1樓:我是土磚家
根據你描述的情況來看,可以確定,屬於住房困難戶,符合宅基地申請的基內本條件。
可以向村委會提出建容房申請。具體來說,有兩種方法,供考慮:
第一種辦法是新批一處宅基地,但老的宅基地要拆掉。因為根據現行法律法規規定,宅基地使用要遵守「一戶一宅」原則。在已有一處宅基地的情況下,確實存在住房困難的情況,可以拆舊建新。
另一種辦法是先分戶,再申請新的宅基地。這樣做的好處是,不用把老的宅基地拆掉,就可以再申請一處新的宅基地。題主已經成年且結婚,而且已生育小孩,並且有一個弟弟,具備分戶的資格和條件。
如果當地政策允許,建議採用第二種辦法。
農村宅基地存在哪些問題
2樓:農村土地流轉
第一種是所謂的空心村問題。所謂的空心村,指的是原來村莊內部的房屋由於農民的搬遷而被廢棄,同時在老村的外圍或臨近的交通線路附近建起新的農房。也就是說,村莊的邊界在不斷向外圍擴充套件,同時老村子呈現出越來越衰敗,因而村莊的宅基地佔地面積越來越大,甚至向耕地區域蔓延。
此外,空心村還有一個涵義就是,由於大量的農民到外地去城市打工,他們的房屋一年中大部分時間都閒置,這也形成了另外一種型別的空心村。
第二種是所謂的一戶多宅問題。按照我國的宅基地管理規定,農村實行一戶一宅。但是,各地農村在實際的過程中,還是出現了一戶多宅的現象。
一戶多宅在不同區域的農村表現的程度不一樣,在華北平原地區,宅基地管理一向來較為規範和嚴格,因此一戶多宅的現象並不多見,而在丘陵地區及山區農村,人口居住本來就較為分散,鄉村組織都沒有多大的動力去管,因此一戶多宅的現象相對更多一些。
第三種是所謂的分散居住問題。農民分散居住帶來的問題是增加公共品供給的成本,這應該是我國農村地區普遍面臨的問題。當然,不同的農村地區居住分散的程度是不一樣的。
在北方平原地區,基於各種原因其居住是較為集中和緊密的。而在成都平原及南方丘陵地區,農民的居住分散程度則要高得多。
那麼如何來看待以上的這些問題呢?我們認為,這些問題都具有複雜的成因。
其一,就空心村來看,之所以出現空心村,首先是經濟發展本身的規律產生的,正是由於市場經濟在農村的擴充套件,農民大量地湧入城市務工,由此就出現了農民賺錢在家裡建房卻絕大部分時間閒置的問題。同時,經濟的發展也促使農民對居住的條件要求複雜化,以前農民隨便找一個地方建房子,只要對農業生產沒有妨礙,現在必須要交通條件好的地方才建房子,農民不僅僅要從事農業,也要考慮到其他的諸如子女上學、上街購物等等方面。再加上長期以來,我國的村鎮規劃受到忽視而缺位,農民只能是自己選擇自認為方便的地方建房子,這就導致了原有村莊的空心化。
因此,空心村問題的化解,很大程度上要建立起科學的村鎮規劃體系。
其二,就一戶多宅看,真正的一戶多宅現象到底有多嚴重,從已有的資料中很難看出來,倒是我們在基層的調查能夠反映出一些問題。依據我們在農村的觀察,一戶農民真正在村莊內部有兩棟房子的並不多,有的之所以有兩個宅基地,往往是有一個宅基地建了房子並且正在居住使用,另外一個宅基地要不建有舊房子供老人居住或者堆放雜物,要不是房子塌了長滿雜草或者農民又主動在上面種樹種菜。因此,農村的一戶多宅現象可以推測根本不是一個很大的問題。
而就出現的一戶多宅情況看,比如說空心村形成的一戶多宅,其原因是宅基地管理及村鎮規劃方面的問題導致的,有的還有農村土地權屬複雜如祖業權等等因素引發。至於農民在村莊內主動去擴張自己的宅基地,在廣大的中西部農村地區根本就不存在,因為這些地方的宅基地毫無價值可言。
其三,就分散居住看,其形成的原因有幾個方面。農民之所以選擇分散居住,多是出於理性的算計。決定農民集中居住還是分散居住,首先就是當地的自然地理條件,北方旱作平原地區有利於農民集中居住,而南方稻作水田地區則農民居住要分散些。
其次則是農業生產的便利性。傳統社會是典型的農業社會,農民建房首要考慮的還是方便農業生產,在道路、技術等因素的約束下,存在一個最優的耕作半徑的問題,如此部分農村地區就選擇了分散居住,比如說成都平原的壩子式的居民點佈局即是明證。其三,則是農民的合作需要,為了完成農業生產過程,單戶的農戶具有侷限性,必須要有一定數量的農民合作,同時這個合作的範圍也是有限的。
就此幾種原因,農民分散居住在農業社會具有相當的合理性。
農村宅基地問題
3樓:潘增飛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**稽核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
土地法第六十二條第一款規定給出了群眾使用宅基地需要符合的兩個條件1.本村群眾2.一戶一地,批准的時候符合條件**批准了,以後違反這兩個條件了,**還可以收回宅基地,房子可以折價以減少群眾的損失。
出嫁的女兒是婆家人,這一家沒人了,家庭不存在了,**依法收回宅基地重新安排發放。法院不受理訴訟,你們兩家都不是被批准宅基地的家庭,還是找**審批,看看這一次批給誰家吧
4樓:農村建房子
按法律規定來看,宅基地是你大爺家的,根據「房地一致」原則,那宅基地上的房子產權也是屬於你大爺家的,那他女兒對房子有繼承權的。
農村宅基地屬於農民集體所有,不能繼承;你大爺家女兒繼承的只是宅基地上的房屋,而且繼承的房屋不能重建、翻建,待房屋不可居住後,宅基地由集體收回。也就是說,如果她讓你們拆了房屋,那宅基地就歸集體了,並不歸你大爺家女兒。
5樓:辛勤
不用打官司,家族內部還是好好協商。
因打贏官司的可能性不大。宅基地在老人去世後,不會因為你家出錢蓋房而歸你家。你一打官司,估計就要收回這塊宅基地了。
兩敗俱傷。
祝好!望採納
6樓:南邕
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。
包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
法律規定
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》,宅基地並不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批准,發放證件。
2、由於中國實行城鄉二元體系,在城市化浪潮中,越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因,一旦把戶口轉走,就失去了對老家宅基地的繼承權,又不能買回來,只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。
3、由於農村戶口與土地的對應關係,有些人不願意「農轉非」,甚至有些公務員想方設法「非轉農」,但這些畢竟是少數,「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言,如果相關法規不變,宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得,行使和轉讓,適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權,不得買賣、出租和非法轉讓。
農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。
農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
糾紛解決
宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種:
(1)協商解決
《土地管理法》第16條第1款規定:」土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。「據此規定,公民之間發生的宅基地糾紛,應當先通過協商的方式加以解決。
(2)行政解決
《土地管理法》第16條第2款規定:」個人之間,個人與單位之間爭議,由鄉級人民**或者縣級以上人民**處理。「該法還規定,侵犯土地的所有權或者使用權爭議,由縣級以上地方人民**土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。
(3)司法解決
《土地管理法》第16條第3款規定:」當事人對有關人民**的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內,向人民法院起訴。『』這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛,只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定,先經過有關行政機關的處理,對於處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。
否則,人民法院不予受理。但對於侵犯土地的所有權或者使用權的,被侵權人可以不經行政機關的處理,而直接向人民法院起訴。
7樓:匿名使用者
農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
家族內部好好協商或讓法院來判斷。
8樓:匿名使用者
還是拿起法律**維護自己權益保護自己
9樓:大海
還是讓法院來判斷吧,那樣公平有說服力一些。
10樓:有情還只是友情
農村村民建住宅應當符合土地利用總體規劃,並儘量使用原有宅基地和村內空閒地。農村村民建設住宅只能使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區的土地,這是本法確定的原則。由於目前農村居民點建設分散,農民宅基地超標較為普遍並且村記憶體在許多空閒地,形成「空心村」。
全國農村居民人均用地高達190多平方米,超過最高標準150平方米的27%。因此,今後農民建設住宅主要是利用原有宅基地和村內空閒地。除實行遷村並點、土地整理和災後重建外,原則上不得佔用耕地建住宅。
11樓:手機使用者
這個問題,涉及到法律方面,如果你的大爺有遺囑的話,上面是誰的名字房子就是誰的。如果沒有遺囑
農村宅基地邊界栽樹的問題農村宅基地問題
1.農村宅基地的概念及其法律基本特徵 宅基地是指建了房屋 建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已拆除 現無建築物，以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地使用權是指自然人依法取得的在國家或集體的宅基地上所享有的建造房屋 居住使用的權利 宅基地包括建築物的基地及附屬於建築物...
農村宅基地高低的風水問題農村宅基地高低的風水問題
1 簡單是說應該高低一致。2 也可以前低後高。畫圖出來看看具體情況，那樣好把握一些！宅基地高低的風水 資料是不夠判讀的，不過，依據情況，我大致說一下 1.左邊有青龍，這是好事。只是擔心青龍逞凶，那就更凶了。不要這些住戶宅子形成形煞才好。2.右邊白虎為水，不錯。3.前面為水溝，也不錯，只是不知道這水溝...
農村宅基地風水的問題，關於農村宅基地房屋風水問題？
俗語云 能讓鬼把門，別讓鬼攆人，就是說門前可以有墳，房後不可有墳。既然移走了，就不再有問題了，在移走的墳的地方多用些石灰即可。太窄的院子不是太理想 宅運短 供參考。2個院子周圍的詳細情況，內部的佈局都畫圖，發 來看看細節才好比較的 關於農村宅基地房屋風水問題？有靠有照已經滿足宅子風水兩大要素，但是前...