1樓：北京法拍房快訊
一、購買法拍房流程：（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：
獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：
有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅
第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的
希望對您有幫助！！！
2樓：
上面的都寫得不太清楚，由於賣方不在場，法拍的核心是核稅，我來回答這一部分，廣東惠陽的流程.前提是房產是有房產證且滿2年了。
1、交完全款後。大概2周左右，法院會**通知，取執行裁定書，拍賣成交確認書。交款收據；
2、去三樓不動產交易中心，找404房間取協助執行書(這個是法院直接寄不動產中心的)影印件。夫妻雙方身份證，戶口本全家各頁，結婚證，執行裁定書，拍賣成交確認書,協助執行書，各影印3-4份備用，如果本人不是惠陽的，還得把戶口所在地的房產查檔列印3-4份（全家所有人都要）。
3、去二樓檔案中心取本房產查檔（不動產查檔書），以及全家人口的不動產查檔（夫妻與未成年子女），如果好說話，有關係。可以查原業主的房產買賣合同，契稅發票。這些資料是用來核稅用。
4、去房產所在稅務分局的未稅組房間先核稅。個稅有2種交法，一種是差額的。一種是定額的。
差額的是按(拍賣成交價-原合同成交價)*20%，定額的話。就是拍賣價*3%。自己根據情況選擇。
如果要按差額的話。一定要找到原購房合同，契稅發票。這個一般在檔案中心是有的。
如果自己找不到。就找個房產中介。他們有辦法。
5、未稅組給稽核好稅後。審批通過後。會給三張資料(儲存好。
要交不動產交易中心），以及一疊納稅稽核資料，拿納稅稽核資料去窗**稅費。要填一個****的資料。就是代原業主。
寫一個交易發票申請。就是拍賣**的發票開票申請。稅局視窗稽核通過後。
按資料刷卡收稅。收完給2-3張發票，一張是拍賣**的發票。一張是契稅納**。
要是有個稅，還有一個個稅發票，也可能還有別的發票。根據實際情況。
6、交完稅，代表最艱難的工作做完了，拿這幾張**與那三張未稅組給的資料。以及前面的資料。去不動產中心做房產全籍，申請房產證，這些相對就簡單了，不明白的找問詢視窗問下就好。
3樓：雲南助融中心
昆明房價，昆明法拍房過戶流程及費用是什麼？
4樓：匿名使用者
法拍房過戶和二手房差不多，不過不需要原房主提供土地證和房產證，需要法院提供民事裁定書和協助執行通知書，還有拍賣成交確認書，稅費和二手房過戶的稅費一樣，受限購政策影響
5樓：居理買房網
「法拍房」辦理不動產登記需要提供的主要資料有：1.不動產登記申請書；2.
申請人身份證明；3.不動產權證書或者原不動產權證登出公告；4.法院的民事裁定書和協助執行通知書；5.
抵押合同、借款合同（有抵押貸款時需要）等。
6樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後沒吃法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
7樓：熊貓拍房
法拍房在競拍成功，交完房款後還並不屬於競拍人，在房屋產權過戶後才算在法理上擁有房產，競拍成交後的過戶流程如下：
解封房產→解押房產→繳納稅款→房產過戶
一、 解封房產
法拍房都是被法院查封以後才會進行拍賣的標的，在競拍成功後第一步就是解除房產的查封，聯絡好法院，帶著競拍成功的檔案直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。
如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。一般在（熊貓拍房）盡職調查時會將房產資訊做全面瞭解，避免法院輪候查封的風險。
二、 房產解壓
房屋抵押權一般在銀行或民間機構那裡，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。本地法院會方便一點，只需要直接和房管局溝通就可以，外地法院抵押的房產可能需要將解抵押委託給本地法院完成。
在房產解封、解押之後，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費了。
三、 稅費繳納
根據當地稅費要求不同，大體需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易資訊及原房主房屋資訊。
四、 房產過戶
最後我們就可以拿著各種材料完成最後一步了。一般這時候我們會帶著這些材料（包括但不限於）：
1. 法院出具的協助執行通知書
2. 法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書
3. 拍賣單位與成交人之間簽署的拍賣成交確認書
4. 法院出具的的法院裁定書
5. 被執行人資料和競拍人資料
6. 各項稅費的交納證明
至此，關於法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產才算是你的。
8樓：金鉑順昌房拍網
金鉑順昌總結：三張圖讓你看明白過戶流程 稅費問題
9樓：長沙法拍文瓊
比如長沙這邊。拍下房子後。就是辦手續了。
如果按揭的話環節更復雜點。接下來解款解抵解封核稅過戶等手續，一般不建議個人直接參拍。找專業的輔助。
能全程把關服務的 能承擔風險和責任的機構才安心。
法院拍賣的房子辦理過戶流程是怎樣的？
10樓：華律網
現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名網際網路交易平臺發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不瞭解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。
通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。
除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。
11樓：匿名使用者
取得法院強制拍賣的房子相關材料，然後到房地產管理部門辦理過戶手續。
現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明檔案到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 》第二十九條規定：動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。
不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權**賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
12樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、釋出公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
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