1樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
2樓：柴半段幹珠星
貸款記錄不可能消掉的，建議你房子不要退，等房子下來後再賣掉應當能賺一些吧，肯定比你想要什麼首套房優惠划得來。
新買的房子，辦了按揭但是還沒交房，可以退或者賣掉嗎？ 150
3樓：小草青青
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
4樓：
你是用按揭帶款買的新房，找開發商退房的可能性極低，就是開發商給你退，但是自己錢款上的損失足是極大的，另一個如果賣掉也是可以的。
5樓：陽光下的戲子
退的話，損失會很大，轉賣在既沒有房也沒有房本的情況下，很難出手
6樓：
退房肯定不行，銷售也不會同意的，但是你可以轉讓。
7樓：天天晴
這種情況你可以考慮找中介賣房 中介自然有辦法 不過你得著正規點的中介
8樓：劉玲玲來了
退肯定不行了，但是可以轉讓也就是賣掉
9樓：只有努力吧
可以啊！
這個是你個人的權利！
買的房子還沒有交房可以向開發商退嗎？
10樓：匿名使用者
買的新房還沒交
bai房可以du
退房，但是要付違zhi約金。
以下6種情
dao況可以退房：
一、延專遲交房
一般超過屬3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
除此之外，因個人原因退房，按照我國購房合同範本，需繳納房總款20%違約金。
11樓：站臺上的寂寞
房子買了還能退嗎？這10種情況可以退房，並且不承擔任何責任
12樓：哆啦咪發嗦哆嘻
可退房的情形：
1、延遲交付房屋。
2、開發商缺“證”，導致合同回無效。
3、開發商
沒經購房人同意變更答設計。
4、無法得到貸款。
6、房屋面積誤差超過3%。
7、房屋質量不合格。
8、房屋質量導致嚴重影響使用。
9、開發商把房子抵押。
如果你不滿足上述條件，就得付違約金。
13樓：法律快車專家
這個問題很難,因為這完全是你個人的決定,應由自己承擔因此而產生的****等損失.
14樓：匿名使用者
一、購房者購買期房後因個人原因選擇退房，需要根據與開發商簽訂的購房合版同的違約條權
款承擔違約責任，並賠償開發商相關的利息等損失。
二、房屋買賣過程中的一些不規範操作和開發商在資金、工程進度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，並最終導致購房者退房的事情時有發生。以下情況購房者有權利退房：
（1）延遲交房三個月以上。
（2）開發商證照不全。這種情況合同自始無效。
（3）開發商任意改變合同約定的設計。
（4）無法獲得貸款。
（5）開發商的原因導致無法辦理產權證。
（6）房屋面積實際誤差超過3%。
（6）開發商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質量不合格，導致合同目的不能實現。
（7）簽約後開發商把標的房屋另售他人或擅自抵押。
按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
15樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
16樓：安全哇啊
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了）。 等房產證下來以後再過戶。
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