1樓：匿名使用者
「可以，你加吧。總房價41萬，估計折扣餘地在1個點左右，也就是4萬，至於能爭取到多少，要看你爭取的方式了」 樓上這位兄弟說法有點武斷餓，有時會錯誤的引導買家，延誤購房時機。關於折扣這實在是個說不清的問題，開發商定折扣的模式一般會先定出一個實收**，然後再根據他的優惠方式來進行返點，返點後的**就是出街**，也就是在售樓部裡置業顧問給你的**。
然後再根據**進行打折。舉個例子，開發商定的實收**是4000元每平方，然後一次性付款97折，按揭98折，三天內能籤合同多一個99折，老業主再購多一個99折，**單位額外享受98折，機動折扣1到兩個點（一般很少有機動折扣），那麼你的出街**大概就是4320元每平方。為什麼說很少有機動折扣呢，因為每個購房者的條件不同，能享受的折扣不一樣，比如你按揭買房，三天內籤合同，那麼你的折扣就是4320*0.
98*0.99=4191元每平米。這個時候你去申請折扣，銷售員就可以把其他的比如**折扣98折放給你，這時**折扣就是機動折扣了，沒必要再設定機動折扣。
折扣就是這麼回事情。但是不要想著能把折扣全部拿到手，就算你知道了底價是93折，你最多也只能拿到94折，因為開發商都會保留一個點給找關係的買家，不然已經是底價了，你又去找關係，老闆礙於人情不能不意思一下，如果破了底價，下面做事的會被罵的很慘。另外你能弄到多少折扣也要了解一下這個開發商的一貫銷售模式，有沒有其他的優惠政策比如老業主再購或者**之類，你就能大概瞭解開發商的折扣點數，在看目前的銷售量，你所選中戶型的銷售量，這個戶型好不好賣，我見過很多銷售經理，對於很好賣掉的戶型把折扣卡的死死的，我就是不給折扣，你愛買不買，你不買大把的人買，好像老闆的錢都是他的一樣。
**公司的銷售經理要好些，**商主要是為了促進成交，作為中間人，能為成交爭取的一般都會去爭取。找人打招呼經常容易犯的錯誤就是沒有把售樓部裡能拿到的折扣拿完就去找關係了，開發商給了一個99折，見過不少這樣的人，最後還沒有一般的客戶折扣多。樓上的兄弟前面回答的挺好，我就是覺得你又不瞭解他的城市、專案就斷定能打個9折是不是太武斷了，有的開發商8。
8折才是底價有的是95折就是底價，不好說的，具體情況具體分析。
2樓：飽飽嗝屁
買房子當然可以砍價，因為那些人賺的都是差價。只要你能說會道，可以為自己的房子講價，這就是她們願意賺多賺少的問題了
3樓：天才人物我無敵
買房子當然可以砍價，有的時候售樓處和中介售出的房子都會有很大的**差，所以我們買房子的時候一定要貨比三家，然後再用最大的能力去跟他們砍價。
4樓：靈小鏡
買房子當然可以砍價。這要看你買的房子，它的**是否偏高。因為在合理的**範圍內，你砍價才能成功。如果本身房子就很便宜了。那砍價功夫再厲害，基本也不會成功。
5樓：匿名使用者
有些開發商為了促進回款速度，會有些**手段，例如一次性全額付款打99折等，這些是可以直接在售樓處諮詢到的。如果沒有，那就是下面的情況了： 一般來講，銷售經理的手頭是有一定的折扣額度的，銷售員手裡有時會有，比較正規的開發商或**商，是不大允許銷售員手裡有折扣額度的，除非特殊時期，作為客戶你可以和銷售員進行溝通，不論是不買房給銷售員壓力，讓銷售員去銷售經理那裡爭取額度還是採用**銷售員的方法(如你幫我爭取折扣，折扣的30%或多少返給銷售員)甚至是直接和銷售經理談判，都可以去爭取打折。
你要是能託到關係，讓人打招呼是最好的。
6樓：匿名使用者
想買房可以找中介去講價，比你講得多。開發商還得給他服務費。
買房的時候能和售樓小姐講價麼？一般能講下來多少？有沒有什麼技巧？
7樓：酸菜魚的娛樂
可以講價的，除了開發商給的應有優惠外，仍然是可以講價的。開發商在賣房之前需要將****給到房管部門，房管部門稽核通過後就是備案價。開發商的實際銷售**和備案價是兩個**，房管部門要求實際銷售價和備案價不能存在明顯的差異，比如實際銷售價不能超過備案價的5%，也不能低於備案價的5%，每個區域可能存在不同，實際銷售價只要合理的範圍就可以銷售。
看好房後，讓售樓小姐計算開發商給的優惠，計算完成後，直接問售樓小姐：「如果真的要定房，**還能談一點吧？」售樓小姐一般不會直接鬆口，也不會直接拒絕購房者，她會問購房者能不能定下來，這種情況就表示**是可以談的。
如果真的確定要買房，可以直接告知售樓小姐，房子可以馬上交定金，但是**不是很理想，**還能優惠多少，或者自己想要優惠多少。售樓小姐一般都是最重視馬上能定的客戶，只要你的優惠在她們能接受的範圍，講價成功的機率是很大的。還有種方法就是讓買過這個樓盤的業主帶著自己去買房，這種情況下售樓小姐一般都會有額外的優惠的。
8樓：
可以讓她給你打折。不知道樓主所在區域樓市如何，所以很難說她會給你讓多少。技巧就是臉皮夠厚，嘴巴夠花，意志夠堅定。
動之以情，曉之以理，以其人之道還制其人之身，她怎麼跟你訴苦，怎麼跟你吹，你就怎麼跟她分析市場，訴苦。不要輕易讓步或者成交，甚至可以要求找她們經理來給你打折。
9樓：喜羊羊愛房子
當然能講，而且一定要講
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