1樓：搜狐焦點
無論來購房者買的是期房
自還是現房，買房方式是貸款還是全款，開發商都必須在規定的時間內給購房者辦理房產證。
根據建設部頒發的《商品房銷售管理辦法》中的規定，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。還有《城市房地產開發經營管理條例》中的規定，若購房者買的是期房，應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；若購房者買的是期房，自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。但一般在實際操作中，約定的時間要比90天長一些。
所以，根據以上規定，無論是貸款買房還是全款買房，開發商都必須在規定的時間內給購房者辦理房產證。
法律法規：《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》
2樓：華章物業_樑蘋
1、開發商出bai
售房屋，並交付買du方使用後，應按相關zhi
規定及程式，在買賣dao合同約定期限內，內協助買方辦容理《房地產權證》。
你向開發商購房，及你向銀行貸款，是兩種關係。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等，銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商，履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的，開發商就應該按約定幫你辦房產證。
2、開發商辦理好房產證後，首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定，或將證件由專門的部門和人員負責保管，或影印存檔後，將房產證原件交還給你。以上說的2種做法，現在都有銀行採用，具體看銀行各自的規定。
3、凡事房屋有抵押的房產證上，一般在他項權利人欄裡有這樣類似的話：x年x月x日抵押給xx銀行xx支行，抵押權利值******元。
4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時，需要提供房產證原件的，標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的，可以用房產證影印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款，並不影響你作為房屋業權人。
那些部門要你提供那些資料，也不過是證明你是房屋業權人而已。
3樓：vip答題會員
是的，商業bai貸款買房有房產證
交付du買方使用後zhi，應按相關規定及程式，dao在買賣合同約定專期限內屬，協助買方辦理《房地產權證》；
支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等，銀行也將承諾借給房款支付給了開發商，履行了與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的，開發商就應該按約定幫辦房產證；
開發商辦理好房產證後，首先會先給貸款銀行。銀行則根據他們的規定，或將證件由專門的部門和人員負責保管，或影印存檔後，將房產證原件交還；
在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時，需要提供房產證原件的，標示已抵押的房屋不會影響辦理這些手續；
如果你沒有房產證原件的，可以用房產證影印件+貸款合同原件代替。銀行貸款，並不影響作為房屋業權人。
4樓：鑽誠投資擔保****
商業貸bai款買房是有房產證的du
。房屋轉讓過zhi戶的規定：dao
投入使用的房地產買賣雙方，應回當籤答
訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同；
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
5樓：匿名使用者
現在辦理按揭抵押copy登記的房屋，該房產證都是由業主自行保管的，銀行只保管他項權證。
辦理按揭抵押登記的房產證上會標註「按揭」及時間。在你沒有還清貸款前是不能上市交易的。
在沒有取得房產證的時候辦理燃氣、供電、供水等配套設施手續時，你憑「購房合同」辦理的。
6樓：鬼╰oōo╯鬼
可以辦房產證復，但是你制沒還完貸款之前是拿不到房產證原件的，要抵押給銀行，你拿到的是他項權證，還完貸款銀行才會把你的房產證原件退還給你！一般都是交房後物業統一開通的！可以交易，現在可以轉按揭，不過不知道你的所在城市能不能辦。
還有一種方法就是你收全款，把你的餘款付完再過戶！
貸款買房房產證什麼時候能拿到
7樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
8樓：超覺之精
1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；
2、如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內**。
3、按揭買房子按照「房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定；
4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；
5、現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；
7、需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
9樓：匿名使用者
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內**。
關於什麼時候拿到房產證：
1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
2、按揭買房子按照「房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
擴充套件資料：
房產證費用
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
「誰首付，離婚後房子歸誰」，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱「《解釋三》」）一出臺，有**認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺後，要求在房產證上添名的案例，但諮詢的人數不少。
那加個名要不要交稅，稅務部門表示，「婚前房產契稅稅率3%，計稅**為評估**的一半」，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。
10樓：百度使用者
對於房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規定。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
貸款買房後給房產證嗎，貸款買房房產證什麼時候能拿到
如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15 20個工作日就能拿到。不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較複雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一併歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。拿...
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可以提取公積金餘額用於裝修。住房公積金是可以取走，準備資料 首先要準備個內人身份證 戶口本。容 辦理流程 本人攜帶個人身份證 戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理 工作人員會對你提交的材料進行稽核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創口辦理公積金儲蓄卡 公積金中心有銀行視窗 材料稽核一...
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新房房產證辦理一般由開發商提出申請，時間長。由於各城市 各家開發商情況不盡相同，所以具體 時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。假如合同裡沒有約定辦房產證期限的話，就按照國家的相關法律規定 如果是期房，從交房的使用之日那天算起，9...