你這個取暖費是開發商承擔。
6樓：v飄逸
他們這樣做不合理的！你可以起訴他們！取暖費！物業費水費！電費等等吧！都是按照業主取到鑰匙那天開始算起的！
7樓：
這是物業公司自己訂的『土政策，他們不按**政策辦，上訴也是沒有用的，這個現像好多小區都有自己的政策，水電停車費等，都是自自己訂的業主只能認了
8樓：張夕黎
你們那個物業也是夠奇葩的了，一群外行人怎麼可以管理物業公司呢！
購房合同簽訂的當天，就應該給你們這套房的鑰匙了。我買房的時候，先交錢然後馬上就拿到鑰匙了。基本就是一手交錢一手交貨這個樣子。
當時給了三把鑰匙，還有幾把鑰匙是給裝修隊的，就是在你裝修的一個月時間，物業和開發商都是不能收費的！領鑰匙需要你簽字的，裝修完了以後，再用正式的鑰匙開門，那個裝修用的鑰匙就自動作廢了，不可以再開門了
我上面說的都是有法可依的情況，你可以參考一下物業管理條例，還有我以前回答其他人的答案，前期物業還有物業收費標準都有統一的規定。你們可以成立業主委員會維權
2023年9月簽訂購房合同，然後到物業領鑰匙，要我們從2023年7月分開始交物業費，如何維權？
9樓：匿名使用者
交鑰匙是一回事接鑰匙是另外一回事情。簡單來說 開發商交鑰匙給你，是表示我準備版把房子權給你了你接過鑰匙並簽字了那才代表你接房了，從此時開始計算物業費。即按照購房合同規定的交房日期計算。
若開發商延時交房、驗房不過關，開發商會想盡一切辦法讓你借房子。這個時候你就要留心了，簽字的時候你就要小心了。等問題解決好你才能接過鑰匙。
買了一手現房，鑰匙開發商給我了，我交了首付只簽了認購書銷售合同，沒簽購房合同，現在我手上只有首付收
10樓：來自青雲塔意氣風發的雪梅
買了一手現房，交了首付手裡只有首付認購合同，現在開發商要付全款，也不給房產證。還樣合理嗎？
11樓：魔教久天
開發商沒放款是他的問題，你得去問開發商，，你手上有首付收據就不用慌了。
12樓：熱情的地獄伯爵
有問題不行找律師問問
13樓：冼巨集盛
凡事都需要過程的，鑰匙都給你了，你還擔心什麼哪
買新房，簽了購房合同交了首付有可能馬上給鑰匙嗎？
14樓：匿名使用者
一般不可能，因為你買的是期房，你交了首付，那麼合同肯定簽了，看合同交房日期。除非你買的是現房。
15樓：皆有可能
買新房的流程如下:
交定金，簽訂預定合同
交首付的時候簽訂購房合同
簽了購房合同後到開發商合作銀行簽訂貸款合同銀行放款，按時還月供就可以了
如果開發商的房子是現房的話銀行放款後就可以給你鑰匙了
開發商簽訂的購房合同與房產證是否具有同等法律效力
完全不一樣來。房主雖然交付自了房款，但是尚未取bai得房du產證。可以理解zhi為沒有完全的處置權力。dao 物權法 第15條規定 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合專同，除法律另有規定屬或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同的效力。依據物權法相關規定...
開發商擅自更改購房合同怎麼處理,開發商不讓修改合同怎麼辦？
可以起訴解決，要求開發商遵守合同條款。1 買房合同簽定後，開發商不可以單方面變更合同。合同法 第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。2 開發商要變更合同，需與買房人協商一致。合同法 第七十七條規定，...
首付已交，購房合同已籤，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦？
你好，如果由於開發商的原因，銀行辦不了貸款，可以申請取消購房合同。先和開發商協商，協商取消購房合同，如果開發商不同意的情況下，可以採取起訴的方式，起訴開發商，要求取消購房合同。因開發商原因辦不了銀行貸款可以要求全額退款。如果是暫時辦不了可以等啊，他的原因導致的也不好催你。啥時候能辦再辦你不用急。如果...