1樓：楓默閣
1.農村宅基地的概念及其法律基本特徵
宅基地是指建了房屋
、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已拆除、現無建築物，以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地使用權是指自然人依法取得的在國家或集體的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的權利；宅基地包括建築物的基地及附屬於建築物的空白基地，一般是指自然輔助用房、庭院和歷年來不用於耕種的生活用地及生活用房中的生產場地。
1.1集體所有
《中華人民共和國憲法》規定：「城市的土地屬於國家所有。農村和郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有」。
1.2使用主體特定
特定的宅基地僅限本集體經濟組織特定的成員享有使用權。村民申請宅基地只可向本集體經濟組織提出，特定村民申請取得宅基地後只可自己建房。
1.3一戶一宅
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準」。
1.4可流轉性受限制
特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不得隨意轉讓，出租、出賣或者以其他形式轉讓地上建築物後，不得再申請宅基地。
2.農村宅基地利用與管理的現狀
農村宅基地管理直接涉及農民切身利益，是關係農村社會穩定和經濟發展全域性的大事，始終是基層土地管理的重點和難點。近年來，各地積極探索加強宅基地管理的政策措施，宅基地管理逐步走向規範，秩序明顯好轉，地方法規制度建設成效較為明顯。但目前農村宅基地的管理粗放，致使許多頑疾與矛盾滋生，農村宅基地配置效率低下，宅基地登記發證工作難以開展，大大制約了城鎮化發展和新農村建設。
2.1農村宅基地建房無序，規劃管理滯後
村莊建設缺乏規劃指導，加上長期以來宅基地無償使用，農民住宅低水平重複建設，村莊「小、亂、散」現象普遍存在，土地利用比較粗放。村莊規模過度擴張，或是沿公路線延伸，或是沿村莊外延擴充套件，沒有形成集中佈局的狀態，使得村莊四周新樓林立，而內部卻破敗老舊，容易形成「空心村」。**重舊村擴建，輕長遠規劃，村莊房屋依然雜亂無序，極大地浪費土地資源，影響社會主義新農村建設。
2.2宅基地制度設計存在缺陷，有礙法制統一
農村宅基地使用權遊離於土地市場之外，城鄉二元結構凸顯。在我國土地管理法律體系中，宅基地等集體建設用地使用權處於一種封閉狀態。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：
「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」集體建設用地只有在被徵為國有土地以後才能遊轉。但房屋與宅基地是一個不可分割的整體。
農村房屋是農民的私有財產，享有所有權，而宅基地的所有權屬於集體，農民只有使用權。房產、地產割裂，農村房屋和宅基地之間矛盾難以調和。
3.農村宅基地管理問題分析
3.1宅基地的無償使用制度帶來的負面影響
20世紀90年代初期，我國曾在部分地區實行過宅基地有償使用制度。但考慮到加重了農民負擔，因而這種制度還是被廢止。目前全國農村宅基地繼續實行「一戶一宅」平均分配的無償無期限使用制度。
這種制度雖然減輕了農民負擔，但在很大程度上助長了農村建房風氣的高漲，增加了農村宅基地的需求量。
3.2農民宅基地使用權的禁止流轉，限制了舊宅基地的再利用
《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》都規定「土地使用權可以依法轉讓」，但這僅對國有土地而言。因為《中華人民共和國土地管理法》規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
」雖然《中華人民共和國農村土地承包法》允許我國農民土地承包經營僅依法流轉，但從現有法律規定來看，農民宅基地使用權是不能流轉的。如《中華人民共和國擔保法》規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。
3.3村莊建設規劃滯後，執行缺乏力度
村莊建設規劃是對農民建房起著最直接的控制作用。根據法律法規規定，村莊建設規劃由所在地村民委員會負責編制。經村民代表大會或村民大會討論通過，經所在鄉（鎮）人民**審查同意，報縣級人民**批准後實施。
而我國尚有部分地區，尤其是經濟比較落後的邊遠地區的農村，至今尚未編制村莊建設規劃，有的過於簡單或規劃不切實際，缺乏應有的指導意義。
4.加強農村宅基地管理的對策和建議
農村宅基地管理是一個比較沉重而深層次的問題，在具體實踐過程中，並不像立法者設計的那樣令人滿意，尤其是近幾年來隨著房地產市場的飛速發展，土地資產價值得到充分體現，其矛盾越顯尖銳。習慣性與合理性、合法性常常發生矛盾。針對上述問題，本文努力尋求一套符合新農村實際、即合法又合理的宅基地管理辦法。
4.1加強宅基地法律法規體系的建設和完善
《中華人民共和國土地管理法》和《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》對農村宅基地的管理雖然作了規定，但比較巨集觀，操作性不強，某些方面還不夠完善。為此應該加強宅基地立法體系建設，儘快出臺相關法律法規政策，以明晰宅基地產權，明確宅基地流轉、收益分配及宅基地登記發證等問題，使農村宅基地的使用和管理納入法制化、規範化的軌道。
4.2加強宅基地規劃管理，逐步推進村民住宅建設
根據經濟發展和工業化、城鎮化程序的客觀需要，科學**農村居民點的數量和用地規模。結合新一輪土地利用總體規劃修編工作，以土地利用總體規劃為總綱，主動做好與城市總體規劃銜接工作，完善鄉（鎮）土地利用總體規劃，編制村莊土地利用規劃，村莊建設規劃和開展村莊治理試點，從嚴控制農村建設用地及宅基地用地的規模和佈局。
4.3嚴格宅基地審批制度，減少土地資源浪費
加強農村宅基地規劃和用地計劃管理，強化土地利用總體規劃和土地利用年度計劃對農用地轉用的控制和引導，建議對縣（市）農村宅基地佔用農用地年度計劃指標實行單獨核定、單獨下達，避免城鎮建設擠佔農村宅基地用地指標。嚴格執行宅基地審批管理，堅持按規劃、按計劃、按定額、按程式、按許可權依法審批，對符合申請建房條件和用地條件的，實行規劃選址、開工放線、竣工驗收「三到場」制度，並實行建房用地「批前、批中、批後」全程管理，整治無規劃和違反規劃亂建設的行為。
2樓：匿名使用者
我家鄰居距我家邊界線樹栽在我家邊界線上，請問樹離邊界線栽多少米為準
3樓：張勇律師
法律沒有具體規定，但你可以要求一定的補償
4樓：匿名使用者
如果你的鄰居在你種植樹木的時候你確實不知情，且種植時間少於2年，你可以要求他自行拔掉，不用給予任何補償， 申訴地點 法院。
如果超過兩年，則預設你已經承認並允許其在那裡種樹，需要協議拔掉並給予一些補償。
協議建議有3：一是拔掉樹木，你給予一些補償；二是讓他購買下佔用你的土地（使用權），給予你地價款；三是你購買它種植樹木的那部門土地 你給他地價款。
5樓：8度深藍
沒有型別的明確規定，但是根據《物權法》規定，相鄰關係者應本著團結、互利、便利的原則處理此類事情。
6樓：匿名使用者
沒有相應的法律規定，如果確實對你有妨礙，你可以要求他排除妨礙，適當的給與一定的補償。
7樓：匿名使用者
因為樹是有樹冠的,即樹會長出枝來,所以要讓出一定的距離.如果對方不讓的話,你就把越過界的樹枝全給砍了.
農村宅基地問題 20
8樓：雲南萬通汽車學校
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過盛自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利引，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
9樓：匿名使用者
隔壁早幾十年就全家戶口都牽走了，現在回村裡又把老房子拆了要從建新的和規矩嗎？有以前的房產證，
戶口都遷走了，宅基地就歸集體所有了，有房產證也不作數的，這跟城裡的商品房是不一樣的
農村宅基地確權,兩家邊界有爭議能確權嗎
10樓：潘增飛
宅基地有規劃，國家政策非常明確不符合規劃不予批准使用權，雙方必須按照規劃確定邊界，否則等著拆房時調整或者強制調整
11樓：法律小陳
可以啊，建議先兩家協商解決…
12樓：匿名使用者
抄1、不可以：該前提下，當事人雙bai方的戶主應先協商解決此du事（可以zhi
由村主任等出面調解）dao；
2、協商不能達成一致意見的，當事人可以帶上本人的戶口本、有效身份證、起訴狀、宅基地使用權證等；
3、向該宅基地所在地的人民法院起訴維權（可以聘請專業人士代為辦理）。
《中華人民共和國民事訴訟法》的規定：
第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
農村宅基地問題,農村宅基地存在哪些問題
根據你描述的情況來看,可以確定,屬於住房困難戶,符合宅基地申請的基內本條件。可以向村委會提出建容房申請。具體來說,有兩種方法,供考慮 第一種辦法是新批一處宅基地,但老的宅基地要拆掉。因為根據現行法律法規規定,宅基地使用要遵守 一戶一宅 原則。在已有一處宅基地的情況下,確實存在住房困難的情況,可以拆舊...
農村宅基地高低的風水問題農村宅基地高低的風水問題
1 簡單是說應該高低一致。2 也可以前低後高。畫圖出來看看具體情況，那樣好把握一些！宅基地高低的風水 資料是不夠判讀的，不過，依據情況，我大致說一下 1.左邊有青龍，這是好事。只是擔心青龍逞凶，那就更凶了。不要這些住戶宅子形成形煞才好。2.右邊白虎為水，不錯。3.前面為水溝，也不錯，只是不知道這水溝...
農村宅基地風水的問題，關於農村宅基地房屋風水問題？
俗語云 能讓鬼把門，別讓鬼攆人，就是說門前可以有墳，房後不可有墳。既然移走了，就不再有問題了，在移走的墳的地方多用些石灰即可。太窄的院子不是太理想 宅運短 供參考。2個院子周圍的詳細情況，內部的佈局都畫圖，發 來看看細節才好比較的 關於農村宅基地房屋風水問題？有靠有照已經滿足宅子風水兩大要素，但是前...