1樓：鬼子訊號
按你補充說明的情況，有兩種辦法辦理房屋產權過戶，你可以選擇。
一、按贈與辦理房屋產權過戶；
你的爺爺、奶奶帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》或《婚姻證明》（婚姻證明得由當地民政部門出具）、《房產證》、《土地證》和你帶《身份證》、《戶口簿》、《直系親屬關係證明》（直系親屬關係證明得由村委會和戶口所在地的公安戶籍部門開具才有效）一同到當地公證處辦理房屋產權贈與合同公證，由公證處出具《房屋產權贈與合同公證書》然後你和爺爺、奶奶帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權贈與過戶，將該房屋產權過戶到你的名下就行了。
費用如下；
公證費；按房屋2%交納。
契稅；按房屋**3%交納
土地增值稅；按房價1%交納
所得稅：按房價1%交納
房屋產權登記費80元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
你的爺爺、奶奶帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》或《婚姻證明》（婚姻證明得由當地民政部門出具）、《房產證》、《土地證》和你帶《身份證》、《戶口簿》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶，將該房屋產權過戶到你的名下。
按房屋買賣辦理過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
採用哪種辦理你自己選擇，兩種辦理方法都能達到你的目的。
2樓：高密聖亞
若房權證屬於正規房權證的話，需要你爺爺和你簽訂買賣合同，村委會出具同意買賣的證明，之後帶著房權證、身份證到房管部門過戶，費用如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，由買方繳納！
4、所得稅1%（五年外唯一住房才申請免除），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費10元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額，五年外普通住房免）賣方、合同印花稅等暫免 。
過戶後帶著房權證影印件、身份證到等到土部門過戶，繳納工本費30元左右！
若需要繼續諮詢交流請到高密聖亞吧！
3樓：老趙談天下
沒那麼複雜,你首先要和你爺爺到公證處辦一個公證．當然你其他的兄弟沒糾紛．到房管部門走一個贈予手續．也要交契稅比過戶少很多錢．
4樓：匿名使用者
讓你爺爺給村支書說下 把房產證和土地證（就是寫你爺爺名字的）然後重新寫一個以你名字的房產證和土地證 就好了！
5樓：手機使用者
有點違反政策，農村宅基地是集體財產，沒得產權。
不過建議，你們簽署一個贈予協議之類的，然後再看看解決。保證你合法擁有就可以達到目的了吧。
6樓：匿名使用者
根據我國繼承法第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
由此可見，如果父輩放棄繼承，爺爺沒有遺囑的情況下，是自動獲得該房產的，無需特別證明，如果要辦理產權過戶，只需村委會出具相關證明即可。
7樓：
1.讓他名義上賣給你吧，只是名義上的，
2.遺囑上寫你
8樓：匿名使用者
可以辦贈與，如果不急可以辦遺贈
農村房屋如何辦理過戶手續
9樓：幸運的活雷鋒
如城市房屋一樣，農村房屋也是有房產證的，因此，買賣農村房屋之後，也需要記得辦理農村房屋過戶。
一、 農村房屋過戶在哪兒辦理?
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去**辦理。根據我國法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。
二、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼手續?
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局稽核，註冊登記，發證。
三、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼材料?
農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
10樓：匿名使用者
繼承過戶流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納) http://cs.
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
11樓：高密聖亞
和其他商品房一樣過戶，還需要購房者戶口在該房屋所在地村委；
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證~
12樓：風吹一臉
具體是誰的？近親親屬可以辦理贈與。否則只能辦交易過戶。
13樓：羿祿衣睿姿
先用你爺爺奶奶的身份證或村委會證明，去土管所辦理
土地證的過戶手續，然後到縣房產局辦理
房產證的過戶手續。
「法拍房」如何辦理過戶手續，法院拍賣的房子辦理過戶流程是怎樣的？
一 購買法拍房流程 1 競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。2 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續 交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會 拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。3 ...
農村建房如何辦理房產證的，農村老房子如何辦理房產證？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的規定辦理。需要提交下列材料 登記申請書 申請人的身份證明 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 房屋測繪報告或者村民住房平面圖 其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經...
農村宅基地過戶應該怎樣辦理,怎麼辦理農村宅基地過戶
宅基地是農村copy 的農戶或個人用作住宅基地而佔有 利用本集體所有的土地。宅基地房屋可以進行過戶登記,可以到所在地縣級人民 申請辦理,提交登記申請書,身份證明材料,不動產權屬證書,界限面積位置等資訊材料。不動產登記條例 第七條規定,不動產登記由不動產所在地的縣級人民 不動產登記機構辦理 直轄市 設...