1樓：金融蔣老師
你好，如果由於開發商的原因，銀行辦不了貸款，可以申請取消購房合同。
先和開發商協商，協商取消購房合同，如果開發商不同意的情況下，可以採取起訴的方式，起訴開發商，要求取消購房合同。
2樓：網友
因開發商原因辦不了銀行貸款可以要求全額退款。
3樓：匿名使用者
如果是暫時辦不了可以等啊，他的原因導致的也不好催你。啥時候能辦再辦你不用急。如果是永久無法辦貸款並且告訴你了比如小產權房，那你只能自己想辦法。
如果是承諾的能辦結果自己不合規辦不了，可以追求違約責任要實在不行只能退房了。
4樓：貫壯
這種情況可與開發商協商取消購房合同開發商造成的後果應負一定責任協調不成可以起訴。
5樓：檀開濟
您好，我是諮詢的合作律師，已經收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等兩分鐘的哦親親。親親，正在幫您解決問題。
提問。你好。
這種情況可以解除合同，返還已交款項以及利息。
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。購房者的原因：
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
提問。我們的首付是分期還的 我現在首付了一部分了。
可是貸款一年多了 一直下不來 我現在都不敢打首付了 我去銀行問了 說是 我的貸款稽核已通過 就是開發商那少了一個什麼證 導致一直沒放款 我現在怎麼辦呢。
這種情況可以解除合同，返還已交款項以及利息。
提問。他們說如果不按期交首付就是我違約 要法務部下達通知 可是現在貸款下不來 誰還敢往裡交錢呀。
這種情況可以解除合同，返還已交款項以及利息。的。
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。購房者的原因：
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
6樓：盤元
由於開發商的原因，銀行辦不了貸款，你可以利用法律的**，到法院起訴開發商，以維護自己的合法權益。供你參考。
買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦
7樓：匿名使用者
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：
一、開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
三。政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
擴充套件資料：在商品房買賣合同訂立後，出現房屋擔保貸款無法辦理這一不可歸責於雙方當事人的客觀障礙，導致合同難以繼續履行，此時若繼續維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責任加諸於買方，有違公平原則，可能對買方產生顯失公平的結果。
依據《商品房司法解釋》第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
8樓：盛璞玉賀愫
如果你是買的二手房。
1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金）2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好）如果你買的是一手房。
一般開發商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了，還有就是交全款，找親戚朋友借點，等房本下來了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購房貸款利息高點）
首次購房交完首付款，開發商不給籤購房合同怎麼辦
9樓：小王閒談娛樂
可起訴處理。
合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張使用者的權利。可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供影印件並在上面加蓋本件與原本核對無異印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。
10樓：網友
我估計是他有什麼細節工作沒做好！ 你們籤的私下合同 不給你是防止你拿證據告它。 銀行能貸款 就不會有問題 你真想要那房的話 就再等等好了。
11樓：博主狩坊
交完首付沒簽購房合同不正常。
正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）--付首付（籤購房合同） -房管局備案。
如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
12樓：戰**
你不要著急，如果是我的話我會這樣做：
1、到當地房產交易中心問一下現在買期房是否要籤商品房預售合同，很多地方不一樣，有的地方籤，有的地方不籤。如果籤的話你就問一下人家你買房的這個小區商品房備案了沒有，至今未網籤是什麼原因。
2、找一下開發商，讓他給你解釋一下為什麼沒有籤商品房預售合同，可要求看一下他們的預售許可證，一般預售許可證辦不下來是無法網籤的。如果他們不配合，你就告訴他們領導你可以去商品房監管科去問個究竟。如果他們有什麼問題，他們是不敢讓你去問的。
搞清楚這些在才能在研究下一步怎麼做。
買房子已經簽了合同付了首付，貸款辦不下來怎麼辦
13樓：楊先森房訊
對於絕大多數人來說，都是選擇的貸款買房這種方式，那麼就不可避免的會有人遇到首付款交了，合同簽了，貸款卻因為各種原因沒有辦下來。 遇到這種情況該怎麼辦呢？如何才能避免貸款辦不下來的情況呢？
14樓：庾武書英華
這個只要你是按規定付了3成首付款，而且你可以提供工作收入證明。
銀行流水證明。
沒有不良記錄，一般貸款審批是沒有什麼問題的，至於首付不退，我想是霸王條款，籤合同前就應該慎重考慮。
買房時交完首付和開發商簽訂合同貸款，但是貸款沒貸下來怎麼辦？
15樓：股城網客服
可以要求開發商退回首付款，如若協商不成可以起訴至法院判決。
出現這種情況不是雙方原因造成，判解除房屋買賣合同，開發商應該返還首付款。合同雙方均應按照約定履行自己的義務。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。
尤其是當事人和開發商均未舉證證明銀行已為當事人辦理了房屋按揭貸款，且雙方當事人均無證據證明屬於當事人或開發商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。法院會認為此種情形應視為因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同。
並導致商品房買賣合同不能繼續履行的情形，購房人請求解除合同的理由成立。
簽了購房合同交了首付款後一直沒有去辦理銀行貸款，開發商會起訴嗎
16樓：
摘要。1、繼續履行，又稱強制履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續履行合同債務的違約責任方式2、採取補救措施，對違約責任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任3、賠償損失，即債務人不履行合同債務時依法賠償債權人所受損失的責任4、定金責任，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金5、違約金責任，又稱違約罰款，是由當事人約定的或法律直接規定的，在一方當事人不履行合同時向另一方當事人支付一定數額的金錢，也可以表現為一定價值的財物。
簽了購房合同交了首付款後一直沒有去辦理銀行貸款，開發商會起訴嗎。
你好，我正在仔細閱讀您的問題，請您稍等～
您這種情況的話屬於違約哦，一般需要承擔違約責任的。
中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
建議您先跟開發商進行協商哦，1、繼續履行，又稱強制履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續履行合同債務的違約責任方式2、採取補救措施，對違約責任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任3、賠償損失，即債務人不履行合同債務時依法賠償債權人所受損失的責任4、定金責任，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金5、違約金責任，又稱違約罰款，是由當事人約定的或法律直接規定的，在一方當事人不履行合同時向另一方當事人支付一定數額的金錢，也可以表現為一定價值的財物。
您需要承擔上述違約責任哦。
買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦
17樓：墩墩愛金融
買房子交了首付，簽了合同，但是銀行不貸款可以換一家銀行。
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等信貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貼現是一個商業術語，指付款人開具並經承兌人承兌的未到期的商業承兌匯票或銀行承兌匯票背書後轉讓給受讓人（持票人），受讓人（持票人）向銀行等金融機構提出申請將票據變現，銀行等金融機構按票面金額扣去自貼現日至匯票到期日的利息，將剩餘金額支付給持票人（收款人）。商業匯票到期，最終持票人憑票向該匯票的承兌人收取款項。
信貸資金，是指金融機構以信用方式積聚和分配的貨幣資金。金融機構信貸資金的**有各項存款、金融債券、對國際金融機構負債、流通中現金、其他專案等；信貸資金的運用有各項貸款、有價**及投資、**佔款、外匯買賣、財政借款及在國際金融機構中的資產等。
利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是僱傭工人所創造的剩餘價值。
利息的實質是剩餘價值的一種特殊的轉化形式，是利潤的一部分。
開發商擅自更改購房合同怎麼處理,開發商不讓修改合同怎麼辦？
可以起訴解決，要求開發商遵守合同條款。1 買房合同簽定後，開發商不可以單方面變更合同。合同法 第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。2 開發商要變更合同，需與買房人協商一致。合同法 第七十七條規定，...
在籤購房合同時，如果和開發商就合同的條款達不成統一意見，該如何辦？急盼
如果開抄 發商五證不全，沒有預售襲許可證，該款可退。如果開發商五證齊全，該款視為定金，你違約，不能要該款，對方違約應雙倍返還給你。最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條 出賣人通過認購 訂購 預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因...
開發商簽訂的購房合同與房產證是否具有同等法律效力
完全不一樣來。房主雖然交付自了房款，但是尚未取bai得房du產證。可以理解zhi為沒有完全的處置權力。dao 物權法 第15條規定 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合專同，除法律另有規定屬或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同的效力。依據物權法相關規定...