1樓:法妞問答律師**諮詢
宅基地是農村copy
的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。
宅基地房屋可以進行過戶登記,可以到所在地縣級人民**申請辦理,提交登記申請書,身份證明材料,不動產權屬證書,界限面積位置等資訊材料。
《不動產登記條例》第七條規定,不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
怎麼辦理農村宅基地過戶?
2樓:啞巴太陽陽
目前,宅基地使用過戶操作程式如下:
審查證件,情況調查,測量尺寸,填寫報表,上報審,發證。
變更基本條件:
1、申請人戶口必須在本村。
2、申請人戶口必須是農業戶口。
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。
需提交資料:
1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)。
2、當地公安局派出所的證明。
3、申請書一份、委託書一份。
4、宅基地使用權登記表。
5、原土地登記卡二件,原宅基地使用證原件。
6、更正後填寫的土地登記卡三張。
根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例等國家法律法規的規定,戶口在農村的村民符合要求的可以申請宅基地,但不準買賣。
若是申請宅基地建房確權後,同一社群的成員可以買賣過戶,也就是說宅基地不能買賣,但上面建的房屋可以買賣給同一社群的成員。
首先你家蓋房子後是否申請了建房許可證、辦理了房權證,如果沒有辦房權證帶著身份證明、建設規劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表,到房屋所在地派出所出具房屋座落證明;之後帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪,出具測繪圖;到房管部門受理視窗申請辦理,房管部門受理、審批核準後,繳費取證;
以上步驟辦理完畢,或者你們有房權證雙方就可以進行交易過戶了。
3樓:奇農嘉嘉普
需要受讓方也是宅基地所屬村委會農業戶籍,雙發一起到村委會申請辦理過戶手續,
公示後,全村三分之二通過,再由村委會辦理過戶,
《房屋登記辦法》:
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。
農村宅基地證怎樣過戶
4樓:alice柯欣
(一) 根據《房屋登記辦法》第八十六條規定:房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、證明房屋所有權發生轉移的材料;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
(二)《物權法》第一百五十三條規定:「宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有,農民只有使用權,故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。
根據地隨房走的原則,房屋過戶給您後,宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。因此宅基地其實是可以過戶的。
當然過戶也是有一定條件限制的,各地的宅基地管理辦法也有一定的差別,辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。根據國家宅基地管理的相關規定,宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件:
1、雙方應是農村集體經濟組織成員,即都是本村的村民;
2、雙方都應年滿18週歲;
3、受讓人名下無宅基地。
(三) 辦理程式如下:
1、準備好相關過戶所需的申請材料;
2、 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;
3、村委會向國土資源所申請;
4、國土資源所地籍調查,或國土局地籍調查,公示十五日;
5、由所報國土資源局進行辦理。
(四) 辦理所需材料:
1、 個人申請
2、 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見
3、 雙方身份證、戶口本的影印件
4、集體土地使用權證書
5、權屬變更表
6、地籍調查表
另:宅基地登記根據不同的審批時間分類處理,不同的審批時間需要提供不同的登記材料,上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定,具體業務還需到所在地國土分局(所)進行諮詢、辦理。
拓展資料
農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法,在實踐中,主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》,堅決貫徹"一戶一宅"的法律規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
5樓:華律網
宅基地是可以過戶的,但是必須符合宅基地轉讓的相關條件,只限於本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,至於非本村經濟成員,自然是不能過戶的。
6樓:土購網
宅基地是不可以過戶的,宅基地是本村集體所有財產。村上個人無權買賣。賣只能他和本村的人買賣。
而且你不是本村戶口。買賣他村宅基地根本不受法律保護。村社可無條件收回你買的宅基地。
這裡其實有一個很大的誤區。你當初買宅基地。其實是買他在這個地上建的這個房子。
而不是連地連房子一起買。房子是他修的。是他的財產。
這個可以買。但地是村上集體財產。不是他個人財產。
所以你不能像商品房那樣進行交易。除非你把戶口轉到該村。不然村社會收回宅基地。
拓展資料:屋登記辦法
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。
目前法律法規所規定的只有繼承遺贈離婚分割人民法院生效法律文書,這些是法定轉讓。
7樓:你路過我身邊
一、根據《房屋登記辦法》第八十五條: 發生下列情形之一的,權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記:(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權人分割、合併房屋的;(五)法律、法規規定的其他情形。
二、《物權法》第一百五十三條規定:「宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。」《土地管理法》第六十二條規定:
「農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當由鄉(鎮)人民**稽核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。」
8樓:匿名使用者
《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件,即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用,《土地管理法》第62條:「農村村民一戶只能擁有一處宅基地......農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。」第63條:
「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。
宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件:1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准;2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和你所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和麵積標準。
需要的手續:宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請,並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
關於農村宅基地如何辦理過戶手續的一個問題
9樓:匿名使用者
從你的話理解看來,是不可能
了1。那個土地證寫的你叔叔的名字,而他要是不給你,你單方面是不可能過戶的
2。國家土地法也明確規定1人最多隻能允許擁有1處宅基地,而你不是已經有一處了嗎?
你前面所說房子是你蓋的,如果你真的不甘心的話,就準備好你蓋房子的所有證明,必須充分能證明房子是你蓋的,最好是有當初你叔叔讓你蓋房子的一些證據,對你越有利越好啦,因為中國法律是地隨房走,,只有證明房子是你的,你才能爭取到房屋所佔宅基地的使用權是你的,基本就這麼多了,另有不懂推薦你仔細閱讀土地法和物權法,至於辦理過戶或更名手續,你可以去宅基地歸屬的土地局或土地所,他們會告訴你所需材料,
世上本沒有紛爭,因為有了利,才有了矛盾,有些事還是放寬心比較好啦。
純手工打字,希望對你有幫助
10樓:黑夜廚房與愛
題主有一處土地證是你叔叔的名字,那就是屬於你叔叔的,這個只能你跟你叔叔協商。因為當時你叔叔說不要那塊地,但是那只是口頭協議,沒有辦理過戶,那現在這塊地仍然是屬於你叔叔的。
1.農村宅基地,包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律,宅基地是所有權和使用權相分離的,宅基地所有權各位就別惦記它了,那是集體或者是國家的。
2.咱們所說的過戶其實就是將宅基地的使用權以及地上房屋所有權交給別人。也就是說宅基地是可以過戶的,但是要滿足以下2個最基本的條件:
(1)賣方與買方同為本村村民;
(2)買方家中沒有宅基地,且符合建房條件。
3.農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則,房屋過戶後,宅基地使用權也相應轉讓。
拓展資料:
農村宅基地:
1.農村宅基地,包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律,宅基地是所有權和使用權相分離的,宅基地所有權各位就別理它了,那是集體或者是國家的。
過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權,
2.用益物權的權利轉移並不能通過遺產繼承的方式來轉移,而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是,同一個集體經濟組織的成員,說人話就是你得有當地農村戶口。
3.法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法,在實踐中,主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》,堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過省(區、市)規定的標準。
這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
農村宅基地過戶
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農村宅基地高低的風水問題農村宅基地高低的風水問題
1 簡單是說應該高低一致。2 也可以前低後高。畫圖出來看看具體情況，那樣好把握一些！宅基地高低的風水 資料是不夠判讀的，不過，依據情況，我大致說一下 1.左邊有青龍，這是好事。只是擔心青龍逞凶，那就更凶了。不要這些住戶宅子形成形煞才好。2.右邊白虎為水，不錯。3.前面為水溝，也不錯，只是不知道這水溝...