1樓：來自火星的世界
1.買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。
2.買“頂賬房”要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。
3.購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。
4.購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。
5.售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。
2樓：13820206137薛
麻煩事到沒有，頂帳的一般都是建築商，材料商跟買開發商的房子是一樣的，能貸款，就是貸款額會小很多。
區別，一般這樣的房子都是先給差價，然後建築商直接領你跟開發商籤合同。
比如房子賣給你100萬，當時頂賬是80萬，你需要先把20萬給頂賬方，然後那80萬跟開發商做合同，相當於你在開發商那裡80萬買的房子，這樣你也就能理解貸款額少的原因了。
3樓：匿名使用者
頂賬房可以買，但是要特別小心。買之前做好調查：
首先，是要考察該**是否有產權證。其次，看是否有頂賬房買賣協議。要看**人是否與開發商簽訂過頂賬房買賣協議，並且名字要一致。
第三，做好和他人的買賣合同審查，看是否有權**。第四，看原頂賬人是否有其他債務爭議，如是否做過抵押等，這點你可以到房管局去檢視。第五，如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務清除工作。
4樓：
頂賬房一般情況是：房地產開發商在開發過程中，沒有更多的現金來支付相關合作單位，從而以所開發的房屋作為賬務衝抵。
從購買上來看，一般情況下沒有風險，原因是頂賬房所購買的流程與正常購買房屋的購買流程是一樣的——就是，在樓盤銷售中心簽訂“商品房買賣合同”。
至於按揭，這個是根據個人意願，原則上可以按揭的（只不過房款時間能晚20天左右）
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