1樓：老張一片藍天
拆不了，你怎麼蓋呀，你說的自家土地，是其它宅基地嗎，如果是村裡劃撥的，又無其它規劃，當然可以新建，如果是城市的，那得到房管部門諮詢一下，
2樓：匿名使用者
允許，關鍵不能影響別人的燭照
為什麼把自己老房子拆了重建新房還要經過土地管理批准，
3樓：匿名使用者
因為農村的宅基地是屬於農村集體組織所有的，農村集體組織成員只享受宅基地的使用權，如果是個人意願想要建新房的話，在提交的申請通過村委會同意後，由村委書記向上級鄉鎮或者縣裡有關部門上報，經過批准後再核定建築面積和方案，才能重建。所以如果要建房，首先要確定建房申請人的農村集體經濟組織成員資格，如果申請人的戶口屬於其他農村集體組織或者屬於城市居民戶口的話，則無法修建新房。裝修不修要申請。
拓展資料：《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
」第63條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。
4樓：夏軒
農村房重建辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
根據現行的政策，農村村民蓋房子，不論是在什麼位置蓋房子，都要首先申請宅基地，得到批准以後才能建造。不過，在現有的宅基地上建造房子，政策是允許的。先在村裡填寫建房申請，然後去鄉里審批，批准以後，縣裡也有備案。
需要交點押金。
5樓：匿名使用者
根據現行的政策，農村村民蓋房子，不論你是在什麼位置蓋房子，都要首先申請宅基地，得到批准以後才能建造。不過，在現有的宅基地上建造房子，政策是允許的。
先在村裡填寫建房申請，然後去鄉里審批，批准以後，縣裡也有備案。需要交點押金什麼的。
如果你和村幹部的關係不錯的話，給他一點好處，叫他給你去鄉里辦理，會很順利。
6樓：
重新審批的目的是審查要新建的宅地是否超過當地的村民建房面積標準，以及是否符合規劃要求，如這幾項都沒問題就可以。老房裝修無須申請
7樓：冰磧
就是怕你多佔，沒多佔的話履行一下手續即可。
有個堂哥要買我們家的老房子要拆掉和他自己的連重新建新房，附近都是老房區。估計有20多平方不知道
8樓：大小王高考幫
20萬可以考慮。不是太缺錢就不要賣了。不要考慮市值**。
9樓：上海千祥裝飾
買別人家老房子沒有任何手續，後來拆了重建新房，現在房屋拆遷，別人索要補償是否合理，需要看拆遷時住房房產證登記人是哪一方。
如果拆遷時住房的房產證登記人是之前的房主，那麼拆遷安置受益人是原房主，買家當事人可以憑買賣合同和原房主協議得到賠償。
如果拆遷時住房的房產證登記人是買家當事人，住房產權是買家合法所有，拆遷安置補償受益人是買家當事人，原房主索要補償是沒有道理的。
如果雙方無法達成一致意見，可以到法院起訴解決。
《物權法》：
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第三十三條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
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