1樓：搜狐焦點
查驗對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。審查有效證書，商品房預售和銷售必須應當具備「五證」，確保買賣安全，除了具備上述「五證」之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。約定定金規則，目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書並且支付定金，然後才簽訂購房合同。
由於購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該籤。
在審查購房合同，確認沒有問題之後才交定金，不籤認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金，在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協商不成，出賣人必須向買受人退還定金。
2樓：舒雅老師教育**
買房籤合同要注意的十大細節：
1、首先看開發商是否具備「五證」
籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。
3、查驗有關證明檔案。
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建築面積的約定。
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限。
所謂交房有兩層含義，一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題。
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項。
合同中要確定前期物業管理，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、注意合同文字中補充協議的內容。
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任。
這裡指的違約包括簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
10、買房籤合同補充協議注意事項。
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。
買房籤合同流程：
1、稽核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達模糊的條款，對容易產生的誤解的條款進行修改或註釋。
2、檢視對方的相關證件，確保取得房屋所有權。
3、在購房合同上簽字或者蓋章。
買房籤合同要注意哪些事項，買房籤合同交首付要注意哪些問題？
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意...
買房籤合同需要注意什麼
1 明確交房日期 在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期 運用 水電氣安裝後 質量驗收合格後 小區配套完成後 等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交...
買房籤合同這幾點一定要注意,買房籤合同時請務必要注意這幾點
購房合同是根據 中華人民共 和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律 法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等 自願 協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。簽訂購房合同是需要十分謹慎的，看有沒有明確雙方的義務和責任。那麼應該如何規避各種問題呢，我們最好和開發商籤一個補充協議，把...