1樓：董哥聊物業
售樓處沙盤應該看什麼，注意那些細節？
購房指南：樓盤沙盤你真的看懂了麼？
售樓處的沙盤暗藏玄機 你真的會看嗎？
第一次買房 售樓處的沙盤應該怎麼看懂？
選房第一步：三種售樓處沙盤如何看？
2樓：搜狐焦點
購房者去售樓部看房時，往往都會被售樓工作人員帶領著看沙盤。那麼看沙盤究竟應該看些什麼呢？只有在沙盤中充分地瞭解和落實每一細節之後再作出購房抉擇。
一、專案自身沙盤
這個主要用來展示專案內部格局，從中能直觀地看出小區各樓棟相對位置、朝向、樓棟數、綠化、建築型別、停車庫等資訊。購房者需要關注的資訊有以下幾點：
1、專案朝向
這個很容易辨識，參觀沙盤時，置業顧問一般會介紹，自己也可以從沙盤標註中看到，s表示南，n表示北。
2、樓間距
樓間距一般都會不大準確，實際樓間距比沙盤上展示的效果要小。但沙盤還是能夠看出一定的效果的。
3、小區內部交通
小區內部交通主要關注停車和道路規劃。人車分流的小區和非人車分流的小區會有明顯區別，明顯的就是小區內部道路。橫平豎直，地面有行車指導線的小區內部道路就是非人車分流小區了。
建議有車一族詢問下小區的車位比，有的小區車位比較充裕，有的則比較緊張。
二、專案區位沙盤
專案區位沙盤主要展示專案的地理位置，這種沙盤的比例尺很小。因為考慮到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放進沙盤中。看這個沙盤，要重點看樓盤與周邊熱門區域的距離，並學會根據比例尺估算實際距離。
由於這種沙盤幾乎上忽略了細節，我們只能從下面幾點來判斷：
1、交通
區位沙盤的一個重要的用途就是展示交通狀況，需要注意的是，新樓盤所處的位置一般比較偏，圖上展示的交通線路有的不一定是已通車的，普遍的是在建或者規劃中的線路，這一點需要購房者仔細甄別。
2、商業
商業配套也會在圖上展示，購房者可以根據比例尺估算實際距離。
3、其他配套
周邊是否有公園、和醫院等配套，如果沙盤中沒有，購房者也可以就自己關心的配套詢問。
其三、戶型沙盤
戶型沙盤是小區戶型的微縮盤，購房者能直觀地看到戶型的內部結構。看戶型沙盤其實和看戶型圖區別不大，只不過立體感更強一點。一般也從下面幾點入手：
1、看戶型是否方正
戶型方正是很重要的，缺角或者斜邊的戶型容易浪費面積，對於塔樓來說，一般做到完全方正很難，核心功能區做到方正也就可以了。板樓戶型做到方正就相對容易。
2、看內部功能分割槽是否合理
合理的功能分割槽至少要做到動靜分離和乾溼分離。將休息區和活動區分開，廚衛溼區和其他幹區分開很重要。戶型的好壞決定了居住體驗，不要忽視這一點。
相信大家可以瞭解從地段區位到小區規劃，再到內部戶型，是一個從大到小的逐步深入過程。購房者如果看沙盤時有任何疑問，應該現場諮詢置業顧問，以免日後出現各種糾紛。
（以上回答釋出於2018-01-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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