1樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
買房子要注意什麼
2樓：華律網
買房、簽約時
bai應注意：1、盡du可能買現房
zhi或準現房。這樣可以避免不dao少風險，如：窗專臺的高低、淨高屬太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。
2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：
開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。
退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
3樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
4樓：買玉花讓靜
你要買房子最主要注意的是:1.房開商是否合法,房開商是否具備有五證沒有,如果,他沒有五證,那他就是
不合法的,
2.房開商和你簽定的合同中,有交房日期,他是否按期交房,
3.你的房產證是什麼時候可以拿到手,怎麼領取(最晚不能超過一年半,這是國
家規定的)
4.房開商開發樓盤的環境及圖紙是否是一致的,
5.房屋的構架,特別注意陽臺和窗戶,漏水和防水結構
6.你的付款方式,
7.你的戶口和房子問題是如何解決,如何落實.(這是你自己個人問題,但一定
要問清楚)
8.能一次性付款是最好,如果不能,那按揭就要看自己了,不要給自己太大壓力,
不要定得太死,否則要是自己有點其他的問題,資金會週轉不好,
9.小區的消防裝置是否完善,最起碼的要有,消防栓,接頭,水帶,水槍,滅火器等
10.開發商所委派的物業公司來進行各項管理及所牽涉到的收費問題是否經物價局稽核
5樓：
《買房必須知道的注意事項及內幕》
6樓：旗語芹佟苗
第一步：明確購房目的，做好買房準備
1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
2、買房的心理準備——你想把家安在什麼地方？
3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專
業人士。
4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。
內容來自房客網
第二步：
擦亮眼睛，挑選**
1、**挑選——比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤**。
2、位置選擇——樓盤位置是否優越的判定，是否滿足個人的各類需求。
3、面積選擇——考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關係。
4、戶型結構——根據使用功能及家庭基因素，如人員數量等選擇合適戶型結構。
第三步：
選定目標，實地考察
1、房產證件——房產證書是否齊全，決定了房產的合法性，避免日後眾多的不便。
2、房屋質量——買房子，最重要的是所購房屋質量要***，否則**再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱
3、周邊設施——小區景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
第四步：
簽訂認購書
1、瞭解開發專案的進展情況，確認開發商已經拿到預售許可證。
2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。
3、條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字。
4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款
第五步：
簽訂購房合同
八大注意：
1、關於五證
2、關於公攤面積
3、關於房產證
4、關於書面通知
5、關於所售房屋的坐落位置
6、關於所售房屋的抵押
7、關於物業管理公約
8、關於各方責任範圍
第七步：
驗收房屋
1、檢查房屋有無裂縫
2、檢查房屋有無傾斜
3、檢查房屋有無滲漏
4、檢查牆面、地面
5、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
6、檢查門窗
第九步：
產權辦理
資料：1、房地產交易申請表
2、**委託書
3、按揭的買家還需提交他項全屬書
4、身份證影印件
5、已監證的預售合同1—3項的**、檔案發展商會統一購領，並指導買家填寫。
7樓：聞榮花柴壬
看你買的是新房還是二手房？新房和二手房程式和需要注意的不一樣下面分別從新房和二手房的角度做一個比較詳細的介紹新房購房(包括**以及有關新房的一系列問題)指導:第一步：看房選房[1]
明確購房目的
[2]瞭解房屋基礎知識
[3]去售樓處瞭解什麼
[4]如何選擇戶型
[5]如何看地段交通
[6]如何考察配套設施
[7]如何選擇抗跌樓盤第二步：簽訂合同
在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環節。規範的開發商都應該採用標準商品房購房合同。購房者作為弱勢群體，很難要求開發商對擬好的合同進行修改。
您在簽訂合同時首先應將開發商提供的合同與標準商品房購房合同作一對照，如有出入應立刻與開發商交涉，要求其提供標準合同文字。同時，我們還以標準合同作為範本，標明其中應注意的一些環節，為您購房提供參考。購房合同由《商品房購房合同》、《商品房購房合同》補充協議兩部分組成，我們將逐一進行講解。
[1]注意檢視五書二證
[2]交定金
[3]購房時小心定金成陷阱
[4]商品房購房合同
[5]《商品房購房合同》補充協議
[6]購房合同注意事項及案例第三步：收房入住
越來越多的準業主們即將面臨入住問題，開發商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，欣喜萬分。可是如何收房，如何查驗房屋質量呢？購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關檔案是否符合、齊全等，都應仔細察驗。
只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。
[1]收房流程[2]
如何驗收房屋[3]
購房應繳納的稅費[4]
收房例項解析[5]
房屋交付時常見的十類問題
二手房購房指導
二手房交易的百問百答
買房的精華問題（資深專業人士進）
只能說中國關於這方面的法制不健全，再等兩年也許就好了。1 在簽定買賣合同時，先去做一個，房屋產權歸屬於證明。2 我算過了你們貸30萬，20年月還就2111元，按現在的利息算。你老婆是事業單位，可以看你老婆工資就行，你只需要開1500元的都夠了呀。父母的不能算的，除非你把父母也做產證！3 貸款環節 上...
職場資深人士請來給新人答疑吧,職場資深人士請來給新人答疑吧
名企面試最看中的七點關鍵能力 名企的面試往往有一定的程式,絕非草草而就 回。因此,一定要有答所準備才能 百戰不殆 而要在面試前得到有關資訊,常常採用的有這樣幾個方法 1.充分利用人際關係,與近年進入該企業工作的師兄師姐溝通,以 面試題目的方向 2.查詢該企業的資料,深入瞭解該企業的企業文化特點,聯絡...
買房人遇到買房糾紛怎麼辦，借名買房發生糾紛怎麼處理
在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程式，兩者在程式上大體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審...