1樓：匿名使用者
就是抄 剛開始 甲賣房給乙 後乙襲賣給丙。 乙賣丙時說 甲想bai
賣我 我就不和du甲籤合同 直接你和zhi甲籤就可以了 對不 是這意思不 首先一點 房產登記是誰的名就找誰籤 已經過戶給乙了 就與甲沒關係了 直接和乙籤 如果沒過戶到乙 那麼直接和甲籤 強調 物權和合同不是dao一回事 房產本上是誰的名就找誰買房子 個人買賣二手房是可以貸款的 最後一定要把房產登記在自己名下 否則合同只能證明債權關係 房子是誰的 不是看合同 看得是登記
我購買了二手房，手續辦完了，但是前房主的購房合同以及契稅、大修**這幾樣東西沒有給我，影響大嗎？
2樓：歷史哥兒
屬於你的東西最好拿到手裡，免得以後有用的時候或出現糾紛的時候一堆麻煩。
3樓：匿名使用者
先查檔案，沒檔案記錄在跟賣方協商解決。
從中介看到一套房上面寫著可直接更名，這樣的房子屬違法的嗎？ 20
4樓：佛光下的菩提樹
不違法，只涉及違規！
可以操作，但是有風險！請購房人作好風險評估！
有幾點請注意以下幾點：
1、必須要確認開發商那裡能更名。
2、更名前必須確認此房屋真實存在並屬於此轉讓人。
3、此房屋房地產交易部門開發商是否有登記且有無查封、抵押。
4、以上確認沒有問題可交一二萬定金要求對方約安排和開發商直接簽約。
5、如能和開發商順利簽約並更改發票名字後方可按發票金額支付房款給原購房人。
6、餘下事項就是你和開發商發生關係了！
希望對你會有幫助！
5樓：匿名使用者
不算違法。假設這套房是一手房，此房還沒在建委備案呢，就可以直接去開發商那改底單，也就是你說的更名。你和開發商重新籤一份合同。這是非正規的，不能說違法。
6樓：居理新房研究院
首先房產更名
主要有三種情況：直接新增，贈予及買賣。我們常見的中介所謂的更名房，是指別人的沒有辦理產證的一手房，直接轉手，變更成買家人的名字。
這種情況，目前暫時是不構成違法的，但是這種操作有很大的風險，因為他主要是通過更改購房合同的買方名，從而達到更名的目的，並不是像傳統的通過更改產證的名字來更改產權人。購買更名房，需要確認直接更名的權利人，是否為原來與開發商籤購房合同的本人，是否有其他的相關權利人，避免引起糾紛。除此之外，還要注意開發商是否對合同進行備案登記開發商是否同意公民，而且更名是有額外的費用和條件的，這個費用也相對來說會比較高。
雖然說這種方式構成違法，但是更名需要重新走一遍購房流程，需要在網上或者房管局進行合同備案，如果涉及有炒房的嫌疑，房管部門有可能會拒絕審批，嚴重的話可能造成無法備案，無法正常的辦理不動產權證。
7樓：匿名使用者
不違法，但涉及違規。
有幾點請注意以下幾點：
1、必須要確認開發商那裡能更名。
2、更名前必須確認此房屋真實存在並屬於此轉讓人。
3、此房屋房地產交易部門開發商是否有登記且有無查封、抵押。
4、以上確認沒有問題可交一二萬定金要求對方約安排和開發商直接簽約。
5、如能和開發商順利簽約並更改發票名字後方可按發票金額支付房款給原購房人。
8樓：卡拂蓮
但以父親名義貸款的房子，這樣，現在這套房子如果寫上母親名字，我貸款還算購房合同、貸款合同和房產證上的名字基本是一致的。你之前並未貸款買房，所以
我想從別人手裡買期房，購房合同備案能修改戶主名稱麼？怎麼修改，需要我做什麼？
9樓：豔陽上天
原則上只能先重新簽訂購房協議，再辦理房屋權屬轉移（過戶）手續。
10樓：孫勝亮律師
1、找轉讓方協助，先向開發商要求更改商品房銷售合同，把購買人變更為你的名內字，同時把交款人也變容為你的名字。再由開發商向房產管理機關重新辦理備案。辦理備案後，可直接以你的名字辦理房產證。
在這種情況下，不需要交易稅費。但開發商有可能要求你交納一定的費用，才同意幫你辦理。
2、如果上述辦法行不通的話，房產證只能辦理到轉讓人名下。再由轉讓人把房屋轉讓給你，辦理房產過戶登記。這種情況下，就需要交納法律規定的各種稅、費。
看了一套商品房，房子沒有房產證，只有購房合同，房子大修**和契稅也沒交，房子比較滿意，想買但是中介
11樓：匿名使用者
千萬不要買，以後煩死你，別聽中介說得天花龍鳳。有錢還愁無屋住。
12樓：zs星期六
是一手房還是抄二手房?
目前是按什麼性質交易
？如果沒有繳納契稅的話，開發商願意配合的話，是可以直接做更名的。
但是你目前這種情況，只有購房合同是無法保證最終產權人是否是目前跟你簽訂合同的那個人的。
安全性沒有保障。
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不算，你婚前的那套也算你們家庭的，你們屬於二套房了 1 如果你們只是為了再次購買房產，請參照當地房產交易部門的相關法規，各個地方不同。可能會認定為 你們已經有一套房。現在再買，算成第二套，就不是唯一房產。2 如果涉及到夫妻共同財產分割，一般婚前房產，屬於個人。但是婚後有共同還貸，則需要補償對方。附法...