1樓：一二三木頭人
宅基地上的房屋也不是絕對不允許，因為宅基地是帶有身份性質的，一般只有農村集體經濟組織的人員才有資格享受，並且按戶為單位登記，一般一戶一個宅基地，也就是說你只要符合享受宅基地待遇的，也不是不可以買賣。還有一種是法院判決的，也可以直接過戶的
2樓：
農村房子只有一個土地使用證，因為是村級集體土地，是劃拔的，只要是農村村民就能成交，但原有住宅的就不能有兩處房產，另一處的宅基地要上交。如允許**購買，就可以過戶，但要通過村委會認同確認同意，才能安家落戶。如果是集鎮，經過統一規劃的集體土地轉為國有土地了的，可以自由買賣**並過戶。
土地使用證的名字和實際戶主身份證名字有誤的，先由村裡出證名，再去派出所查證後改名或是確認是身份證辦理時的錯誤，證明是同一人後。再過戶或是轉讓**。
3樓：南京李平律師
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.
需經本村村民委員會同意和鄉級**批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.
宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
4樓：創作者
不能買賣，違反國家法律強制規定，簽訂的合同無效
5樓：匿名使用者
2023年已經是土地管理法頒佈以後，買賣不成立。即87年土地管理法施行以後的都不成立。
如果你現在又從村裡獲得宅基地，那麼原宅基地村裡有權收回。
2023年前除法律外還有一些檔案也明確規定，比如：
《***關於釋出村鎮建房用地管理條例的通知》2023年2月13日第四條 農村人民公社、生產大隊、生產隊的土地，分別歸公社、大隊、生產隊集體所有。社員對宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規定用途使用的使用權，沒有所有權。不得在自留地、自留山、飼料地和承包的土地上建房、葬墳、開礦和毀田打坯、燒磚瓦等。
嚴禁買賣、出租和違法轉讓建房用地。
當時規劃城建國土沒分家很多部門職員政策都不熟，沒按規定辦過戶的各地都有，但過戶了並不代表行為就合法了，可以撤回的。
6樓：im電競體育
老說宅基地可以轉讓，很多人都不知道需要注意這些問題
農村宅基地可以轉讓嗎？ 5
7樓：南京李平律師
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.
需經本村村民委員會同意和鄉級**批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.
宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
8樓：im電競體育
老說宅基地可以轉讓，很多人都不知道需要注意這些問題
9樓：大眾置業法律網
農村宅基地使用權可以依法轉讓，根據「房隨地走」的原則，宅基地轉讓時地上的房屋應當一併轉讓。
10樓：彌新蕾庚博
經村委會批准後可與同一農村集體經濟組織（村或鎮）的成員調換或轉讓，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，轉讓之後就不能再擁有。
11樓：鮮初蝶沃皓
農村宅基地是集體財產，不得轉讓。但是要是大家都作為集體經濟組織的成員可以互相調整。
12樓：任吉帆別暉
宅基地是國家的財產，不允許個人轉讓，但是宅基地上的房子可以出租
13樓：柏納樸靜楓
農村宅基地不能自由買賣，即使轉讓，也須經村委會同意，否則，就不能再批宅基地。
14樓：板洮
根據目前的法律規定是不可以的。農村宅基地，是集體所有權土地，只有在這個集體上的居民才有資格，但轉讓給本村的居民，又是可以的。
15樓：正商觀察者
根據《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民**稽核，由縣級人民**批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
16樓：義工
可以在同一集體組織內部轉讓
17樓：法律快車
宅基地是不能夠自由買賣的，但是卻可以在本集體內，村民可以自行進行流轉的。也就是說只有是一個村集體的，需要宅基地的話可以問本集體的農民購買，但是卻不能夠去本集體之外購買的。
【法律依據】《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地可以轉讓嗎
18樓：葉幫陽
您好：1、集體土地，國家現行政策是不允許買賣的。
在現實生活中，城裡人到農村買的是國家已經審批過的宅基地。這個宅基地永遠是人家的。
換句話說：農村的地，不是你想建房就能建房的。只有國家審批過的宅基地，當地集體經濟組織的成員才有資格建房。
即便是你買了塊宅基地，最終建房時，還必須以買主的名義建房。因為在法律上，城裡人根本就沒這個資格。
2、人家的宅基地，在所有國家頒發的證件登記上，永遠都是賣主的名字。
依現行的國家政策、法律規定，這種房子是不可能辦理過戶的。賣主隨時可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算個利息給你。
3、即便是農村集體經濟組織開發的商品房，仍然是「小產權房」。
如果缺土地證、規劃證等國家的正式開發審批手續。你買來的，也只是所謂的「小產權」房，其實也只是村裡承認，別人不會來跟你搶罷了。「小產權」房在性質上，是違法建築，隨時面臨被扒的風險。
19樓：馨雯律師
回答農村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權也就是30年，30年以後要重新規劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前籤協議，村裡出證明就可以了。
農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬於集體用地，所有權屬於集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農村集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。
另外根據《農村土地承包法》的規定，發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民**批准。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查後，再簽訂承包合同。
通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
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20樓：南京李平律師
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.
需經本村村民委員會同意和鄉級**批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.
宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
21樓：im電競體育
老說宅基地可以轉讓，很多人都不知道需要注意這些問題
宅基地可以過戶嗎？
22樓：律師李曉寧
宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地可不可以過戶？
它是在什麼情況下可以進行過戶呢？
《中華人民共和國物權法》第153條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或者過戶。
根據「地隨房走」原則，房屋過戶之後，宅基地使用權也相應轉讓。可以在申請房屋過戶手續的同時辦理相應的宅基地過戶手續。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條對涉及宅基地使用權在內的集體土地使用權的流轉作了規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」
根據《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
所以，綜上所述：宅基地是可以過戶的，但是除需要提供以上相關材料和手續外，還需要滿足一定條件：1、雙方應是同一農村集體經濟組織成員，即都是本村村民；2、雙方年滿18週歲；3、受讓人名下無宅基地。
23樓：南京李平律師
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.
需經本村村民委員會同意和鄉級**批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.
宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
24樓：夏俊武律師
回答提問
你好，農村房屋更改房基地正，需要什麼資料。房子是我的，正一直是我父親的名字。
你好，農村房屋更改房基地正，需要什麼資料。房子是我的，正一直是我父親的名字。
回答您好，您的問題我已收到，正在高速給您打字回覆哦，還請您稍等片刻吶。
1、準備好相關過戶的申請資料；
2、原宅基地和現宅基地使用者共同向村委會發起申請；
3、村委會稽核後再向國土資源所申請，國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日；
5、由所報國土資源局進行辦理。
提問謝謝，太麻煩了。就不改了。
回答不用客氣的
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25樓：土流集團
可以。根據《不動產登記條例》第七條規定：不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
第十四條第四點規定：權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的由當事人單方申請。由上可知，不動產權利人姓名變化，應到當地不動產登記機構申請變更登記。
26樓：青萍之末
單純只有宅基地，宅基地上沒有房子的，不能買賣過戶。
如果宅基地上有房子，房子可以買賣，但只能在本村村民之間買賣，可以辦理過戶。
27樓：多比麻麻麻
農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
農村宅基地可以做保全嗎，農村宅基地可以做保全嗎
農村住宅用地由集體所有，不允許財產保全。然而，宅基地上的房屋由農民擁有，房屋可以保留。根據 土地管理法 第8條和第62條，宅基地，自保土地和自保山區由農民集體所有。如果農村村民 和出租房屋，如果他們申請宅基地，他們將不會被批准。因此，農村宅基地是一個限制流通的土地。房屋所有權歸村集體所有。村民只有權...
農村宅基地風水的問題，關於農村宅基地房屋風水問題？
俗語云 能讓鬼把門，別讓鬼攆人，就是說門前可以有墳，房後不可有墳。既然移走了，就不再有問題了，在移走的墳的地方多用些石灰即可。太窄的院子不是太理想 宅運短 供參考。2個院子周圍的詳細情況，內部的佈局都畫圖，發 來看看細節才好比較的 關於農村宅基地房屋風水問題？有靠有照已經滿足宅子風水兩大要素，但是前...
農村宅基地問題,農村宅基地存在哪些問題
根據你描述的情況來看,可以確定,屬於住房困難戶,符合宅基地申請的基內本條件。可以向村委會提出建容房申請。具體來說,有兩種方法,供考慮 第一種辦法是新批一處宅基地,但老的宅基地要拆掉。因為根據現行法律法規規定,宅基地使用要遵守 一戶一宅 原則。在已有一處宅基地的情況下,確實存在住房困難的情況,可以拆舊...