1樓：匿名使用者
「賣一買一」
諸多城市新政出臺後，不少居民家庭都只能購買一套房產，因此只有賣掉舊房，才能購買新房，這樣的家庭就比較適合選擇「先賣再買」。
想要先購買新房，那就需要大量的資金，首付、稅費、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金後再購入新房吧。
由於還沒有買房，所以有的業主賣掉的房是唯一普通住房，證滿5年，那麼，業主可免增值稅和個人所得稅。也就是說，先賣房的話，所**的物業因證滿5年且唯一，稅費支出較少，在現行業主實收的市況下，對買家的吸引力相對更高一些。
「買一賣一」
如果先買一套房，再賣掉手上這套房的話，首先要解決的是首付問題，也就是說你必須湊夠首付。同時先買一套房，就算是二次置業，首付會高很多。
換房除了考慮首付、利息等因素外，也需留意**舊居與購置新居之間的時間差，尤其在房價波動較大的時期，選擇「賣一買一」方式，則需留意「賣一買一」之間的時間差，最好能額外預留一筆備用資金以備不時之需。
如若**舊居後，才發現沒有足夠的資金換房時，這筆備用資金就可派上用場。當然，如果手上資金充足，在房價波動較明顯的時期，則可以優先考慮「買一賣一」，先購置好新居，然後再**舊居套現。yuqiancyh
2樓：鑽誠投資擔保****
改善住房賣掉現住房，然後以首套購新房較妥當，有的城市是限購，首套房契稅和二套房是不樣，所以賣房在先，購房在後一但舊房產權過戶變更，新房跟著過戶，可以同時操作。
3樓：波羅密
有錢先買，無錢先賣，同時最好。
是先賣房，還是先買房
4樓：鑽誠投資擔保****
主要看您的需求復，如先賣掉您需制和下家談反租或給您找新房的時間，若客戶急需要您交房，您就可能會要先租房住，先買會涉及資金和交易流程上的時間問題。但也可以先看房，瞭解自己所想購買的房子**和位置，周邊配套，區域。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
為什麼賣房中介總要先帶人看房？
5樓：匿名使用者
不帶人看房的話，別人也不會買。買房又不像買菜，隨隨便便就買。就算是買菜也得看過成色新鮮與否。
沒有哪個會光聽中介忽悠沒看過房就直接下定金交房款的。先看房是很正常的流程，不管是中介帶來的還是房東自己帶的，看房再決定買不買是最最正常的步驟
6樓：匿名使用者
賣房中介總要先帶人看房，因為不管你說得多麼多麼好，客戶還是要先看到實物才能決定。陪客戶看房子的同時，再結合自己的講解，就有事半功倍的效果。
7樓：快樂的幸福狗狗
之所以賣房中介總要先帶人看房，也是因為先讓客戶看到實際的情況才能更好的來進行溝通來進行交流，而且有房子的話也可以根據房子的特色來進行說服客戶。
8樓：匿名使用者
因為買房是一筆不小的數目，首先中介先要帶客戶先要看一下房子的戶型和地段，容人要是滿意了，中介才有談價的可能。
9樓：真心誠意
賣房中介總要先帶人看房是因為，購房是一般家庭的最大支出，購買者不實地檢視似購的房屋，一般是不會購買的，看房後，中介與購房者才可能有下一步實質性的交流與談判，有可能簽訂合同購房。若不先看房，購房者心裡沒底，中介你會浪費很多時間與購房者交流，效率也不高，也沒有經濟收益。所以，賣房中介總要先帶人看房。
10樓：匿名使用者
因為只有你看中了房才可以談價錢。如果你看不中房先談錢又有什麼辦法呢？你賣房必須是先看房再談價錢，跟你買衣服是一樣的道理。
11樓：北京八面來風
當然要看，不看的話人家對這個房子沒有一點感覺，耳聽為虛眼見為實。得日後反悔說房子都沒看就把合同簽了。
12樓：匿名使用者
肯定是先看房啊，不看房你怎麼能決定買還是不買呢？就很介紹物件一樣，兩個人不見面怎麼知道合不合適呢？房子更是要實地考察了，要不然只看介紹根本不瞭解實際情況，買房子有很多說道的，包括格局，風水等等，必須找懂行的人看看。
13樓：吳詩妍好
這是很正常的流程，只有讓你看看這個房子好不好，所處的位置才好讓你做出正確的判斷
總不能不看房子就出**吧，聽他隨便說吧。
14樓：多咪拉說我愛你
這是他們的營銷手段，先帶人看房是先穩定客戶，讓他有更多的時間聽你的推銷，把客戶帶去看房，讓客戶心裡有底，至少不是騙他的，也不是爛尾樓，讓客戶放心，客戶去看房一般覺得房子不錯他下定金的概率比較大，就如你去買東西，要親眼看到質量不錯你買得就比較放心，所以賣房中介總先帶人去看房
15樓：月帷星幕
1。其實就跟讓你買東西先讓你嚐嚐一樣讓你感覺到你不買就不好意思畢竟吃人嘴3。短拿人手軟嗎，看房子也是既能親身22。體會**質量放心一些也會大大增加他業務單的成功率。
16樓：奧祕
其實這個道理很簡單，
房子都沒相中，費時間談**有什麼意義？
另外一個原因就是帶看房後，
行業內有一個規定，
這個客戶在以後購買這個**時屬於他自己的業績。
17樓：騎驢抓魚的貓
為什麼賣房中介總要先帶人看房？這其實很好理解，通過看實物可以加深購房者的印象，從而促進購買慾望，看到實物肯定是有利於成交的。
同樣看到樣品房，也有利於售樓員他們的話術，有更多的話題可以聊。
18樓：卜卦子彈
中介先帶人看房是一個先服務的過程，常人心態中會對為自己做了服務、費了力氣的服務人員有一種補償心理，會傾向於就在中介這裡成交了；見面溝通總是比遠端溝通更容易建立信任感，見面溝通的時候，中介可以更全方位地展示自己在中介服務上的專業性和經驗；現場看房會減少購房者對於目標範圍的擴充套件，也有利於中介更充分地發揮資訊不對稱的優勢來做引導。綜上所述，賣房中介總要先帶人看房，這也是他們的銷售技巧。
19樓：匿名使用者
為什麼賣房中介不總要先帶人看房？單靠嘴巴說得天花亂墜怎麼能賣（租）出房子？自己有現場看房才能讓買家（租客）判斷這**是不是ta所要的，才能做決定。
20樓：匿名使用者
有些房子裝修的很好，他們感覺你先看了房子以後有可能對房子產生了感情，不管什麼樣的價位你也能接受。這可能就是中介的一些啊職業經驗吧。沒看房之前說多了也是沒有用的。
所以先看好了房子，再講別的也不遲。
21樓：匿名使用者
因為一個人的精力是有限的，和中介打交道以及實地看房都是非常消耗精力的事情，每個購房者在一次購房週期中真正會被帶看房的中介數量通常都不多於5個。帶你看房就佔住了這個名額；
2、帶看房是一個先服務的過程。中介先做了免費的帶看服務，常人心態中會對為自己做了服務、費了力氣的服務人員有一種補償心理，會傾向於就在這名中介這成交了。尤其是一些易感到虧欠對方性格的購房者；
22樓：匿名使用者
買房子一定要先看房，這是人之常情，當你在麼看房的時候，直接下單購買的可能性是微乎其微的。所以賣房中介總是先帶人看房，有意向再進一步的溝通，這樣可以節省經歷。
23樓：靜t禪
原因有以下幾點：
1：買房是屬於高消費的，客戶買房最主要就是要看房子的大小，採光，周圍環境，以及佈局，儘管中介一直介紹，沒有看到房子，客戶還是不會選擇買！
2：中介知道單純的介紹不足以打動客戶，這樣只會浪費時間，如果一邊看房一邊介紹效果就不一樣了！
所以賣房中介才會總要先帶人看房！希望能幫到您，望採納，謝謝
24樓：匿名使用者
賣房中介總是先帶人看房，是因為只有直觀的看到了房子，買主心中才會有比較確定的決定。
同時，對自己要購買的意向也有一些明確的輪廓，而賣房中介則從客戶的需求傾向之中可以為他進行更好的服務。
如果只是口頭上進行商談的話，沒有實際的房子，那麼直觀的呈現在面前，雙方是很難進行進一步的溝通的。
所以賣方中介總是先要帶人看房子，因為這是他們的工作需要。
請問賣二手房是對方先申請貸款還是先過戶？
25樓：鑽誠投資擔保****
建議先按揭再過bai戶
二手房du買賣交易的流程如zhi下：
1、買賣dao雙方先簽專訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未屬能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
26樓：小草青青
建議先申請貸款再辦理過戶，以免出現貸款無法審批的情況
二手房買賣
內交易的流程如下：
1、買容賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
27樓：我好瘦上校啊
建議先抄按揭再過戶
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
28樓：朱璟
建議先覆按揭再過戶
二手房買賣交易
制的流程如bai下：
1、買賣du雙方先
zhi簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房dao屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。--菁英員工答
先買房好還是先買車好為什麼
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結了婚，是先買房還是先創業
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