1樓：樊鴻新律師
如果開抄
發商五證不全，沒有預售襲許可證，該款可退。如果開發商五證齊全，該款視為定金，你違約，不能要該款，對方違約應雙倍返還給你。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
2樓：匿名使用者
首付4萬多可以理解為預付款,既然合同都沒有籤成,那4萬元就應該退回.
可以向建設部門或物價部門投訴處理.
在籤購房合同時，如果和開發商就合同的條款達不成統一意見，該如何辦？急盼！！！
3樓：激情的殺手
合同是開發商擬定的，不符合你的意見很正常啊。你們可以就此協商，協商不成要麼吃點虧買要麼去別地買。不過據我所知哪都一樣。
在籤購房合同時，如果和開發商就合同的條款達不成統一意見，該怎麼辦？
4樓：我就是味道
不能達到一致的，就別籤合同了，簽了後更麻煩。這是大事，別妥協！本身合同就是可以修改的，別聽開發商說什麼備案了就不能改了，如果開發商這樣說，你就說籤補充協議，把條款加進去就是了。
5樓：北京刑事律師劉高鋒
您是否和開發商簽訂了商品房認購書？
如果簽訂，則在談判過程中，如果雙方達不成一致意見，您可以不簽訂合同，開發商退還定金。
和開發商籤合同遇到霸王條款怎麼辦？
6樓：種花家的小米兔
只要合同中涉嫌霸王條款，就應視為無效。最高人民法院於表示，餐飲業制定的不平等格式條款（俗稱霸王條款）雖不適用於《最高人民法院關於審理食品藥品糾紛案件適用法律若干問題的規定》（以下簡稱《規定》），但對於違反《合同法》與《消費者權益保**》的條款，消費者可請求人民法院確認 「霸王條款」無效。
所謂合同霸王條款主要是指一些經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等的格式合同、通知、宣告和店堂公告等。
「霸王條款」往往以格式合同、通知、宣告、店堂告示、行業管理等方式出現，具有五大共性：
一是減免責任，逃避經營者應盡的義務。
二是違反法律規定，任意擴大經營者許可權。
三是排除、剝奪消費者的權利。
四是權利義務不對等，任意加重消費者責任。
五是利用模糊條款掌控最終解釋權。
7樓：哆啦咪發嗦哆嘻
購房合同中的部分條款對雙方違約賠償責任的約定明顯不對等，違背了《消費者權益保**》和《合同法》中公平交易原則，可視作無效條款，而合同其他條款繼續有效。另外，違約責任應進行對等約定，如果出現明顯不對等的條款，購房人可以選擇不接受該條款約定，並有權要求修改條款內容。
購房合同約定明顯有利於開發商，如果消費者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內有權向法院訴訟提出修改，法院應確認該合同條款無效，並根據公平合理原則予以糾正。
簽訂購房合同時，開發商私自選擇對自己有利的條款，不願意做變更怎麼辦？
8樓：匿名使用者
沒有辦法，這樣的情況普遍存在。我工作過幾家房地產公司，都是合同就是房子的一部分，要麼都接受，要不都不接受。我自己買房都是不看合同的，看了也白看。
你看看是不是很原則的問題吧，如果還說的過去就算了。如果說不過去就別買了，現在樓市也不太好。
9樓：單槍兩匹馬
可以找一位律師諮詢一下，現在很多的開發商（基本上是全部）都這樣，霸王條款。強烈抵制，但沒有什麼太好的辦法。
10樓：匿名使用者
還是要諮詢律師幫忙。有些條款，有可能會是無效的，因為與合同法牴觸。但具體還是要問律師。具體情況具體談。
簽訂購房合同需要注意什麼？
11樓：華律網
預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。
商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
12樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
13樓：匿名使用者
簽訂購房合同需要注意項如下：
房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。
房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向後在購房合同上也要看仔細。
房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。
房子的層高，一般的標準層高是3米，淨層高是2.8米。
房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什麼。
是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。
辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。
14樓：wdm戈壁紅柳
前天你購房合同需要租的東西非常多，所以鳥一條一條的慢慢的看著寫
15樓：瓊斯科
一:合同第一頁,看好籤定雙方的資料(自己的不用看了),看開發商的資料是否齊全, 二:2-3頁,有所在土地的介紹,看好,是不是住宅用地，使用時間是不是70年!
~還有上面的預售(銷售)證號碼是不是有,讓他們給你看一下證,影印件也可以的!~你對一下號碼; 三:4-5頁,所購房屋的詳細情況,包括樓宇位置,單元號碼,房號(門牌),面積(包括套內面積,公攤面積,建築面積，注意是**面積還是實測面積),所在小區的名字,所在樓宇的樓層; 四:
計價方式~單價,總價,一般在6-7頁; 五:如果是**面積，關於面積誤差的計算方法,一般都要選擇誤差比在3％以內的退還或者補足房款，超過３％的有兩種情況（比如合同面積是１００平方，實際是９７至１０３平方的，多退少補，如果在９７以下，不足的面積，按合同單價，雙倍反還給你房款，如果１０３以上的，算是贈送給你的）；一般８－９頁 六：注意交房時間，如果延期怎麼計算． 七：
辦理貸款的詳細情況，他們要協助你辦理， 八：辦理房地產權證時間，一般在９０個工作日內，如果不能辦理，你有權退房和要求賠償等合同條款， 九：交房時注意是不是和合同寫的一樣， 其他的也沒什麼了，都是霸王的，你就是知道也沒用！～
16樓：庫佑平澄茶
買房籤合同注意事項：
1、要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房者利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
7、如需要修改合同資訊，在上報房地產市場資訊網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同資訊，一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房**、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心資訊，則需要在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。
經雙方協定，24小時內允許撤銷網上籤約。
8、在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
開發商擅自更改購房合同怎麼處理,開發商不讓修改合同怎麼辦？
可以起訴解決，要求開發商遵守合同條款。1 買房合同簽定後，開發商不可以單方面變更合同。合同法 第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。2 開發商要變更合同，需與買房人協商一致。合同法 第七十七條規定，...
首付已交，購房合同已籤，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦？
你好，如果由於開發商的原因，銀行辦不了貸款，可以申請取消購房合同。先和開發商協商，協商取消購房合同，如果開發商不同意的情況下，可以採取起訴的方式，起訴開發商，要求取消購房合同。因開發商原因辦不了銀行貸款可以要求全額退款。如果是暫時辦不了可以等啊，他的原因導致的也不好催你。啥時候能辦再辦你不用急。如果...
開發商簽訂的購房合同與房產證是否具有同等法律效力
完全不一樣來。房主雖然交付自了房款，但是尚未取bai得房du產證。可以理解zhi為沒有完全的處置權力。dao 物權法 第15條規定 當事人之間訂立有關設立 變更 轉讓和消滅不動產物權的合專同，除法律另有規定屬或者合同另有約定外，自合同成立時生效 未辦理物權登記的，不影響合同的效力。依據物權法相關規定...